Dự thảo sửa đổi Nghị định 65 tác động ra sao tới thị trường bất động sản?

Sở Trung tâm tài chính vừa trình Chính phủ nước nhà Dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung cập nhật một trong những điều Nghị định 65/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung cập nhật Nghị định 153/2020/NĐ-CP quy định về rao bán, thanh toán trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trên thị trường vào nước và rao bán trái phiếu ra thị trường quốc tế.

Dự thảo sửa đổi Nghị định 65 xuất hiện nhiều sửa đổi, bổ sung cập nhật, được kỳ vọng tháo gỡ phần nào nút thắt trái phiếu, tương hỗ thị trường bất động sản phục hồi, tăng trưởng ổn định và kiên cố

Theo giới Chuyên Viên, Dự thảo sửa đổi Nghị định 65 xuất hiện nhiều sửa đổi, bổ sung cập nhật trọng điểm về rao bán, thanh toán trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ như: Giãn thời hạn thực thi quy định này vào vòng một năm về xác định tư cơ hội nhà góp vốn đầu tư kinh doanh thị trường chứng khoán chuyên nghiệp; giãn thời hạn phân phối trái phiếu sang ngày một/1/2024; giãn thời hạn thực thi vào vòng một năm khái niệm quy định yêu cầu xếp hạng tin tưởng bắt buộc.

Không chỉ có vậy, Dự thảo sửa đổi Nghị định 65 mang đến phép những trái phiếu phát hành trước đó còn dư nợ thì được gia hạn với thời hạn tối nhiều là hai năm. Ngoài ra, mang đến phép doanh nghiệp phát hành và nhà góp vốn đầu tư sở hữu trái phiếu thỏa thuận hợp tác về việc chuyển đổi khoản thanh toán gốc, lãi trái phiếu tới hạn thành khoản vay hoặc tài sản khác…

Nhiều Chuyên Viên nhận định, việc sửa đổi Nghị định 65 sẽ hỗ trợ thị trường kinh doanh thị trường chứng khoán ổn định trở lại về mặt thanh toán, áp lực đè nén bán cũng hạ nhiệt và nhiều nhóm CP thụ hưởng. Mặt khác Dự thảo sửa đổi Nghị định 65 được kỳ vọng tiếp tục mở đường tháo gỡ phần nào nút thắt trái phiếu khiến cho những doanh nghiệp thuyệt vọng vào suốt thời hạn qua.

Ông Ông Lê Hoàng Châu – Quản trị Thương Hội Bất động sản TP. Xì Gòn (HoREA) – mang đến rằng, Dự thảo sửa đổi Nghị định 65 nếu như được Chính phủ nước nhà trải qua sớm tiếp tục là giải pháp kịp thời, sở dĩ trái phiếu tiếp tục là kênh dẫn vốn trọng điểm mang đến thị trường. Trong số đó, tương hỗ thị trường bất động sản phục hồi, tăng trưởng theo phía an toàn và đáng tin cậy, ổn định, kiên cố. Đồng thời, xuất hiện lợi mang đến sự tăng trưởng an toàn và đáng tin cậy, hiệu suất cao, kiên cố của cả mạng lưới hệ thống tín dụng thanh toán.

Theo ông Ông Lê Hoàng Châu, giá bán trị đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp bất động sản vào trong năm này ước tầm 130.000 tỷ VNĐ. Riêng vào tháng 1/2023, doanh nghiệp bất động sản phải thanh toán 10.500 tỷ VNĐ trái phiếu tới hạn. Quan trọng, với lượng đáo hạn lên tới ngay 700.000 tỷ VNĐ vào năm 2023 – 2024, đấy là đỉnh đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp.

Lúc bấy giờ, nhiều doanh nghiệp lớn xuất hiện dư nợ trái phiếu doanh nghiệp rộng lớn sẽ xuất hiện những phương án xử lý nợ trải qua nghiệp vụ chuyển nhượng ủy quyền tài sản, phát hành riêng lẻ mang đến đối tác sách lược, hoặc huy động vốn vay quốc tế. Tuy vậy đây chỉ là giải pháp tình thế, không dễ mang lại hiệu suất cao như mong đợi.

“Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn và đa số doanh nghiệp bất động sản đang gặp vấn đề trong việc đáo hạn, thì việc cho phép gia hạn kỳ hạn của trái phiếu thêm 1 năm sẽ tạo dư địa, cho phép các nhà phát hành. Đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản có thêm thời gian xử lý vấn đề trái phiếu, giảm áp lực và tăng niềm tin cho thị trường” – Quản trị Thương Hội Bất động sản TP. Xì Gòn bày tỏ.

Không chỉ có vậy, hiện nay xuất hiện nhiều nhà góp vốn đầu tư dưới chuẩn đang được mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ. Theo quy định mới, họ sẽ không còn phải là nhà góp vốn đầu tư chuyên nghiệp. Chính vì vậy, việc Sở Trung tâm tài chính hoãn thực thi một năm quy định về xác định tư cơ hội nhà góp vốn đầu tư chuyên nghiệp được giới góp vốn đầu tư rất là tâm điểm, trợ giúp thị trường xuất hiện thời hạn đủ dài sở dĩ ưa thích nghi với quy định mới.

Mặt khác, việc lùi thời hạn được áp dụng yêu cầu nhà góp vốn đầu tư chuyên nghiệp cũng là giải pháp thông nòng đầu ra, tạo ra điều kiện kèm theo sở dĩ những nhà góp vốn đầu tư dưới chuẩn tiếp tục được mua trái phiếu mới sở dĩ doanh nghiệp đảo nợ.

Đồng quan điểm, ông Huỳnh Minh Tuấn – Nhà sáng lập Doanh nghiệp CP FIDT thẩm định, Dự thảo sẽ sửa đổi, bổ sung cập nhật nhiều điểm trọng điểm làm đơn giản và dễ dàng rộng điều kiện kèm theo phát hành, gỡ không dễ một phần thanh toán mang đến những doanh nghiệp bất động sản. Thời hạn tới, làn sóng thâu tóm về trái phiếu tiếp tục hạ nhiệt và áp lực đè nén đáo hạn trái phiếu cũng nhẹ nhàng rộng.

Theo ông Huỳnh Minh Tuấn, xử lý trái phiếu chỉ là giải pháp một sớm một chiều, sở dĩ xử lý được yếu tố thanh toán của doanh nghiệp bất động sản thì nên sự tương hỗ của cơ quan vận hành vào việc cung cấp room tín dụng thanh toán. Điều trọng điểm nhất là doanh nghiệp bất động sản nên phải nhà động hạ giá thành thành phầm, đó cũng là tiềm năng cung cấp thiết nhất cần phía tới sở dĩ rất có thể kích ưa thích tiền tệ bắt đáy, tạo ra thanh toán mang đến thị trường.

Sở dĩ thị trường bất động sản phục hồi, tăng trưởng ổn định và kiên cố “cùng với việc kéo giãn thêm lộ trình hạn chế tín dụng, về dài hạn, Bộ Tài chính xem xét sửa đổi Luật Chứng khoán năm 2019 để xây dựng hoàn thiện thị trường trái phiếu doanh nghiệp song hành với thị trường chứng khoán, trở thành kênh huy động vốn xã hội hóa hàng đầu của nền kinh tế” – Quản trị Thương Hội Bất động sản TP. Xì Gòn kiến nghị.