Chung cư Hà Nội liên tục tăng giá, trung bình 50 triệu đồng/m2

Nơi giảm sâu cắt lỗ, chỗ leo giá bán bỏng tay

Trên giải trình thị trường BDS Hà Nội vừa mới đây, Hội Môi giới cho biết thêm, vào quý IV/2022 thị trường ghi nhận 31 dự án Bất Động Sản rao bán mới. Trong số đó, chỉ mất 2 dự án Bất Động Sản mới trọn vẹn và 29 dự án Bất Động Sản mở bán tiến độ tiếp theo, được mang lại tổng 2030 thành phầm đến thị trường, đa phần là thành phầm sang trọng.

Về thanh toán giao dịch, quý IV ghi nhận, ước lượng thanh toán giao dịch thực chỉ đạt mức 20% lượng rao bán với trên 435 thanh toán giao dịch.

Lượng cung mới và thanh toán giao dịch nhà tại trên Hà Nội (Nguồn: VARS)
Nhiều dự án Bất Động Sản nhà tại, liền kề trên quận TX Thanh Xuân và Tây Hồ nước xuất hiện giá bán lên tới 400 triệu/mét vuông nhưng gần như là không tồn tại thanh toán giao dịch.

Những tháng ở thời điểm cuối năm 2022, thị trường ghi nhận tình trạng cắt lỗ, đặc trưng là phân khúc thị trường đất trống. Tỷ giá của đất nền nền thứ cung cấp tại những huyện vùng ven sẽ giảm 15% – 35% so với đầu xuân năm mới 2022, còn đất trống dự án Bất Động Sản cũng giảm từ 8% – 15%.

Trong những lúc đó, sinh sống chiều ngược lại, cộng đồng cư Hà Nội vẫn ghi nhận đà tăng giá bán. Số liệu của VARS đã cho chúng ta thấy, năm 2022, phân khúc thị trường căn hộ chung cư trên Hà Nội xuất hiện giá cả sơ cung cấp trung bình đạt 50 triệu đồng/m2, tăng 10-15% theo năm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Quản trị VARS, nguồn cung cấp trở nên khan hiếm, đặc trưng là phân khúc thị trường bình dân. Vào tình hình vùng đất quần thể vực trung tâm TP.HCM trở nên khan hiếm, 70% nguồn cung cấp căn hộ chung cư mới sinh sống Hà Nội vào năm qua tới từ những dự án Bất Động Sản đại khu đô thị sinh sống quần thể vực phía Đông và phía Tây. Nhu yếu sinh sống thực rất mạnh nhưng lượng thanh toán giao dịch không tốt bởi mức giá bán quá cao so với thu nhập, trong lúc cầu đầu tư mạnh bị tránh do lãi vay tăng, đồng thời việc thắt chặt tín dụng thanh toán.

Khan hiếm nguồn cung cấp, không dễ hạ nhiệt

Dự báo về nguồn cung cấp căn hộ chung cư vào thời hạn tới, Savills cho biết thêm, trên Hà Nội, vào năm 2023 ước tính xuất hiện 19 dự án Bất Động Sản mới và tiến độ tiếp theo của 2 dự án Bất Động Sản tiếp tục mở bán với tổng số 15.800 căn hộ chung cư. Xu thế dịch chuyển về vùng ven vẫn tiếp tục tiếp tục vào thời hạn tới. Hưng Yên và Tỉnh Bắc Ninh tiếp tục được mang lại tầm 103.900 căn hộ chung cư vào tiến độ 2023 tới sau 2025.

Nhu yếu sinh sống thực rất mạnh nhưng lượng thanh toán giao dịch không tốt bởi mức giá bán quá cao so với thu nhập trong lúc cầu đầu tư mạnh bị tránh do lãi vay tăng, đồng thời việc thắt chặt tín dụng thanh toán. (Nguồn: VARS)

Nhận định về thị trường BDS Hà Nội, ông Đính đến rằng, tiếp tục không tồn tại nhiều dịch chuyển vào vài tháng tới. Nguồn cung cấp nhà tại tiếp tục khan hiếm, kể cả phân khúc thị trường sang trọng. Giá cả tiếp tục không dễ tăng thêm nhưng cũng không dễ giảm bởi ngân sách nguồn vào tăng cao.

Dự báo cộng đồng toàn thị trường, Hội Môi giới cho biết thêm, vào quý I và nửa thời điểm đầu quý II/2023, giá cả bình quân hoàn toàn có thể tiếp tục giảm nhẹ tiếp sau đó đi ngang. Nếu như kinh tế tài chính ổn định, tài năng cao giá cả những thành phầm tiếp tục tăng trở lại.

Còn với phân khúc thị trường cộng đồng cư, giá bán căn hộ chung cư phân khúc thị trường thấp tiếp tục không nghỉ, thậm chí là tăng nếu như nguồn cung cấp không được hồi phục.

Theo VARS, nguồn cung cấp đầu xuân năm mới của thị trường không tồn tại nhiều thay cho đổi. Nếu như chủ trương vĩ mô được kiểm soát và điều chỉnh thì hoàn toàn có thể xuất phát từ thời điểm cuối quý I, những dự án Bất Động Sản tương thích với nhu yếu như nhà tại bình dân, nhà tại xã hội đang được triển khai dở dang, vướng mắc sinh sống tiến độ trước tài năng sẽ tiến hành thông nòng, đẩy vào thị trường một nguồn cung cấp mới. Càng về ở thời điểm cuối năm nguồn cung cấp tương thích nhu yếu thị trường càng được hồi phục.