Phân tích - Nhận định

Bất động sản công nghiệp điểm sáng trong năm tới?

Bất động sản công nghiệp đang dần trở thành trọng tâm của sự phát triển kinh tế, dự báo sẽ mang đến những đột phá đáng kể trong tương lai gần. Với sự gia tăng của thương mại điện tử và chuỗi cung ứng toàn cầu, nhu cầu về không gian lưu trữ, trung tâm phân phối và nhà máy sản xuất ngày càng tăng lên.

Bất động sản công nghiệp điểm sáng trong năm tới?
Bất động sản công nghiệp điểm sáng trong năm tới?

Điều này thúc đẩy sự phát triển của các khu công nghiệp, những khu vực được thiết kế để đáp ứng nhu cầu vận chuyển, lưu trữ và sản xuất hàng hóa. Sự kết hợp giữa vị trí thuận lợi và cơ sở hạ tầng hiện đại là yếu tố quyết định tăng trưởng của bất động sản công nghiệp.

Đặc biệt, công nghệ đang đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu hóa không chỉ quá trình sản xuất mà còn quản lý, vận hành các khu công nghiệp. Các trung tâm phân phối thông minh, hệ thống tự động hóa và sử dụng trí tuệ nhân tạo để tối ưu hóa hiệu suất đang trở thành xu hướng chung.

Ngoài ra, xu hướng xanh và bền vững cũng đang chiếm ưu thế trong ngành bất động sản công nghiệp. Việc áp dụng các công nghệ tiết kiệm năng lượng, sử dụng nguồn tài nguyên tái tạo và quản lý chất thải hiệu quả không chỉ mang lại lợi ích môi trường mà còn tạo ra giá trị dài hạn cho các dự án.

Tương lai của bất động sản công nghiệp được đánh giá cao với tiềm năng phát triển đột phá. Việc thích ứng với các xu hướng công nghệ và môi trường sẽ định hình một ngành ngày càng phát triển và mang lại lợi ích to lớn cho nền kinh tế toàn cầu.

>>> Xem thêm:

Vì sao Bất động sản công nghiệp là điểm sáng

Bất động sản công nghiệp điểm sáng trong năm tới?
Bất động sản công nghiệp điểm sáng trong năm tới?

Bất động sản công nghiệp ở Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc. Với 563 khu công nghiệp và diện tích quy hoạch lên đến 210.900 ha, ngành sản xuất chiếm 60% tăng trưởng GDP trong 8 tháng đầu năm 2022, đạt 8,3 tỷ USD.

Miền Bắc và Miền Nam chiếm lĩnh vốn đầu tư mới, đặc biệt tại Hà Nội Thủ Đô và TP.HCM, nơi tập trung các KCN phát triển, thu hút nguồn lực và dân số.

Chuyên gia Nguyễn Thế Điệp từ HnREA nhấn mạnh tầm quan trọng của bất động sản công nghiệp, được thúc đẩy bởi diễn biến dịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc và khu vực lân cận sang Việt Nam.

Theo TS. Ông Lực, đây là phân khúc mạnh mẽ với tiềm năng thu hút đầu tư lớn trong tương lai. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh việc cân nhắc cẩn trọng về việc đầu tư vào từng khu vực cụ thể, vì không phải mọi KCN đều đem lại thành công.

Ông cũng nhấn mạnh về việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở trung và thấp tầng, đặc biệt là dành cho công nhân và nhà ở xã hội. Việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp cần phải đi kèm với việc phát triển nhà ở ngoại ô KCN để tạo môi trường sống thuận lợi.

Đồng thời, ông Lực nhấn mạnh về việc cần có sự rõ ràng và hợp tác giữa địa phương và nhà đầu tư để tối ưu hóa việc sử dụng đất, giải phóng mặt bằng và phát triển hạ tầng.

Bên cạnh đó, thu hút nhà đầu tư quốc tế cũng là một điểm mạnh của Việt Nam, với sự quan tâm từ nhiều quốc gia như Canada, Phần Lan và Mỹ.

Tất cả những yếu tố này, kết hợp với chính sách hỗ trợ và hạ tầng ngày càng được cải thiện, đều tạo nên động lực mạnh mẽ cho sự tăng trưởng của bất động sản công nghiệp trong thời gian tới.

Bất động sản công nghiệp luôn nóng bất chấp thị trường

Bất động sản công nghiệp điểm sáng trong năm tới?
Bất động sản công nghiệp điểm sáng trong năm tới?

Làn sóng đầu tư nước ngoài đang đẩy mạnh thị trường bất động sản ở Việt Nam, gây ra sự bùng nổ trong nhu cầu nhà ở cho chuyên gia và hạ tầng thương mại, dịch vụ cho các khu công nghiệp.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường năm 2023 gặp khó khăn nhưng hai phân khúc nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp vẫn duy trì ổn định, với cầu hơn cung gấp nhiều lần.

Sự chuyển đổi của các doanh nghiệp quốc tế tới Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam, cùng với nguồn lao động dồi dào và quỹ đất lớn, hỗ trợ hạ tầng giao thông liên tỉnh, đang tạo đà cho phát triển của bất động sản công nghiệp.

Như vậy, các dịch vụ phụ trợ từ nhà ở, ẩm thực, mua sắm đến cơ sở vật chất thể thao, cửa hàng và chợ đều đang phát triển đa dạng, cung cấp cơ hội lớn cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ và các hoạt động thương mại nhỏ lẻ.

“Chúng ta sẽ chứng kiến thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi từ quý 2 đến quý 3/2024, với việc triển khai mạnh mẽ các dự án, tạo ra nguồn cung lớn cho thị trường. Trong đó, nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vị trí ưu thế,” theo ông Nguyễn Văn Khôi, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam tháng 10/2023, Bộ Kế hoạch & Đầu tư cũng thông tin rằng, từ đầu năm 2023, vốn FDI tiếp tục tăng, thúc đẩy nhu cầu bất động sản khu công nghiệp tăng trưởng tích cực.

Trong năm 2023, cả nước đã thành lập 397 khu công nghiệp với diện tích đất 122.900 ha. Trong đó, 292 khu công nghiệp đang hoạt động trên tổng diện tích 87.100 ha; 106 khu công nghiệp khác đang được xây dựng với diện tích 35.700 ha.

Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp trên cả nước đạt trên 80%, với tỷ lệ lấp đầy tại các tỉnh trọng điểm phía Bắc là 83% và phía Nam là 91%.

Khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc hiện ghi nhận 68 dự án khu công nghiệp với diện tích cho thuê đạt 12.000 ha. Giá đất cho thuê tăng khoảng 30% hàng năm, đạt trung bình 138 USD/m2/chu kỳ thuê.

Mặc dù thị trường đang gặp khó khăn, nhưng nhu cầu bất động sản công nghiệp không hề giảm sút, thể hiện tiềm năng ổn định của phân khúc này. Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, ngoài hạ tầng cho khu công nghiệp, các sản phẩm bất động sản hỗ trợ logistic đang được nhà đầu tư đánh giá cao.

“Ngày nay, việc thuê nhà gần các khu công nghiệp đã trở thành xu hướng mới thay thế việc các chuyên gia và lao động kỹ thuật phải di chuyển từ thành phố đến nơi làm việc, tiết kiệm thời gian trong bối cảnh đường xá ngày càng ùn tắc.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản logistic cho các KCN tại các địa phương vẫn chưa phát triển. Đây là một phân khúc tiềm năng thu hút các nhà đầu tư có tầm nhìn, đáp ứng nhu cầu mới của thị trường,” ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Đất Xanh miền Bắc, nhận định.

Đầu tư bất động sản công nghiệp dựa trên tiêu chí nào?

Bất động sản công nghiệp điểm sáng trong năm tới?
Bất động sản công nghiệp điểm sáng trong năm tới?

TS. Ông Lực đặt nặng vấn đề thiết kế, nhấn mạnh rằng những nhà đầu tư cần chú trọng đến phần này. Tuy nhiên, không chỉ dừng lại ở đó, tiềm năng tăng trưởng kinh tế và thu hút đầu tư còn phụ thuộc vào sự lãnh đạo ở từng tỉnh, cũng như kỹ năng liên kết giữa các khu công nghiệp.

Một chuyên gia bất động sản cho biết, những năm gần đây, sự quan tâm của nhà đầu tư đổ dồn vào bất động sản ven KCN, đặc biệt từ năm 2020 khi xảy ra chiến tranh thương mại. Giao dịch trong phân khúc này đã có đột phá đáng kể.

Theo ý kiến của người này, tiêu chuẩn quan trọng khi đầu tư vào phân khúc này là vị trí cách KCN không quá 3km, đặc biệt là những KCN có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai.

Hơn nữa, việc chọn tỉnh để đầu tư cũng vô cùng quan trọng, tỉnh đó cần phải hấp dẫn đối với cả nguồn vốn trong nước và quốc tế, dựa trên chủ trương phát triển, sự liên kết vùng và hạ tầng. Đây là ba yếu tố quyết định thành công của những nhà đầu tư trong những năm vừa qua.

Reviewbds24h

Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Liên hệ Hotline: 0886.915.428

Email: reviewbds24h@gmail.com

Web: reviewbds24h.com

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button