Chủ tịch CEO Group đề xuất nâng cấp khu kinh tế thành đặc khu kinh tế

Trong tham luận gửi tới Hội thảo chiến lược khoa học trọng điểm “Góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group đã có những góp ý Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi liên quan tới đất thương mại, dịch vụ.

Một trong đề xuất đáng chú ý của ông Bình đó là, tiếp tục nghiên cứu thành lập một số đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt phù hợp với Hiến pháp 2013 hoặc thành lập đặc khu kinh tế để thử nghiệm thể chế, tạo động lực mới cho phát triển kinh tế – xã hội, khai thác nguồn lực đất đai trong đó có đất thương mại dịch vụ.

Theo ông Bình, một số nước trong khu vực đã thành lập các đặc khu kinh tế và mang tới những tác động tích cực, thúc đẩy phát triển kinh tế. Ví dụ như Lào đang vận hành 13 đặc khu kinh tế (SEZ) với thời hạn thuê đất lên đến 99 năm, cơ chế “một cửa, một dấu” trong số đó có đặc khu Kinh tế Tam giác vàng. Lengthy Thành, doanh nghiệp Việt Nam cũng góp vốn đầu tư một SEZ ngay trên trung tâm thủ đô Viêng Chăn. Dự Án BĐS có quy mô trên 557 nghìn mét vuông, có nhiều công dụng như khách hàng sạn, sân golf, trung tâm thương mại, trường học, khám đa khoa, khu công nghệ tiên tiến quốc tế.

Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group nói rằng trên hội thảo chiến lược.

Trên Campuchia, Đặc khu kinh tế Phrom Penh (PPSEZ) với thời hạn thuê khu đất 99 năm, cơ chế “một cửa, một dấu” sẽ thu hút 100 doanh nghiệp từ 15 vương quốc trong số đó Nhật Bạn dạng chiếm 50%. Đặc khu kinh tế Shihanoukville (SSEZ) cũng có cơ chế tương tự đang được thu hút thật nhiều nhiều doanh nghiệp thế giới. Trên hạ tầng thể hiện thực tiễn trên nhiều nước, ông Bình nêu lên thắc mắc: “Liệu có thể nâng cấp các khu kinh tế hiện nay thành các đặc khu kinh tế?”

Ngoài đề xuất này, Chủ tịch CEO Group cũng kiến nghị bỏ quy định về điều kiện kèm theo bán tài sản trên khu đất thuê trả tiền hàng năm quy định trên Điều 50 Dự thảo; quy định điều kiện kèm theo bán tài sản gắn sát với khu đất và quyền thuê vào hợp đồng thuê khu đất được Nhà nước mang đến thuê khu đất thu tiền thuê khu đất hàng năm tương tự như là trường hợp bán tài sản gắn sát với khu đất giao và khu đất thuê trả tiền một lần mang đến cả thời hạn thuê.

Tương quan tới sửa đổi Điều 78 Dự thảo về tịch thu khu đất sở dĩ tăng trưởng kinh tế – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng, theo ông Bình, Điều 78 của Dự thảo không có quy định về việc tịch thu khu đất khái niệm nhiều dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng dựng “trụ sở, văn phòng làm việc; công trình đất thương mại, dịch vụ”, mới chỉ mang dự án Bất Động Sản khu khu đô thị vào trường hợp Nhà nước tịch thu khu đất.

“Với đánh giá về vai trò của đất đất thương mại, dịch vụ và bất động sản trên đất đất thương mại, dịch vụ như nêu trên, tôi cho rằng cần có chính sách phù hợp để khơi thông nguồn lực vô tận này, giải quyết cả vấn đề kinh tế và xã hội, đóng góp lớn cho lợi ích công cộng của quốc gia.

Theo đó, đề nghị xem xét bổ sung các trường hợp Nhà nước thu hồi đất bao gồm cả dự án “xây dựng công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng gồm: nhà ở thương mại; trụ sở, văn phòng làm việc; công trình thương mại, dịch vụ; khu du lịch nghỉ dưỡng; khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao” mang đến thống nhất với quy định về đấu thầu lựa lựa chọn nhà góp vốn đầu tư tiến hành dự án Bất Động Sản có sử dụng khu đất, tránh sự phân biệt đối xử giữa nhiều chủng loại khu đất cùng thuộc nhóm khu đất sản xuất kinh doanh”, ông Bình kiến nghị.

Ngoài ra ông Bình mang đến rằng, sở dĩ khai thác tối nhiều ưu thế của nền kinh tế mở, có tính yêu thích ứng cao với những xu thế toàn cầu về dòng chảy tiền góp vốn đầu tư FDI, dòng chảy lao động rất tốt và du ngoạn sở dĩ làm nền tảng mang đến việc phát hành nhiều chủ trương, pháp lý tương lai nhằm khai thác hiệu suất cao khu đất thương mại, phục vụ, tối ưu hóa quyền lợi vương quốc, một trong những chủ trương nên tiến hành như mang đến phép người thế giới mua và sở hữu nhà đất gắn với quyền sử dụng khu đất, quyền thuê khu đất; mua và sở hữu ngôi nhà thứ 2; miễn thị thực du ngoạn mang đến toàn bộ nhiều vương quốc; cấp visa du mục kỹ thuật số (digital nomads), visa vàng 5-10 năm…

Không dừng lại ở đó, ông Bình nhấn mạnh vấn đề, cần bảo tính đồng hóa với những bộ luật, luật có tương quan khác vào nghành nghề góp vốn đầu tư, kinh doanh, trung tâm tài chính, tín dụng thanh toán, ngân hàng nhà nước, thuế, thiên nhiên và môi trường… nhất là Luật Kinh doanh thương mại BDS (sửa đổi) sở dĩ khu đất thương mại, phục vụ thực sự cất cánh.