5 sự thật về thị trường nhà ở năm 2024
Năm 2024, thị trường nhà ở tiếp tục chứng kiến những biến động không lường trước, tạo nên môi trường giao dịch đầy khó khăn. Điều quan trọng là nhìn nhận khả năng tài chính và những chỉ đạo từ cấp trên vẫn còn mơ hồ.
Những thay đổi này khiến người mua mong đợi giá nhà sẽ giảm sâu hơn, trong khi người bán không muốn giảm giá để tránh rủi ro hoặc tạm ngừng giao dịch đến khi thị trường sôi động trở lại.
Tuy nhiên, có một số xu hướng sẽ hiển nhiên hơn trong thời gian tới, hỗ trợ cả người mua và người bán giảm bớt căng thẳng khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất trong năm tới.
>>> Xem thêm:
Thị trường nhà ở khó giảm sâu
Nếu bạn là người mua nhà, không nên kỳ vọng giá nhà chỉ điều chỉnh một chiều. Ngay cả trên thị trường nhà ở nóng như Hoa Kỳ, các chuyên gia dự báo rằng giá nhà có thể ổn định và có mức giảm không đáng kể trong năm tới.
Theo Zillow, một nền tảng Bất động sản, giá nhà ở Mỹ vào tháng 09/2023 vẫn duy trì ở mức cao hơn khoảng 1,3% so với cùng kỳ năm 2022.
Nhìn vào chu kỳ lớn hơn, tập đoàn tài chính hàng đầu Morgan Stanley cho rằng giá nhà có thể giảm tối đa 10% vào năm 2024.
Cơn sốt nhà ở đã chấm dứt
Trong những năm gần đây, cuộc đấu thầu và cuộc đua tranh giành giá nhà đã trở nên phổ biến khi nguồn cung cấp khan hiếm và nhu cầu sở hữu các căn nhà rộng lớn tăng cao do ảnh hưởng của đại dịch.
Theo Zillow, vào năm 2020, khoảng 20% số ngôi nhà ở Mỹ được bán với mức giá cao hơn so với giá đề xuất ban đầu.
Tuy nhiên, thời điểm đó cũng đánh dấu sự bắt đầu của việc thị trường bắt đầu lành lại và cuộc đua giá nhà dần dần kết thúc.
Tuy vậy, người bán vẫn cần thời gian để điều chỉnh giá nhà phù hợp với thị trường. Họ hy vọng bán được với giá cao hơn để có thể bù đắp các chi phí đắt đỏ đã phải chi để sở hữu căn nhà hoặc thậm chí chi phí vay mượn, mà hiện đang tăng lên để phù hợp với lãi suất vay.
Người mua nhà cần tỉnh táo hơn
Theo Zillow, 28% các chuyên gia bất động sản đã gặp khó khăn khi hướng dẫn người mua nhà lần đầu trong việc phân biệt những tiêu chí cần thiết và những mong muốn khi chọn mua ngôi nhà.
Người mua thường chú ý đến các yếu tố về tử vi và phong thủy, nhưng có thể bỏ qua những tiện ích quan trọng ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày.
Ví dụ, một ngôi nhà có thể cần một căn bếp rộng rãi và tiện nghi, hoặc một gia đình đông người sẽ không phù hợp với một căn nhà ít phòng ngủ.
Điều quan trọng, người mua cần phải nhận biết rõ ràng rằng yêu cầu về phòng ngủ chính đi kèm với phòng tắm riêng thường chỉ là ước muốn cá nhân, không nhất thiết là một yêu cầu thực tế.
Đồng thời, việc phân biệt giữa những yếu tố “cần” và “muốn” sẽ giúp người mua nhanh chóng tìm được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu cốt lõi và mức tài chính của gia đình.
Thị trường nhà ở được định giá chính xác hơn
Đến 79% các chuyên viên bất động sản theo dõi bởi Zillow cho biết người bán thường muốn đặt giá bán căn nhà của họ cao hơn so với giá trị thị trường.
Tuy nhiên, kỳ vọng này phản ánh thời kỳ tăng trưởng nóng bỏng hai năm trước, nhưng hiện tại, mọi thứ đã thay đổi.
Nguyên nhân là do người mua hiện đang có thêm thời gian và quyền lựa chọn khi đánh giá giá trị của một ngôi nhà, thay vì tham gia vào cuộc đấu giá “điên cuồng” như trước đây.
Thêm vào đó, sự giảm giá của các căn nhà đang tạo ra một sự đa dạng lựa chọn lớn cho người mua, kể cả ở các phân khúc thị trường cao cấp.
Điều này đặt ra thách thức cho các công ty bất động sản, khi họ cần điều chỉnh và thích nghi với tình hình mới để đáp ứng sự thay đổi trong sở thích của người mua.
Không nên chờ đợi thị trường nhà ở sẽ mất cơ hội
Hơn một phần ba các chuyên viên bất động sản được khảo sát bởi Zillow đã nhận thấy rằng người mua có thể gặp khó khăn khi chờ đợi việc giảm lãi suất cho vay thế chấp.
Dù giá nhà giảm và cuộc đua tranh giá sẽ dịu đi, nguồn cung vẫn giữ sức mạnh, làm cho việc chờ đợi có thể dẫn đến mất mát nhiều lựa chọn hấp dẫn hơn.
Thậm chí khi lãi suất giảm, cuộc cạnh tranh vẫn rất cao vì số lượng người mua tiềm năng tăng lên. Cuộc cạnh tranh khốc liệt càng khiến khả năng sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn.
Trên thị trường đang thay đổi nhanh chóng, việc tuân thủ theo các xu hướng của quá khứ có thể không còn hiệu quả. Cả người mua và người bán đều cần thích nghi với bối cảnh mới. Đối với người bán, việc định giá nhà một cách hợp lý là cực kỳ quan trọng.
Đối với người mua, việc chờ đợi giá rẻ có thể làm mất cơ hội sở hữu một căn nhà tốt. Hiểu biết và thích ứng với tình hình thị trường, cùng với quản lý tài chính thông minh, có thể mang lại thành công cho cả người mua và người bán.
Reviewbds24h
Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Liên hệ Hotline: 0886.915.428
Email: reviewbds24h@gmail.com
Web: reviewbds24h.com
