Đầu cơ bất động sản còn “cửa sống” trong năm 2023?

Thị trường bất động sản đầu năm diễn biến khác lạ

Thường thì, quý I hàng năm, thị trường bất động sản trực tiếp diễn biến khá sôi động. Còn nhớ, từ thời điểm cách đây 1 năm, thậm chí còn “cơn sốt” khu đất sẽ xẩy ra trên nhiều quần thể vực như vùng ven thủ đô hà nội, Thành Phố Bắc Ninh, Bắc Giang, TP Hải Phòng, Quảng Ninh, Bình Phước, Quảng Trị,…

Tuy vậy, sinh sống năm nay, thị trường sẽ xuất hiện diễn biến trái ngược. Giá đất nền nền trên nhiều quần thể vực không còn tăng nóng mà thay cho vào đó nhiều công ty khu đất phải gật đầu đồng ý giảm sở dĩ tìm khách hàng mua, thu tiền về.

Đơn cử, giá đất nền nền trên Phù Cát, Phú Mãn (Quốc Oai), thời khắc sốt giá đất nền được thanh toán giao dịch tầm 25 – 30 triệu đồng/mét vuông, thì nay giá bán rao bán còn 18 – 24 triệu đồng/mét vuông. Trên quần thể vực Thạch Thất , Sơn Tây, đầu năm ngoái, nhiều mảnh đất nền phân lô được thanh toán giao dịch với giá bán từ 20 – 24 triệu đồng, tới nay giá bán sẽ hạ xuống còn tầm 14 – 18 triệu đồng/mét vuông…

Hoặc trên quần thể vực Bắc Giang, quy trình 2020 tới đầu năm 2022, được xem như “miền đất hứa” của giới góp vốn đầu tư nhà đất. Bởi, giá đất nền thường xuyên tăng mạnh, Từ đó quá nhiều người sẽ kiếm tiền tỷ từ ở đây.

Thời khắc tháng 4/2022, trên Việt Yên, Lục Nam (Bắc Giang) những lô khu đất nằm ở vị trí mặt đường rộng lớn tầm 7 – 9m, xuất hiện tiềm năng kinh doanh thương mại được rao bán với giá bán từ 27 – 34 triệu đồng/mét vuông. Những mảnh đất nền nằm ở vị trí mặt đường rộng lớn 5 – 6m, xuất hiện giá bán dao động từ 20 – 24 triệu đồng/mét vuông. Còn đất nền trống trong ngõ mức giá bán từ 5 – 10 triệu đồng/mét vuông, tùy vị trí.

Thì nay, giá bán sẽ giảm tầm 10 – 25%. Rõ ràng và cụ thể, nhiều mảnh đất nền nằm ở vị trí đường rộng lớn từ 7 – 9m sẽ hạ xuống còn 24 – 30 triệu đồng/mét vuông. Khu đất nằm ở vị trí mặt đường 5 – 6m giá bán giảm còn 13 – 18 triệu đồng/mét vuông. Còn đất nền trống trong ngõ, nhiều mảnh sẽ hạ xuống còn 3 – 7 triệu đồng/mét vuông.

Khó xảy ra sốt đất như những năm trước

Ngoài ra, nhiều quần thể vực khác từng xẩy ra “sốt đất” cũng ghi nhận mức giá thành sẽ sụt giảm trên 20% so với đỉnh. Thị trường bất động sản 2023 được trao định tiếp tục phục hồi nhờ vào những chủ trương mới được trải qua, kèm Từ đó là nhiều dự án Bất Động Sản hạ tầng góp vốn đầu tư. Tuy vậy, thị trường tiếp tục không dễ xẩy ra “sốt đất” nhưng những năm trước đó.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Quản trị Thương Hội Bất động sản Việt Nam, ​​​​Quản trị Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, tình trạng sốt khu đất đầu năm 2022 một phần là vì thị trường đang rất được kỳ vọng quá to vào kỹ năng phục hồi sau hai năm chịu tác động ảnh hưởng Covid-19. Vì vậy mà tư tưởng nhà góp vốn đầu tư rất hưng phấn muốn tham gia thị trường, đẩy giá bán bất động sản tăng vọt.

Tuy nhiên, tới giữa năm với rất nhiều nhiều động thái trấn áp về tín dụng thanh toán ngân hàng nhà nước, thắt chặt hoạt động trái phiếu doanh nghiệp, cùng một trong những lãnh đạo doanh nghiệp vướng vào lao lý khiến cho tư tưởng cộng đồng của thị trường xuất hiện sự biến động. Từ này mà thị trường bất động sản “hạ nhiệt sốc”.

Vị này mang lại rằng, việc thị trường nóng hoặc lạnh một cơ hội đột ngột phần rộng lớn là vì nhiều yếu tố từ bên phía ngoài xuất hiện tại và tác động bất ngờ. Nên sở dĩ nói năm 2023, tình trạng này còn có tái diễn hay là không còn phụ thuộc nhiều vào hoàn cảnh bên phía ngoài. “Tuy nhiên, tôi cho rằng, thị trường năm nay sẽ không rơi vào trạng thái như cũ”, ông Đính nói.

Quản trị Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phân tích, năm nay hiện tại tượng đầu cơ tiếp tục thấp hơn do việc sử dụng lực tác động trung tâm tài chính đang được trở thành khó khăn vất vả. Khái niệm nhà góp vốn đầu tư, tư tưởng vẫn rất dè chừng và trở thành thận trọng trước lúc “xuống tiền”. Ngoài ra, thị trường đang được thiên về nhu yếu thực. Vì vậy, không dễ xẩy ra tình trạng “sốt nóng”.

Không dừng lại ở đó, những thăng trầm trong năm 2022 tiếp tục đưa về nhiều bài học kinh nghiệm mang lại nhiều công ty thể tham gia thị trường bất động sản, kể cả những nhà làm chủ trương trong năm 2023. Vì thế, thời hạn tới dù khó khăn vất vả, thị trường vẫn sẽ sở hữu nhiều kinh nghiệm lâu năm rộng trong việc ứng phó.