Bất động sản nhà ở đang khan hiếm
Mục Lục
Nguồn cung Bất động sản nhà ở giảm
Trong khoảng thời gian từ năm 2018 đến nay, thị trường bất động sản đã liên tục ghi nhận sự suy giảm trong nguồn cung.
Dữ liệu từ các báo cáo phân tích thị trường cho thấy, năm 2018 ghi nhận con số kỷ lục với 180,000 sản phẩm bất động sản, nhưng vào năm 2019, con số này giảm đến 110,000 sản phẩm, tức là giảm 39%. Năm 2020, chỉ còn 90,000 sản phẩm, bằng 50% so với năm 2018.
Năm 2021, làn sóng dịch bệnh đã tạm ngừng nhiều dự án, khiến nguồn cung tiếp tục giảm xuống chỉ còn 50,000 sản phẩm. Và năm 2022, con số này giảm còn 48,500 sản phẩm, chỉ bằng 27% so với năm 2018.
Sự giảm này có nguyên nhân chủ yếu từ việc các khu vực trung tâm, nơi có nhu cầu cao, đang trở nên khan hiếm về đất xây dựng.
Tin tức liên quan: >>> Giá chung cư ngày càng tăng là do đâu 2023?
Các dự án bất động sản nhà ở thiếu vốn trầm trọng
Đồng thời, vào năm 2022, việc thanh toán qua ngân hàng nhà nước và hoạt động trái phiếu bị hạn chế đã khiến nhiều công ty đầu tư bất động sản thiếu vốn và buộc phải tạm ngừng hoặc dừng dự án đang triển khai.
Ngoài ra, nhiều chính sách và quy định liên quan đến bất động sản cũng đang gây ra sự không nhất quán, tạo ra rào cản cho nhiều dự án đang chờ đợi sự tháo gỡ. Do đó, nguồn cung trên thị trường tiếp tục giảm sâu.
Tuy nhiên, tín hiệu tích cực là những nỗ lực tháo gỡ rắc rối từ chính phủ đã giúp tái tạo nguồn cung bất động sản.
Thủ tướng đã thành lập Tổ công tác thanh tra rà soát để giải quyết khó khăn và vướng mắc trong việc triển khai các dự án, hỗ trợ địa phương và doanh nghiệp. Cùng với đó là việc ban hành các chỉ thị để ổn định thị trường và thúc đẩy ngành bất động sản.
Pháp lý cũng là vấn đề của nhiều doanh nghiệp bất động sản
Thứ trưởng Sở Xây dựng, ông Nguyễn Văn Sinh, đã chỉ ra rằng hiện tại nguồn cung bất động sản đang gặp nhiều khó khăn.
Nhiều dự án đầu tư bất động sản đang gặp trở ngại về thủ tục pháp lý, buộc phải tạm ngừng hoặc trì hoãn tiến độ. Điều này dẫn đến sự giảm mạnh về số lượng dự án so với cùng kỳ năm trước.
Cấu trúc sản phẩm bất động sản cũng đang mất cân đối khi sản phẩm cao cấp nhiều hơn so với các dự án trung bình, phù hợp với số đông người dân, đặc biệt là những dự án nhà ở cho công nhân.
Nhiều doanh nghiệp trong ngành bất động sản đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn từ ngân hàng nhà nước và phát hành trái phiếu. Điều này đã khiến cho họ phải tạm ngừng một số dự án bất động sản.
Hơn nữa, lãi suất vay, giá vật liệu xây dựng đang tăng dần, ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản.
Tháo gỡ khó khăn chậm ảnh hưởng đến bất động sản nhà ở
Để giải quyết những khó khăn trong thị trường bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Quản trị Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam, đề xuất cần phải thay đổi Luật một cách nhanh chóng nhưng vẫn phải tập trung vào thực tế.
Nếu còn phát sinh vấn đề, cần phải sửa đổi kịp thời để tránh việc phê duyệt gấp gáp, đặc biệt là với Luật Khu đất đai.
Trong thời gian chờ đợi sửa Luật, Chính Phủ có thể xem xét việc áp dụng cơ chế đặc thù (như Nghị quyết 02/NQ-CP/2013) để giúp địa phương xử lý hồ sơ, thủ tục đầu tư.
Để tránh sụt giảm thị trường bất động sản do tác động của lạm phát, Ngân hàng Nhà nước nên mở rộng phạm vi tín dụng với mức 1-2%, nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản và đồng thời không ảnh hưởng đến hệ thống tín dụng của quốc gia, tạo đà thị trường bất động sản phục hồi.
Điều chỉnh tới từ ngân hàng ảnh hưởng tới doanh nghiệp bất động sản
Sự điều chỉnh tốt của Ngân hàng Nhà nước trong việc trấn áp lạm phát đảm bảo rằng tiền tệ được dùng đúng mục đích, đối tượng, đặc biệt với dự án bất động sản nhà ở có giá rẻ (khoảng 25 triệu đồng/mét vuông), nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân và người dân có thu nhập trung bình.
Gói vay lãi suất 2% theo Nghị định 31/2022/NĐ-CP cần được phân phối công bằng cho nhiều lĩnh vực kinh doanh, đặc biệt là bất động sản, đồng thời khuyến khích những dự án bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, đặc biệt là nhà ở xã hội.
Ông Đính cho rằng tất cả những điều này đều đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản, tạo ra điều kiện cần và đủ để thị trường này phục hồi sức sống.
Một chuyên gia khác cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản đang cần sự điều chỉnh và quản lý để giải quyết những vấn đề đang gây nghẽn. Điều quan trọng là phải kiểm soát và điều chỉnh các dự án bất động sản phù hợp với thị trường như nhà ở xã hội một cách nhanh chóng.
Trái phiếu làm thay đổi cục diện cho thị trường bất động sản
Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng ngành bất động sản đang phụ thuộc rất nhiều vào tín dụng, đặc biệt là từ người dân và gần đây là từ việc phát hành trái phiếu từ năm 2021. Việc phát hành trái phiếu sẽ là một xu hướng thay thế cho thị trường tín dụng dần dần.
Do đó, việc kiểm soát thị trường trái phiếu là cực kỳ quan trọng để huy động vốn cho các doanh nghiệp bất động sản một cách hiệu quả.
Ngoài việc hỗ trợ từ trái phiếu doanh nghiệp, ông Đính cũng cho rằng cần mở rộng các nguồn vốn như quỹ đầu tư, quỹ tín thác, quỹ nhà ở… để cung cấp vốn cho thị trường.
Cần đơn giản hóa các thủ tục liên quan đến đầu tư, công ty đầu tư và thủ tục đền bù. Việc phê duyệt giá đất đang là một vấn đề lớn mà nhiều địa phương đang phải đối mặt. Cần có các quy định rõ ràng và cụ thể để tạo điều kiện cho các dự án hạ tầng phát triển.
Tạo điều kiện cho các doanh nghiệp sản xuất trong nước cũng rất quan trọng. Việc thúc đẩy các dự án phù hợp với thị trường giúp kích thích giao dịch và tái khởi động các doanh nghiệp sản xuất, góp phần giải quyết khó khăn cho họ.
Xem thêm:
Reviewbds24h
Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Liên hệ Hotline: 0886.915.428.
Email: reviewbds24h@gmail.com
Web: reviewbds24h.com
