Bắt đáy bất động sản – Rủi ro hay cơ hội 2024

Bắt đáy bất động sản - Rủi ro hay cơ hội 2024
Bắt đáy bất động sản là cơ hội hay là rủi ro. Phân tích kỹ lưỡng các thách thức hiện tại của thị trường bất động sản, đồng thời chăm chú quan sát những dấu hiệu tích cực trong quá trình giải quyết những khó khăn đó, sẽ là chìa khóa giúp các nhà đầu tư nhận biết đúng thời điểm để đầu cơ trong thị trường này.
Bắt đáy bất động sản - Rủi ro hay cơ hội 2024
Bắt đáy bất động sản – Rủi ro hay cơ hội 2024

Bắt đáy bất động sản: Thanh khoản sụt giảm

Theo thống kê từ Sở Xây dựng, vào quý 3/2022, lượng giao dịch thanh toán cho căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên toàn quốc đã đạt con số ấn tượng là 51.003, tương đương với 73,8% so với quý trước.

Bắt đáy bất động sản: Thanh khoản sụt giảm
Bắt đáy bất động sản – Rủi ro hay cơ hội 2024

Xem thêm:

Cụ thể, trên miền Bắc, có 9.627 giao dịch thành công; miền Trung đạt 17.425 giao dịch; và miền Nam chiếm phần lớn với 23.951 giao dịch. Đáng chú ý, Hà Nội ghi nhận 1.508 giao dịch thành công, trong khi TP.HCM đạt 2.144 giao dịch.

Trong thời gian này, giao dịch thanh toán đất trống cũng ghi nhận con số khá ấn tượng với tổng cộng 115.129 giao dịch thành công, tương đương 54% so với quý trước. Phân bố cụ thể là 21.806 giao dịch ở miền Bắc, 18.789 ở miền Trung và 74.534 ở miền Nam.

Tại hội thảo chiến lược ngày 11/11, ông Nguyễn Văn Đính, Quản trị Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, đã phân tích về tình hình giảm sút đáng kể của giao dịch thanh toán trong quý 3/2022. Ông nhấn mạnh rằng sự giảm sút này đặc biệt nghiêm trọng ở những dự án bất động sản cao cấp.

Ông Đính cũng chỉ ra rằng một trong những thách thức lớn nhất hiện nay là sự thiếu hụt nguồn cung cấp. Trong 9 tháng đầu năm 2022, số lượng dự án mới trên thị trường chỉ đạt khoảng 40.000, một con số kỷ lục về sự giảm sút nguồn cung cấp, chủ yếu là do khó khăn trong thẩm định và phê duyệt dự án.

Ngoài ra, ông cũng nhấn mạnh về việc kiểm soát lạm phát kinh tế, điều này đã tạo ra sự khan hiếm về tín dụng thanh toán, góp phần làm giảm sút giao dịch trên thị trường.

Một thách thức khác của thị trường bất động sản là sự không cân đối giữa nguồn cung và nhu cầu thị trường. Điều này đã dẫn đến việc thiếu hụt các sản phẩm phù hợp với nhu cầu sắm sửa của người dân, đặc biệt là các lao động và công chức.

Tuy nhiên, ông Đính cũng lưu ý rằng có một điểm sáng trong tình hình này là nhu cầu về nhà ở và đầu tư trong thị trường vẫn rất cao. Điều này đồng nghĩa với việc cần phải tìm ra các giải pháp để cân bằng nguồn cung và nhu cầu thị trường, từ đó giảm thiểu rủi ro và tạo ra cơ hội cho các giao dịch thành công trên thị trường bất động sản.

Bắt đáy bất động sản: Bắt đáy thị trường

Bắt đáy bất động sản: Bắt đáy thị trường
Bắt đáy bất động sản – Rủi ro hay cơ hội 2024

Dựa trên những khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính, Quản trị Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, tiên đoán rằng tình hình thị trường sẽ không có nhiều cải thiện đến cuối năm, thậm chí có thể kéo dài đến hết quý 1/2023.

Về việc thị trường bất động sản sẽ bắt đầu hồi phục và phát triển ổn định trở lại, ông Đính nhấn mạnh rằng điều này chỉ xảy ra khi có các chính sách mới, đặc biệt là trong lĩnh vực tín dụng và tiền tệ, cũng như các biện pháp huy động vốn như phát hành trái phiếu.

Để tạo ra các kênh huy động vốn đa dạng, thị trường cần sự ổn định và điều chỉnh dễ dàng theo hướng tích cực. Nếu không, thị trường có thể tiếp tục trải qua thời kỳ không ổn định và suy giảm như hiện tại.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản cho biết họ đang tiếp tục quan sát thị trường và chờ đợi thời điểm phù hợp để đầu tư. Họ đang tìm kiếm các cơ hội đầu tư trong những sản phẩm bất động sản được giảm giá sâu.

Việc xác định tính pháp lý và mức giá phù hợp là quan trọng nhất đối với nhà đầu tư. Mặc dù việc kiểm tra tính pháp lý có thể không quá phức tạp, nhưng việc đánh giá mức giá phù hợp thì đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng.

Ví dụ, để đánh giá mức giá phù hợp, cần xem xét sự giảm giá so với các đợt tăng giá trước đó, như thời kỳ sốt đất năm 2017-2018. Đồng thời, cũng cần xem xét các yếu tố về tính thanh toán và vị trí của bất động sản, thay vì chỉ tập trung vào việc đầu tư vào những khu vực ven thành phố.

Reviewbds24h

Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Liên hệ Hotline: 0886.915.428.

Email: reviewbds24h@gmail.com

Web:  reviewbds24h.com

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *