Doanh nghiệp bất động sản có kết quả kinh doanh và nợ ra sao năm 2022?

Doanh nghiệp bất động sản xoay xở nhiều phương pháp sở dĩ vượt không dễ. Vào ảnh là dự án Bất Động Sản của Novaland, huyện Nhà Bè (TP.HCM) – Ảnh: QUANG ĐỊNH

Vào lúc thị trường không tiện lợi, Doanh nghiệp lớn CP bất động sản Thế Kỷ (CenLand, mã CRE) cho thấy quý 4-2022 bị lỗ ròng rộng 57 tỷ đồng, đó cũng là quý thứ nhất ghi nhận lỗ. Tính công cộng cả năm, doanh nghiệp đạt rộng 3.490 tỷ đồng doanh thu và lãi ròng 197 tỷ đồng, giảm 38% và 57%.

Dù vậy điểm nhấn là CenLand có vốn công ty sở hữu đạt mức gần 5.620 tỷ đồng, “bao phủ” được khoản nợ phải trả (2.040 tỷ đồng).

Với kết quả kinh doanh sa sút, ông Chu Hữu Chiến – tổng giám đốc CenLand – lý giải: do thị trường bất động sản vào quý cuối năm vừa qua “vô cùng khó khăn và tiếp tục có nhiều biến động không thuận lợi”, hầu hết những ngân hàng nhà nước đều siết chặt rộng những điều kiện kèm theo cho vay vốn mua bất động sản như bổ sung cập nhật những điều kiện kèm theo cho vay vốn, trấn áp chặt về hạn mức cho vay vốn khái niệm mua bất động sản, tăng cường trấn áp thị trường trái phiếu, bất động sản.

Vừa mới đây Tập đoàn lớn góp vốn đầu tư nhà đất No Va (Novaland, mã kinh doanh thị trường chứng khoán NVL) vừa công bố giải trình trung tâm tài chính, tổng kết năm 2022 với doanh thu rộng 11.150 tỷ đồng và lãi ròng sau thuế rộng 2.290 tỷ đồng, giảm 25% và 34% so với cùng thời điểm năm trước. Kết quả này có góp sức rất rộng từ những hợp đồng liên minh góp vốn đầu tư và thoái vốn công ty lớn con, công ty lớn liên kết.

Tính tới ngày cuối năm, tài sản của doanh nghiệp cán mốc 257.000 tỷ đồng (+28% vào vòng một năm). Tuy vậy tổng vốn hàng tồn kho chiếm tới rộng 134.480 tỷ đồng, có 91% là bất động sản đang được xây dựng dựng. Khoản tiền và tương tự tiền của doanh nghiệp bị giảm rộng 50% xuống còn 8.600 tỷ đồng.

Novaland cũng phải gánh khoản nợ rộng 212.430 tỷ đồng (+28% vào vòng một năm), nhiều gấp 4,7 lần vốn công ty sở hữu.

Thời hạn qua mã NVL khiến quan tâm, khi vào quá trình vào giữa tháng 11 và vào giữa tháng 12-2022 Novaland sẽ phải giải trình bốn lần do CP giảm sàn. Việc CP sụt giảm cũng khiến cho vốn hóa của doanh nghiệp trên sàn kinh doanh thị trường chứng khoán từ mốc 176.000 tỷ đồng vào đầu năm trước, hiện nay còn xấp xỉ 27.700 tỷ đồng (-84%).

Trải qua một năm sóng gió, Tập đoàn lớn Khu đất Xanh (DXG) mang về rộng 5.580 tỷ đồng doanh thu và rộng 469 tỷ đồng lãi sau thuế vào năm 2022, giảm 45% và 71% so với cùng thời điểm năm liền trước.

Tới ngày chốt giải trình trung tâm tài chính, doanh nghiệp có khối tài sản rộng 30.770 tỷ đồng (+9% so với đầu năm). Tuy vậy lượng tiền mặt và tiền gửi thời gian ngắn bị giảm tới 64% xuống còn rộng 1.100 tỷ đồng.

Doanh nghiệp này đang dần có khoản nợ phải trả rộng 16.750 tỷ đồng, tăng 13% vào vòng một năm, cao hơn nữa vốn công ty sở hữu (14.020 tỷ đồng vốn). Dù vậy, trong số đó riêng khoản nợ trái phiếu sẽ giảm 31% xuống còn rộng 2.250 tỷ đồng.

Phía Khu đất Xanh cho thấy hoạt động kinh doanh bị ảnh hưởng tác động do khó khăn vất vả công cộng của thị trường bất động sản.

Sinh sống Doanh nghiệp lớn CP Tăng trưởng nhà Thủ Đức (ThuDuc Home, mã TDH), sau hai năm ròng thua lỗ hàng trăm tỷ đồng, tới năm 2022 doanh nghiệp sẽ trở lại lãi ròng 13 tỷ đồng. Tuy vậy trên thời gian cuối năm, doanh nghiệp vẫn còn đó bị lỗ lũy kế tới rộng 670 tỷ đồng. Vào vòng một năm, khối tài sản của doanh nghiệp này bị giảm 22% xuống còn rộng 1.430 tỷ đồng.

Tuy vậy có lãi trở lại nhưng điểm đáng quan tâm là doanh nghiệp bất động sản này không tới 3 tỷ đồng tiền mặt, giảm ngay 90% sau một năm. Khoản nợ phải trả của ThuDuc Home sẽ giảm 20% so với đầu năm xuống còn rộng 970 tỷ đồng, tuy vậy cao hơn nữa gấp hai so với vốn công ty sở hữu.

Vào một năm qua nhiều doanh nghiệp khác vào ngành bất động sản cũng có kết quả kinh doanh đi xuống như Hải Phát Make investments (HPX), Phát Đạt (PDR), TTC Land (SCR), Tăng trưởng khu đô thị Kinh Bắc (KBC), Tân Tạo nên (ITA), Góp vốn đầu tư LDG (LDG), DIC Group (DIG)…

“Mùa đông đang đến với thị trường bất động sản” là cụm từ được đội ngũ phân tích của Kinh doanh chứng khoán VNDirect mang ra mang lại thị trường bất động sản.

Theo VNDirect, nhiều tín hiệu đã cho chúng ta thấy thị trường bất động sản vào nước đang được đi vào chu kỳ luân hồi giảm, như việc doanh nghiệp không dễ tìm ra cơ hội đảo nợ do những quy định nghiêm ngặt rộng về phát hành trái phiếu doanh nghiệp và thắt chặt tín dụng thanh toán, lãi suất vay vay mua nhà tăng kéo theo nhu cầu mua sắm nhà giảm, nguồn cung cấp mới sụt giảm tới từ trì hoãn thời kỳ phê duyệt dự án Bất Động Sản do chờ Luật khu đất đai sửa đổi.

Dù vậy tình hình trung tâm tài chính của doanh nghiệp bất động sản sẽ niêm yết hiện nay đang tốt rộng so với chu kỳ luân hồi giảm lần trước. Vì vậy kỳ vọng chu kỳ luân hồi giảm lần này tiếp tục có ít tàn khốc rộng và thời hạn ngắn lại hơn.