Giá đất nền phía Nam giảm mạnh

Giá đất nền phía Nam giảm mạnh

Giá đất nền sinh sống những tỉnh, thành vào vùng kinh tế tài chính trọng điểm phía Nam đang được đảo chiều sau rộng một năm tăng phi mã. Nhiều nhà góp vốn đầu tư phải giảm giá chỉ, cắt lỗ sở dĩ đẩy hàng.

Không có ai mua

Từ thời điểm cách đây một năm, khi vấn đề 5 huyện ngoài thành phố TPHCM lên quận, giá chỉ đất ở đây nhanh gọn lẹ tăng 50 – 70%, việc mua và bán ra mắt tấp nập. Tuy vậy, trái ngược với cảnh hàng trăm xe con đậu kín những tuyến đường, cò đất chạy đôn đáo dẫn khách hàng coi Dự Án BĐS…, những vùng đất “sốt nóng” giờ đây vắng tanh, cỏ dại mọc um tùm.

Mang phóng viên báo chí đi xem lô đất rộng lớn 200 mét vuông sinh sống xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, anh Lê Ngọc nói sẽ rao bán từ trước Tết 3 tháng nhưng tới nay không ai mua. Buổi đầu, anh Ngọc mua lô đất này với giá chỉ 2,7 tỷ VNĐ. Tháng 3/2022, nhiều người tìm mua với giá chỉ 3,2 tỷ VNĐ nhưng anh không bán. Lúc này kẹt tiền, anh rao bán với giá chỉ 3 tỷ VNĐ, giảm xuống 2,7 tỷ VNĐ rồi 2,5 tỷ VNĐ nhưng không có ai hỏi thăm.

Dự Án BĐS đất nền trên quần thể nhà tại Đại Nam, Tỉnh Bình Dương trở thành nơi thả bò. Ảnh: Hương Chi

“Trước kia, Củ Chi đón nhiều thông tin thuận lợi như lên thành phố hoặc lên quận, sắp làm dự án đường Vành đai 3, cao tốc TPHCM – Mộc Bài… Cứ nghĩ giá đất sẽ tăng nữa nhưng bây giờ thị trường lao dốc, cần tiền trả nợ thì bán không ai mua”, anh Ngọc nói. Tương tự, giá chỉ đất trên huyện Bình Chánh cũng giảm mạnh; đất được rao bán nhiều nhưng người tiêu dùng không bao nhiêu.

Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Group, nói rằng, đầu xuân năm mới 2022 xuất hiện tín hiệu sốt đất toàn cục sinh sống huyện Hóc Môn và Củ Chi khi 2 địa phương này còn có vấn đề được thiết kế lên thành phố Hồ Chí Minh, mức tăng ghi nhận từ 15 tới 25% vào rộng một tháng. Tuy vậy, thị trường đảo chiều và giảm mạnh từ thời điểm cuối tháng 4/2022. Hiện nay trên, giá cả đất nền Dự Án BĐS giảm tới 21% so với tháng 12/2021. Riêng mặt phẳng giá chỉ đất nền hộ lẻ ghi nhận mức giảm lên tới 25% so với cùng thời điểm năm 2021. Thanh toán thị trường giảm mạnh, chỉ bằng tầm 25 – 30% so với đầu xuân năm mới 2022.

Rộng một năm trước đó, tại những huyện Trảng Bom, Thống Nhất, Cẩm Mỹ, Lengthy Thành… của tỉnh Đồng Nai từng được giới nhà đất (BĐS) thổi giá chỉ ăn theo Dự Án BĐS sân bay Lengthy Thành, đường cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây khiến cho đất “sốt” xình xịch, giá chỉ lên từng ngày, người tiêu dùng kẻ bán giao dịch thanh toán tấp nập. Nay sẽ trở thành im ắng. Những văn phòng công chứng vắng người vào giao dịch thanh toán, không hề từng đoàn xe hơi đậu tràn ra giữa đường, doanh nghiệp lớn mua bán nhà đất đất phần ngừng hoạt động, phần treo bảng mang lại thuê. Dọc tuyến đường đem vào Dự Án BĐS sân bay Lengthy Thành, bảng rao bán đất treo đầy, từ tường rào tràn ra cột điện.

“Ngộp thật”, anh Phan Thanh Tùng, ngụ trên TP Biên Hòa, nói. Đầu năm mới 2022, thấy bạn hữu góp vốn đầu tư trúng đất, anh Tùng cũng thử vận. Vốn ít, được ngân hàng nhà nước giải ngân cho vay bằng thế chấp vay vốn nhà, anh Tùng mua 1.200 mét vuông đất trên xã Lộc An, huyện Lengthy Thành với giá chỉ rộng 5 tỷ VNĐ. Không được bao lâu thì thị trường BĐS chìm lắng, anh Tùng đồng ý bán lỗ quần thể đất nhưng không có ai tìm mua. Ôm đất với cục nợ rộng lớn, từng tháng anh Tùng phải đóng góp tiền lãi ngân hàng nhà nước hàng trăm triệu đồng.

Treo bảng “Bán đất ngộp” sinh sống nhiều nơi nhưng rộng nửa năm qua, ông Nguyễn Văn Hải sinh sống xã Lengthy Đức, huyện Lengthy Thành vẫn không chuyển nhượng ủy quyền được đất. Ra mắt một lô đất 120 mét vuông trên xã Lengthy Đức với giá chỉ 1,8 tỷ VNĐ, ông Hải mang lại hoặc giá chỉ này ông sẽ lỗ 100 triệu đồng. Theo Văn phòng ĐK đất đai tỉnh Đồng Nai, từ trong thời gian cuối năm 2022 tới nay, tình hình giao dịch thanh toán đất đai rất trầm lắng, hiện tại chỉ bằng tầm 40% so với năm trước đó.

Từ nửa năm 2022 tới nay, thị trường BĐS sinh sống Tỉnh Bình Dương đình trệ, giới góp vốn đầu tư cũng không hề mua vào, xuất kho nhiều như trước. Hiện nay trên, giá chỉ nhà, đất sinh sống địa phương này còn có Xu thế giảm dần, công ty góp vốn đầu tư những Dự Án BĐS hạ giá chỉ tới mức lỗ nhưng giao dịch thanh toán vẫn trầm lắng.

Là đơn vị chức năng chuyên Marketing Thương mại đất nền sinh sống Tỉnh Bình Dương, ông Nguyễn Thành Công, Giám đốc Doanh nghiệp Góp vốn đầu tư và Tăng trưởng Thành Công, cho biết thêm, doanh nghiệp lớn đang được phân phối Dự Án BĐS với mức 500 lô đất, diện tích quy hoạnh từ 80 – 150 mét vuông sinh sống thị xã Bến Cát. Từ đầu xuân năm mới tới nay doanh nghiệp lớn bán tốt không tới 10 lô. “Ban đầu, dự kiến lô đất 150 m2 sẽ bán với giá 1,7 tỷ đồng nhưng hiện nay công ty chỉ bán giá 1,5 tỷ đồng. Bây giờ “ôm” đất tiềm ẩn nguy cơ vỡ nợ rất cao nên phải giảm giá chỉ sở dĩ đẩy hàng nhưng thị trường rất chậm”, ông Công nói.

Thị xã Phú Mỹ và hai huyện Xuyên Mộc, Đất Đỏ của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là những địa phương từng tận mắt chứng kiến “cơn điên loạn” của thị trường BĐS. Năm 2022, thị xã Phú Mỹ từng xuất hiện những phòng công chứng thao tác làm việc tới nửa đêm, xe con đậu kín những tuyến đường, cò đất chạy đôn đáo dẫn khách hàng coi Dự Án BĐS… thì lúc này toàn bộ thứ im lìm. Giá đất giảm 15 – 20% so với năm trước đó.

Khả năng để sở hữ vào

Theo ông Phạm Lâm, xuất hiện nhiều nguyên nhân dẫn tới thị trường đất nền sụt giảm. Trước tiên là việc tăng cường trấn áp tín dụng thanh toán vào BĐS. Doanh nghiệp BĐS gặp không dễ vào việc tiếp cận nguồn vốn từ trái phiếu và vay ngân hàng nhà nước, dẫn tới nguồn cung cấp giảm. Nhà góp vốn đầu tư cá thể không dễ tiếp cận vốn vay ngân hàng nhà nước dẫn tới sức cầu của thị trường giảm. Lãi vay giải ngân cho vay BĐS lúc này giao động từ 11 – 15%/năm. Với mức lãi vay này, nhiều nhà góp vốn đầu tư thận trọng rộng vào quyết định hành động sử dụng lực tác động trung tâm tài chính sở dĩ góp vốn đầu tư BĐS. Trong lúc đó, những nhà góp vốn đầu tư xuất hiện sử dụng lực tác động trung tâm tài chính chịu áp lực đè nén lãi vay ngày càng trở nên rộng lớn khi lãi vay tăng mạnh. Tài chính đang được gặp khó khăn vất vả, thu nhập bị sụt giảm khiến cho nhà góp vốn đầu tư phải đồng ý giảm giá chỉ, cắt lỗ hoặc giảm một phần lợi nhuận sở dĩ rất có thể bán BĐS ra thị trường sở dĩ giảm áp lực đè nén trung tâm tài chính cá thể. Một mặt muốn bán dù giảm giá chỉ, một mặt thận trọng vào việc ra quyết định hành động góp vốn đầu tư vào tiến trình này và đó là nguyên do chính khiến cho mặt phẳng giá chỉ giảm mạnh thời hạn vừa qua, nhưng thanh toán lại rất thấp.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cho cao Phần tử mang lại thuê thương mại Savills Việt Nam, xác minh, thời gian hiện tại trên xuất hiện tại ưu thế với nhà góp vốn đầu tư. Bởi khi thị trường BĐS đang được vào tiến trình thanh thanh lọc, giá chỉ những Dự Án BĐS mở đầu xuất hiện tín hiệu kiểm soát và điều chỉnh thay cho vì bị thổi giá chỉ một cơ hội phi trong thực tế tương tự như mẩu truyện cách đó hai năm. Đấy là khả năng tốt giành riêng cho những nhà góp vốn đầu tư xuất hiện tiền tệ, sẵn sàng góp vốn đầu tư dài hạn.

Ông Hoàng Kim Hoài, Giám đốc Doanh nghiệp Phúc Điền Land Dự kiến, nhà đất những tỉnh giáp ranh TPHCM như Lengthy An, Tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu rất có thể giảm giá chỉ từ 10 – 20% vào 12 tháng tới.