Chuyên gia kinh tế: Thị trường bất động sản đang đứng trước cuộc thanh lọc lớn

Chuyên gia kinh tế: Thị trường bất động sản đang đứng trước cuộc thanh lọc lớn

Nhiều chuyên gia kinh tế đều mang lại rằng, không sử dụng tín dụng thanh toán sở dĩ gỡ không dễ thị trường bất động sản và xuất hiện sự vào cuộc từ Sở Xây dựng dựng, địa phương vào việc tái cơ cấu tổ chức thị trường và doanh nghiệp nhà đất.

Xử lý từ gốc thị trường

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh mang lại rằng, thị trường bất động sản vừa rồi tăng trưởng khá nóng, xuất hiện tại “bong bóng”. Nhiều hạ tầng pháp lý không hoàn thiện, nguồn cung cấp mang lại Dự Án BĐS không được nâng cao.

Nhiều vụ việc tương quan tới công ty góp vốn đầu tư tăng trưởng bất động sản cũng không được xử lý dứt điểm, môi trường pháp lý không ổn dẫn tới thị trường thường xuyên gặp vất vả. Từ đó, trọng tâm ngay lúc này ấy là phải cơ cấu tổ chức lại thị trường bất động sản.

“Trong sự phát triển nóng bất động sản người ta cứ đổ tội là siết tín dụng bất động sản, nhưng mà thực ra tín dụng bất động sản bây giờ vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất. Tốc độ tăng tín dụng cho bất động sản trong thời gian vừa qua cao hơn nhiều so với cả tốc độ tăng tín dụng chung cho nền kinh tế. Tỷ trọng tín dụng cho bất động sản hiện nay vượt ngưỡng an toàn, trên 20%. Trong nhiều năm qua, tỷ trọng này chỉ tầm 12 – 15%”, ông Ánh nói.

Thị trường bất động sản vừa qua tăng trưởng không trong mát.

Theo ông Ánh, lúc này, doanh nghiệp nhiều phần “kêu” về tăng trưởng tín dụng thanh toán, giãn nợ, hoặc giãn nợ trái phiếu… Đây chỉ là xử lý phần ngọn mà không xử lý được phần gốc của thị trường. Nếu như xử lý như vậy tiếp tục tiếp tục làm mang lại thị trường bất động sản tăng trưởng một cơ hội méo mó và nó không đạt được cái tiềm năng tăng trưởng thị trường bất động sản trong mát và kiên cố.

Ông Ánh cho thấy thêm thêm, lúc này Tổ công tác của Cơ quan chính phủ lập ra sở dĩ “giải cứu” thị trường bất động sản mới chỉ tạm dừng sinh sống việc phát hiện thấy ra yếu tố sinh sống đâu mà chưa xuất hiện giải pháp gì rõ ràng.

Ông Ánh mang lại rằng phải tìm gốc rễ yếu tố của thị trường sở dĩ xử lý. Trước hết, doanh nghiệp bất động sản phải tái cơ cấu tổ chức lại. Thị trường bất động sản chỉ nổi lên tầm rộng 10 địa phương. Từ đó, chính quyền sở tại địa phương và Sở Xây dựng dựng phải vào cuộc tái cơ cấu tổ chức thị trường; thể hiện phương án doanh nghiệp phải bán bớt Dự Án BĐS và giảm giá cả. (Tuy vậy, tới thời khắc này, nhiều doanh nghiệp nhất quyết không ngừng giá chỉ).

“Cũng giống như khủng hoảng cách đây 10 năm, có doanh nghiệp tôi khuyên giảm giá bán nhưng họ không giảm và chịu hậu quả. Đây là bài học nhãn tiền cho doanh nghiệp ngày nay. Trước sau gì cũng phải giảm giá. THà giảm giá thu tiền về sẽ gỡ khó cho doanh nghiệp trước”, ông Ánh nói.

Doanh nghiệp hy sinh bán Dự Án BĐS

TS. Đinh Thế Hiển nói rằng, vào tình trạng này, thị trường kém thanh khoản, yêu cầu thanh toán thấp và cả vất vả tương quan tới vốn, cần phải có giải pháp mang lại thị trường bất động sản vì những cuộc suy thoái và phá sản, rủi ro khủng hoảng vào quá khứ đều thường bắt nguồn từ rủi ro khủng hoảng của thị trường bất động sản.

Tuy vậy, Ngân hàng nhà nước Nhà nước chỉ rất có thể xem xét sở dĩ tiêu giảm tỷ trọng an toàn và đáng tin cậy khi cho vay vốn bất động sản và dành riêng ưu đãi mang lại những doanh nghiệp xuất hiện Dự Án BĐS, pháp lý không thiếu nhằm tương hỗ một phần mang lại những doanh nghiệp này. Từ đó, doanh nghiệp sẽ có được vốn tín dụng thanh toán sở dĩ triển khai tiếp chứ không thể nào cào bằng tổng thể toàn bộ doanh nghiệp.

Sinh sống góc nhìn khác, Ngân hàng nhà nước Nhà nước cũng không tồn tại thẩm quyền sở dĩ đáp ứng nhu cầu giải pháp do những doanh nghiệp bất động sản thể hiện như cơ cấu tổ chức nợ, giãn nợ vào nhiều tháng hoặc giảm lãi suất vay mang lại khoản vay bất động sản…

Cũng theo ông Hiển, ổn định thị trường bất động sản là cấp bách nhưng cũng phải ổn định kinh tế, kiềm chế lạm phát kinh tế và phải kê vào tình trạng nhiều ngành khác cũng rất vất vả, cần tương hỗ bằng chủ trương cộng đồng. Cơ quan chính phủ cũng không thể xuất hiện nguồn lực có sẵn mạnh sở dĩ tung ra gói giải cứu như đề xuất kiến nghị của doanh nghiệp, chưa tính những nghành nghề dịch vụ khác cũng đang gặp vất vả về vốn.

Thời điểm hiện tại, giải pháp sống còn với cả thị trường hoặc từng doanh nghiệp bất động sản vào tiến trình suy thoái và phá sản là tái cấu trúc hoạt động kinh doanh, rất có thể chọn lựa cách “hy sinh” Dự Án BĐS, nghành nghề dịch vụ không phải cốt lõi sở dĩ thu tiện trung tâm tài chính, giảm nợ vay, chỉ tập trung chuyên sâu một vài Dự Án BĐS công ty lực sở dĩ tăng trưởng.

“Tập trung vào các loại bất động sản có nhu cầu ở và kinh doanh thực sự. Sự suy thoái của bất động sản, nhìn ở góc độ tích cực cũng là một sự thanh lọc để thị trường lành mạnh hơn, vốn chảy vào đúng lĩnh vực cần thiết, thúc đẩy sự phục hồi phát triển kinh tế, đưa bất động sản về đúng giá trị thực”, ông Hiển nói.