Bán căn hộ phải tuân theo luật

Một Dự Án BĐS sẽ xong phần hầm vẫn không hoàn thiện thủ tục pháp lý – Ảnh: quận.ĐỊNH

Khi bán phải tuân theo Luật Marketing Thương mại nhà đất gồm những căn hộ, nhà khu đất được tạo ra vào tương lai.

Nếu như các đơn vị công dụng không tồn tại phương án trấn áp, sở dĩ công ty góp vốn đầu tư “túng quá làm liều” tiếp tục đẩy người tiêu dùng tới rủi ro đáng tiếc khi rót vốn vào những Dự Án BĐS nhà đất không đáp ứng pháp lý, thậm chí là xuất hiện tiềm ẩn nguy cơ trắng tay dù chi ra bạc tỉ.

Luật Marketing Thương mại nhà đất đâu rồi?

Thời hạn qua, nhân viên cấp dưới của một doanh nghiệp nhà đất trên TP.HCM thường xuyên mở bán những căn hộ trên một “dự án” sinh sống TP Thủ Đức. Tùy theo diện tích quy hoạnh, những căn hộ được mở bán với giá chỉ 3 – 6 tỷ vnđ.

Kèm theo vấn đề rao bán, nhân viên cấp dưới này thể hiện bảng thanh toán tiến độ vào vòng 18 tháng với giá chỉ trị thanh toán dưới 30% giá chỉ trị căn hộ trải qua “hợp đồng đặt cọc” trước lúc ký hợp đồng mua và bán.

Tuy vậy, nhân viên cấp dưới trên cho biết thêm doanh nghiệp xuất hiện những sự kiện nâng chiết khấu lên tới mức 40 – 60% giá chỉ trị căn hộ khi người tiêu dùng thanh toán vượt tiến độ tới 98% giá chỉ trị căn hộ, tức là chi ra hàng tỷ vnđ.

Thế nhưng, hiện tại trên khu đất nền được doanh nghiệp cho biết thêm sẽ xây dựng dựng Dự Án BĐS công cộng cư vẫn là bãi khu đất trống, chưa tồn tại sinh hoạt xây dựng dựng.

Trong lúc đó, một Dự Án BĐS khác trên TP Thủ Đức thường xuyên xuất hiện văn phiên bản hối thúc người tiêu dùng ký hợp đồng và đóng góp tiền theo tiến độ của thỏa thuận hợp tác đặt cọc đã ký kết trước đó.

Công ty góp vốn đầu tư sẽ gửi kèm theo thông tin thúc đóng góp tiền một văn phiên bản của mặt tư vấn xác nhận Dự Án BĐS sẽ hoàn thiện phần hầm mà lơ đi hai điều kiện kèm theo trọng điểm sẽ được quy định trên Luật Marketing Thương mại nhà đất.

Đó là phải xuất hiện văn phiên bản thông tin của Sở Xây dựng dựng TP.HCM về việc nhà tại đủ điều kiện kèm theo ứng dụng Marketing Thương mại và thông tin bảo lãnh ngân hàng nhà nước.

Công ty góp vốn đầu tư chơi chiêu, khi gửi thông tin theo kiểu lần 1, lần 2… với lời lẽ “phải thanh toán trong vòng năm ngày kể từ ngày phát hành thông báo để đảm bảo quyền lợi của mình theo thỏa thuận đã ký kết” như một cơ hội thúc ép và “hăm” người tiêu dùng.

Thậm chí là, sở dĩ tăng thêm sức ép, thông tin còn gợi ý “khách hàng không còn nhu cầu tiếp tục thực hiện thỏa thuận thì liên hệ chủ đầu tư chấm dứt thỏa thuận…”.

Người tiêu dùng nhận tin báo này cũng lo ngại. Tuy vậy, sau thời điểm xem thêm luật sư, nhân viên cấp dưới của sàn nhà đất, quá nhiều người sẽ quyết định hành động không đóng góp tiền theo thúc ép của công ty góp vốn đầu tư vì nguyên nhân Dự Án BĐS không đủ điều kiện kèm theo theo Luật Marketing Thương mại nhà đất.

Theo luật sư tư vấn: nếu như đóng góp tiền là mặt mua tự mình nắm đằng lưỡi và từ chối được bảo vệ quyền lợi của tôi mà Luật Marketing Thương mại nhà đất sẽ quy định.

Trên đây chỉ là một vào những vụ công ty góp vốn đầu tư bỏ mặc Luật Marketing Thương mại doanh nhà đất, tìm cơ hội kêu gọi đầu tư của người tiêu dùng bằng mọi thủ đoạn nhưng không thấy bị thổi còi.

Theo những Chuyên Viên theo dõi thị trường nhà đất, những vụ việc như vậy này còn có Xu thế tăng khi nhiều công ty góp vốn đầu tư bị khát tiền tệ trong lúc Dự Án BĐS vướng pháp lý nên họ làm liều.

Công ty góp vốn đầu tư xem thường luật

Trao đổi với Tuổi Trẻ ngày 3-2, ông Nguyễn Văn Đính, quản trị Hội Môi giới nhà đất Việt Nam, cảnh báo nhắc nhở người dân khi được chào mời mua những Dự Án BĐS không được phê duyệt, không đủ điều kiện kèm theo sở dĩ bán tiếp tục đối lập với rủi ro đáng tiếc rất rộng, thậm chí là xuất hiện tiềm ẩn nguy cơ mất trắng khi rót bạc tỉ vào những Dự Án BĐS không đủ pháp lý.

Theo ông Đính, những Dự Án BĐS này tiếp tục đối lập với những rủi ro đáng tiếc không được phê duyệt hoặc thời kỳ phê duyệt trải dọc qua, đình trệ. Điều này kéo theo Dự Án BĐS chưa tồn tại thời hạn rõ ràng sở dĩ xây dựng dựng, chuyển giao, quyền lợi của người tiêu dùng đương nhiên bị tác động ảnh hưởng.

Không những thế, theo ông Đính, nếu như Dự Án BĐS không được phê duyệt, tức những nghĩa vụ và trách nhiệm trung tâm tài chính không hoàn thiện trong lúc đấy là những nghĩa vụ và trách nhiệm phức tạp, nhất là xác lập giá chỉ.

Trong thực tế khi công ty góp vốn đầu tư muốn bán tốt hàng sẽ thể hiện giá chỉ thấp, tuy nhiên khi các đơn vị xuất hiện thẩm quyền tính lại, giá chỉ tiếp tục đội lên thật nhiều. Thời điểm này, người tiêu dùng phải đóng góp thêm tiền, nhưng nhiều người tiêu dùng sẽ không còn đóng góp thêm vì mang lại rằng quá đắt, dẫn tới không hoàn thiện nghĩa vụ và trách nhiệm trung tâm tài chính.

Khi xuất hiện vi phạm trải dọc qua, Dự Án BĐS bị xem xét lại tiến độ hoặc năng lượng công ty góp vốn đầu tư, trường hợp bị tịch thu thì lúc đó người tiêu dùng tiếp tục mất trắng.

“Trong bối cảnh hiện nay, người dân phải hết sức lưu ý, chỉ mua những dự án đã đủ pháp lý, đã có các văn bản được kinh doanh, nếu huy động vốn mà chưa có văn bản thì rủi ro cao.

Ngoài ra, cần phải xem uy tín, năng lực của chủ đầu tư cũng như thực tế tiến độ sản phẩm bởi đó là quyền lợi của mình thay vì nghe những lời mời chào”, ông Đính nói.

Dự Án BĐS nhà đất trên TP Thủ Đức, TP.HCM – Ảnh: quận.Đ.

Cần xử nghiêm công ty góp vốn đầu tư vi phạm

Trong lúc đó, luật sư Nguyễn Văn Hậu, phó công ty nhiệm Đoàn luật sư TP.HCM, mang lại rằng khi Dự Án BĐS không đủ hạ tầng pháp lý, không đáp ứng nhu cầu những quy định theo Luật Marketing Thương mại nhà đất 2014 mà doanh nghiệp sẽ kêu gọi đầu tư là vi phạm pháp luật, trọn vẹn hoàn toàn có thể bị truy tố về tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

Theo ông Hậu, dù doanh nghiệp không sử dụng hợp đồng Marketing Thương mại nhà đất theo luật, mà sử dụng những hợp đồng đặt cọc, thỏa thuận hợp tác góp vốn hoặc tất cả hợp đồng nào khác thì cũng là giả tạo ra. Luật quy định một đường nhưng doanh nghiệp làm một nẻo và đấy là một hình thức lách luật.

Sở dĩ bảo vệ quyền lợi mang lại người tiêu dùng, ông Hậu mang lại hoặc Luật Marketing Thương mại nhà đất sẽ quy định rõ doanh nghiệp phải hoàn thiện nhiều thủ tục pháp lý trước lúc mở bán. Trong số đó, phải được ngân hàng nhà nước bảo lãnh sẽ giúp phòng tránh rủi ro đáng tiếc cho những người mua nhà khi quyền lợi trung tâm tài chính được bảo vệ bởi đơn vị chức năng thứ ba.

Theo ông Hậu, trước đó rủi ro đáng tiếc trực tiếp ở về phía người tiêu dùng do xuất hiện quá nhiều Dự Án BĐS đình trệ vì thiếu vốn, chậm hoàn thiện, trì hoãn thời hạn chuyển giao hoặc mua và bán Dự Án BĐS…

Ông Hậu vấn đề thêm: khi chưa tồn tại bảo lãnh ngân hàng nhà nước mà công ty góp vốn đầu tư sẽ bán những căn hộ là hành vi sai luật.

“Bảo lãnh ngân hàng là bắt buộc, để biết rằng dự án đó thực sự có nguồn tài chính, thực sự đảm bảo cho khách hàng, đất đó là đất của chủ đầu tư. Nếu không có bảo lãnh có thể doanh nghiệp chưa phải của chủ đầu tư hoặc đã đem tài sản thế chấp cho người khác… Phải có bảo lãnh người dân mới yên tâm mua sản phẩm”, ông Hậu nói.

Ngoài những yếu tố trên rất cần được đánh giá và thẩm định thì lúc này còn tồn tại những quy định như: những Dự Án BĐS công cộng cư chưa tồn tại văn phiên bản của Sở Xây dựng dựng về việc nhà tại đủ điều kiện kèm theo ứng dụng Marketing Thương mại nhưng sẽ được rao bán thành phầm là sai luật. Và khi xẩy ra tranh chấp, luật sư Hậu mang lại rằng người tiêu sử dụng tiếp tục chịu thiệt.

Chính vì những nguyên nhân trên và tránh những thiệt hại cho những người dân, luật sư Hậu mang lại rằng chính quyền trực thuộc địa phương phải xuất hiện trách nhiệm giám sát, xử phạt và giải trình mang lại những cung cấp xuất hiện thẩm quyền khái niệm những Dự Án BĐS mở bán không đúng quy định.

Không những thế, địa phương cũng phải công khai minh bạch, minh bạch cho những người dân biết về những Dự Án BĐS, vấn đề phải treo trên Dự Án BĐS sở dĩ người tiêu dùng nắm vững vấn đề.