Hỗ trợ nhu cầu nhà ở xã hội hay ‘giải cứu’ thị trường bất động sản?

Hỗ trợ nhu cầu nhà ở xã hội hay ‘giải cứu’ thị trường bất động sản?

Hai người vào cơ quan tôi như mong muốn đủ điều kiện kèm theo quy định để sở hữ nhà ở xã hội và sẽ mua được nhà dạng này trước năm 2016 khi gói tín dụng thanh toán 30.000 tỷ vnđ hỗ trợ nhà ở xã hội của Cơ quan chính phủ và Ngân hàng nhà nước Nhà nước thể hiện giữa năm trước đó và kết thúc vào năm 2016.

* Sở Xây dựng dựng chỉ ra loạt nguyên nhân khiến cho nhiều nhà ở xã hội sở dĩ không

Sở dĩ nói như mong muốn bởi cơ quan xuất hiện rộng 80 người thao tác trong số đó ngay một nửa xuất hiện nhu cầu về nhà ở nhưng không đủ điều kiện kèm theo về tiền bạc hoặc những điều kiện kèm theo quy định ràng buộc mua nhà ở xã hội hiện nay hành; nhiều người vào số này phải ở nhà thuê, phòng trọ.

Và rồi… gói tín dụng thanh toán 30.000 tỷ vnđ lẳng lặng qua đi, “phong trào” ĐK mua nhà ở xã hội lắng xuống. Mấy ngày hôm nay lại rộ lên vấn đề “Bộ Xây dựng kiến nghị gói tín dụng 110.000 tỉ đồng cho các dự án nhà ở xã hội”.

Theo tin trên báo mạng, Sở Xây dựng dựng tiếp tục kiến nghị Quốc hội, Cơ quan chính phủ dành riêng gói tín dụng thanh toán tầm 110.000 tỷ vnđ cung cấp đến những dự án Bất Động Sản nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay theo phương thức tái cung cấp vốn, tức tương tự như gói 30.000 tỷ vnđ sẽ thực thi vào quá trình 2013-2016. Cùng kiến nghị gói tín dụng thanh toán đồ sộ như sẽ nói là thử nghiệm một trong những chủ trương tăng mạnh tăng trưởng nhà ở xã hội, như chủ trương giao khu đất sở dĩ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nhà ở xã hội; dành riêng vùng đất sở dĩ tăng trưởng nhà ở xã hội; phương thức lựa chọn nhà góp vốn đầu tư; xác lập giá cả, giá chỉ đến thuê, thuê mua nhà ở xã hội; đối tượng người dùng và điều kiện kèm theo thừa hưởng chủ trương nhà ở xã hội…

Không nói đâu chi xa, trên TPHCM với trên 10 triệu dân thì chính quyền sở tại thành phố Hồ Chí Minh từng ước tính có tầm khoảng 519.000 người dân cần nhà ở xã hội vào quá trình 2021-2025 và 5 năm tiếp theo xuất hiện rộng 524.000 người cần nhà ở xã hội, kể cả công nhân. Vậy là vào 10 năm tới, xuất hiện rộng 1 triệu người dân cần nhà ở xã hội, trung bình từng năm phải xử lý chủ trương phúc lợi an sinh này đến rộng 100.000 người.

Vậy mà năm ngoái, Sở Xây dựng dựng TPHCM công bố giải trình làm buồn đến những ai xuất hiện nhu cầu mua nhà ở xã hội. Đô thị rộng chục triệu dân nhưng chỉ mất 1 dự án Bất Động Sản nhà ở xã hội hoàn thành xong và ứng dụng sử dụng trên thành phố Hồ Chí Minh Thủ Đức với quy mô 260 căn so với chí ít cũng 100.000 người dân có nhu cầu. Sót lại 9 dự án Bất Động Sản nhà ở xã hội đang được xây lắp với quy mô ngay 6.491 căn, xuất hiện 2 dự án Bất Động Sản nhà đến công nhân thuê đang được xây lắp với quy mô 1.400 căn. Giả dụ những dự án Bất Động Sản này ứng dụng sử dụng vào trong năm này thì cao lắm xử lý đến chục ngàn người dân có nhu cầu nhà ở xã hội, như muối bỏ biển vào cái nhu cầu hàng trăm ngàn hoặc cả triệu người cần chủ trương phúc lợi an sinh về nhà ở xã hội.

Tôi không tồn tại số lượng thống kê cụ thể bao nhiêu người dân ở đô thị này được mua nhà ở xã hội vào gói tín dụng thanh toán 30.000 tỷ vnđ quá trình 2013-2016 như 2 trường hợp của cơ quan tôi sẽ mua. Nhưng, trên bình diện toàn nước thì Sở Xây dựng dựng và Ngân hàng nhà nước Nhà nước cho thấy gói tín dụng thanh toán kết thúc vào năm 2016 với lợi nhuận cho vay vốn đạt trên 29.000 tỷ vnđ và có tầm khoảng 53.000 cá thể, hộ mái ấm gia đình sẽ được tiếp cận vốn tín dụng thanh toán ưu đãi để sở hữ, sửa chữa thay thế nhà ở.

Vào một tài liệu của Sở Xây dựng dựng ghi nhận thành tích của gói này là “tạo sức lan tỏa giúp cho thị trường bất động sản tan băng, thông qua đó người dân có thể mua bán, giao dịch bất động sản thuận lợi, cải thiện điều kiện về chỗ ở. Các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp xây dựng, bất động sản được tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiêu thụ hàng tồn kho, vật liệu xây dựng, giảm nợ xấu”.

Gói tín dụng thanh toán 110.000 tỷ vnđ mà Sở Xây dựng dựng đang được kiến nghị cũng thành lập và hoạt động đúng vào thời gian thị trường bất động sản ngừng hoạt động và lần này quy mô ngừng hoạt động to hơn, rộng lớn rộng, nhiều doanh nghiệp bất động sản rộng lớn ngắc ngoải.

Nhà ở xã hội là chủ trương phúc lợi an sinh của Nhà nước, trợ giúp người dân có thu nhập trung bình tiếp cận được nhà ở và nhu cầu này càng tăng do {khoảng cách} giá chỉ nhà và thu nhập ngày càng trở nên nới rộng lớn. Thế nhưng, khi những nhà hoạch định chủ trương tung ra gói tín dụng thanh toán nhà ở xã hội vào hoàn cảnh thị trường bất động sản ngừng hoạt động, nhiều người dân có xúc cảm đó là một cơ hội gỡ băng đến thị trường. Bởi, sau năm 2016, khi thị trường bất động sản không hề trầm lắng, thậm chí còn sôi động thì chẳng thấy sự kiện nhà ở xã hội được xúc tiến bao nhiêu, trong những khi đó rất có thể xem là yếu tố phúc lợi an sinh xã hội rất cần được giữ lâu dài.

Người dân hay những ai tâm điểm tới nhà ở xã hội lo ngại những gói tín dụng thanh toán nhà ở xã hội này thay cho vì là một chủ trương phúc lợi an sinh xã hội thì vô tình lại trở thành một giải pháp chỉ nhằm giải cứu thị trường bất động sản. Lẽ ra những gói tín dụng thanh toán đến nhà ở xã hội phải thường xuyên, thường xuyên, lâu dài và nó phải được tung ra những lúc sốt giá chỉ nhà khu đất mới đúng rộng?