Thứ Năm, Tháng Mười 22, 2020
No menu items!
Trang chủ Kiến Thức Khác biệt giữa đầu tư và đầu cơ bất động sản

Khác biệt giữa đầu tư và đầu cơ bất động sản

Đầu cơ và đầu tư bất động sản là gì? Dù với phương thức nào cũng là một cách mang lại lợi nhuận cho giới kinh doanh. Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra những điểm khác biệt giữa đầu tư và đầu cơ bất động sản.

1. Định nghĩa và quá trình

Đầu tư:

  • Phân tích thị trường và chi tiền cho những sản phẩm BĐS mà nhà đầu tư kỳ vọng sẽ phát sinh lợi ích trong tương lai.
  • Đầu tư thường diễn ra trong thời gian tương đối dài, rất ít khi xảy ra trong ngắn hạn và thu lời nhờ giá trị thực cũng như tiềm năng phát triển của BĐS trong tương lai.

Đầu cơ:

  • Tận dụng những biến động của thị trường để tích lũy sản phẩm BĐS nhằm thu lợi sau khi thị trường ổn định lại.
  • Chủ yếu diễn ra trong ngắn hạn và thu lợi nhờ chênh lệch về giá, sự biến động về cung – cầu của thị trường.

2. Đối tượng thực hiện

Đầu tư:

  • Chủ yếu là những người có tiền, thuộc tầng lớp trung lưu trở lên
  • Thường là những người thận trọng và chắc chắn khi tiếp cận đối tượng đầu tư
  • Quan tâm đến giá trị thực của BĐS
  • Mong muốn kiến lợi nhuận ổn định, bền vững trong thời gian dài

Đầu cơ:

  • Nhiều thành phần tham gia do số tiền dùng để đầu cơ thường khiêm tốn hơn đầu tư
  • Thường là những người táo bạo, thích mạo hiểm, đôi khi thiếu thận trọng
  • Quan tâm đến sự biến động giá BĐS
  • Mong muốn kiếm lợi nhuận  nhanh và nhiều trong thời gian ngắn

3. Cơ sở đưa ra quyết định và vốn đầu tư

Với đầu tư, cơ sở đưa ra quyết định dựa vào tiềm năng sinh lời của BĐS, tình hình tài chính cá nhân/doanh nghiệp, thời điểm đầu tư. Nguồn vốn sử dụng thường là tự có, tiền nhàn rỗi để đầu tư dài hạn.

Khác với đầu tư, đầu cơ bất động sản dựa vào tình hình biến động của thị trường, giữa cung và cầu, theo kinh nghiệm cá nhân hoặc theo đám đông. Thường sử dụng đòn bẩy tài chính, huy động vốn từ bên ngoài.

4. Thời gian nắm giữ hàng hóa (BĐS)

Như đã phân tích ở trên, đầu tư bất động sản thường dài hạn, đầu tư vào những sản phẩm có tiềm năng phát triển. Nhà đầu tư nắm giữ hàng hóa lâu hơn, chọn thời điểm thích hợp để xuống tiền và quan sát biến động của thị trường để quyết định. Sự quan sát kĩ lưỡng, cân nhắc trước khi đầu tư nên lợi nhuận thường ổn định và có thể dự đoán được, rủi ro cũng thấp hơn đầu cơ.

Thời gian nắm giữ hàng hóa của đầu cơ sẽ ngắn hơn. Các nhà đầu cơ chuyên nghiệp sẽ tìm cách để đẩy thị trường lên cao khi đã gom đủ số lượng BĐS mà họ cần. Sau đó bán ra thị trường với giá cao gấp nhiều lần để hưởng lợi nhuận. Nhà đầu cơ thiếu kinh nghiệm, hoặc bị chi phối bởi cảm xúc/tâm lý đám đông thường có xu hướng mua vào lúc thị trường đang nóng sốt và đạt đỉnh, do đó dễ mắc kẹt, rơi vào cảnh “ôm hàng” mà rất khó bán ra. Chính vì sự khó đoán của thị trường nên lợi nhuận đầu cơ bất động sản thường bất ổn, thuận thì lợi nhuận lớn và ngược lại mang lại rủi ro cao hơn.

  • Nhược điểm

Đầu tư BĐS thường mất nhiều thời gian, đòi hỏi sự tính toán cẩn trọng và quan sát kĩ lưỡng thị trường để đưa ra quyết định, nếu mất kiên nhẫn có thể thất bại, đổ sông đổ bể.

Đầu cơ BDS chỉ đơn giản là gom hàng để bán khi thị trường cần, nguồn cung khan hiếm và đợi bán giá cao hoặc đẩy giá bán cao rồi bán tháo. Vì vậy, giá trị tạo ra cho cộng đồng từ hoạt động đầu cơ thường không cao hoặc gần như không có.

Vậy giữa đầu tư và đầu cơ phương thức nào tối ưu và đem lại lợi nhuận hơn? Câu trả lời còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như năng lực tài chính, chiến lược kinh doanh, cơ hội thị trường mang lại, sự nhảy cảm, khả năng nắm bắt….

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây

- Advertisment -

PHỔ BIẾN NHẤT

Bcons Garden điểm sáng đầu tư ở thị trường Dĩ An năm 2020

Sở hữu vị trí kim cương, thừa hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ với mức giá trên dưới 1,5...

Giá căn 2 phòng ngủ dự án Bcons Garden hấp dẫn thị trường

Phân khúc căn hộ chung cư tại Bình Dương hoạt động khá sôi nổi và không ngừng thiết lập mặt bằng giá...

Giải mã cơn sốt căn hộ sở hữu lâu dài The Aston Nha Trang

Mặc dù chưa chính thức ra mắt thị trường, The Aston Nha Trang vẫn tạo được sức hút lớn với giới...

Căn hộ The Aston Nha Trang

The Aston Nha Trang tổ hợp căn hộ, nhà liên kế và biệt thự được quy hoạch với diện tích 7,9 ha...

NHỮNG Ý KIẾN GẦN ĐÂY

.
.
.
.