Cẩn thận với nhà đất do thua cá độ mùa World Cup

Mua nhà đất của người thua cá độ bóng đá tiềm ẩn thật nhiều rủi ro đáng tiếc về mặt pháp lý. Hình minh họa

Theo quy định hiện nay hành trên Nghị định 06/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung cập nhật NĐ 151/2018, pháp lý chỉ đến phép đặt cược bóng đá quốc tế và triển khai trên doanh nghiệp được cung cấp phép. Tuy vậy, trong thực tế không có doanh nghiệp nào được cung cấp phép về sinh hoạt cá cược thể thao.

Sinh hoạt cá độ bóng đá với mục đích ăn thua bằng tiền hoặc hiện nay vật lúc không tuân thủ quy định pháp lý là hành vi vi phạm pháp lý, người có hành vi cá độ trái phép, tùy từng tính chất, mức độ vi phạm có thể bị xử lý hành chính hoặc hình sự.

Trong thực tế sinh hoạt cá độ bóng tuy nhiên sẽ được triệt phá, xử lý hình sự vẫn ra mắt trên nhiều hình thức không giống nhau và trường hợp người cá độ bị thua có thể dẫn tới nhiều hệ lụy như phải bán nhà, bán đất, bán xe cộ,…

Theo ThS-LS Phạm Thị Bích Hảo, Doanh nghiệp Luật Trách Nhiệm Hữu Hạn Đức An, Đoàn luật sư TP Hà Nội Thủ Đô, việc mua nhà đất của người thua cá độ cũng tiềm ẩn thật nhiều rủi ro đáng tiếc về mặt pháp lý. Sau đây là một vài lưu ý:

Thứ nhất, nhà đất phải đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật

Theo quy định trên Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, người tiêu dùng đất được triển khai nhiều quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất khi thỏa mãn nhu cầu đủ nhiều điều kiện kèm theo: có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không trở nên kê biên sở dĩ đảm bảo thi hành án và vào thời hạn sử dụng đất.

Không những thế, theo quy định trên Điều 118 Luật nhà ở 2014, thanh toán giao dịch về mua và bán nhà ở thì nhà ở phải có đủ nhiều điều kiện kèm theo sau:

– Xuất hiện Giấy ghi nhận theo quy định của pháp lý, trừ nhiều trường hợp sau:

+ Mua và bán, thế chấp vay vốn nhà ở tạo ra vào tương lai;

+ Mua và bán nhà ở thuộc về nhà nước; mua và bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở sở dĩ phục vụ tái định cư không thuộc về nhà nước;

+ Chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở thương mại được xây dựng dựng vào dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng dựng nhà ở có cả trường hợp đã nhận được chuyển giao nhà ở từ nhà góp vốn đầu tư nhưng không nộp hồ nước sơ ý kiến đề xuất cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp Giấy ghi nhận đối với nhà ở đó.

– Không thuộc diện đang được có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang được vào thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

– Không xẩy ra kê biên sở dĩ thi hành án hoặc không trở nên kê biên sở dĩ chấp hành quyết định hành động hành chính sẽ có hiệu lực hiện hành pháp lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Không thuộc diện sẽ có quyết định hành động tịch thu đất, có thông tin giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Thứ hai, xác định quyền sử dụng đất của người bán

– Trường hợp nhà đất là tài sản riêng của người chuyển nhượng ủy quyền: Trường hợp này nếu như nhà đất thỏa mãn nhu cầu được vừa đủ nhiều điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền theo quy định pháp lý thì người nhà sử dụng đất có toàn quyền định đoạt việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất.

– Trường hợp nhà đất là tài sản công cộng của vợ, ông xã: Theo Điều 35 Luật hôn nhân gia đình và mái ấm gia đình 2014, nếu như nhà đất là tài sản công cộng của hai vợ ông xã người có nhu cầu chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thì phải được đồng thuận của cả 02 vợ ông xã mới có thể triển khai việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất.

– Trường hợp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất có nhà sử dụng là hộ mái ấm gia đình:

Theo quy định trên Khoản 29, Điều 3 Luật Đất đai năm trước đó thì hộ mái ấm gia đình sử dụng đất là những người dân có quan hệ hôn nhân gia đình, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp lý về hôn nhân gia đình và mái ấm gia đình, đang được sống công cộng và có quyền sử dụng đất công cộng trên thời khắc được Nhà nước giao đất, đến thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Theo quy định trên Khoản 1, Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ nước nhà quy định cụ thể thi hành một vài điều của Luật Đất đai thì hợp đồng, văn phiên bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn sát với đất của hộ mái ấm gia đình phải được người có thương hiệu trên Giấy ghi nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp lý về dân sự ký thương hiệu.

Theo quy định trên Khoản 5, Điều 14 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/1/2015 của Sở Tài nguyên và Thiên nhiên môi trường quy định cụ thể một vài điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ nước nhà thì người có thương hiệu trên Giấy ghi nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp lý về dân sự quy định trên Khoản 1, Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được triển khai việc ký hợp đồng, văn phiên bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn sát với đất khi sẽ được những thành viên vào hộ mái ấm gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn phiên bản và văn phiên bản này đã được công chứng hoặc xác thực theo quy định của pháp lý. Khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hộ mái ấm gia đình phải có chữ ký của tổng thể nhiều thành viên của hộ mái ấm gia đình sử dụng đất đó.

Thứ ba, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng

Trên trong thực tế, lúc này vẫn còn đấy thật nhiều trường hợp hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất chỉ được viết tay giữa hai mặt hoặc có thêm người làm chứng mà không công chứng theo quy định pháp lý.

Theo quy định trên khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm trước đó thì Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải được công chứng. Việc công chứng được triển khai tại những văn phòng công chứng.

Đối với nhà ở theo quy định trên Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, trường hợp mua và bán nhà ở thương mại trong số đó có nhà công cộng cư phải triển khai công chứng hợp đồng.

Thứ tư, ĐK dịch chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu nhà trên cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Theo quy định trên điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng ủy quyền nhà đất phải ĐK dịch chuyển theo quy định của pháp lý. Đồng thời, vào thời hạn 30 ngày kể từ thời điểm ngày hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nhà đất có hiệu lực hiện hành phải ĐK dịch chuyển (ĐK sang thương hiệu).

Không những thế, theo quy định trên Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 việc chuyển nhượng ủy quyền phải ĐK dịch chuyển trên cơ quan ĐK đất đai và chỉ có hiệu lực hiện hành Tính từ lúc thời khắc ĐK vào sổ địa chính.

Như vậy, khi triển khai mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà đất hai mặt sau thời điểm triển khai công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền theo quy định thì phải tổ chức thủ tục ĐK dịch chuyển trong giấy tờ ghi nhận, sau thời điểm được ĐK sang thương hiệu thì người nhận chuyển nhượng ủy quyền được đánh giá là nhà sử dụng đất, sở hữu nhà hợp pháp.

Sở dĩ đảm bảo quyền và quyền lợi hợp pháp của tớ, tránh gặp phải những rủi ro đáng tiếc khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, người nhận chuyển nhượng ủy quyền nên phải tuân thủ nhiều quy định pháp lý về quyền sử dụng đất.