Khó chồng khó, doanh nghiệp bất động sản phá sản tăng gần 40%

Vào giải trình công bố vấn đề về nhà tại và thị trường bất động sản quý IV/2022 và cả năm 2022, Sở Xây dựng dựng cho biết thêm, vào năm 2022, nhiều doanh nghiệp vào nghành nghề bất động sản sẽ phải thay cho đổi phương án kinh doanh, quản lý và vận hành như thu hẹp quy mô sản xuất, cắt giảm nhân lực – thậm chí còn, xuất hiện đơn vị chức năng giảm tới 50% số lao động. Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp phải dừng, đình hoãn hoạt động góp vốn đầu tư, xây lắp Dự Án BĐS, dừng IPO…

Theo số liệu thống kê của Cục ĐK kinh doanh – Sở Kế hoạch và Góp vốn đầu tư, số lượng doanh nghiệp hoạt động vào nghành nghề bất động sản xây dựng mới và số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động vào năm 2022 tăng so với cùng thời điểm năm 2021.

Trong số đó, số lượng doanh nghiệp xây dựng mới là 8.593 doanh nghiệp, tăng tầm 13,7%; Số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 2.081 doanh nghiệp, tăng tầm 56,7%; Số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể cũng tăng tầm 38,7% so với cùng thời điểm năm vừa qua.

Nguyên nhân theo Sở Xây dựng dựng là doanh nghiệp gặp khó khăn vất vả vào tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng thanh toán, phát hành trái phiếu và huy động vốn của quý khách hàng dẫn tới doanh nghiệp thiếu vốn phải giãn hoặc tạm ngừng tiến độ xúc tiến Dự Án BĐS.

Nhận định về tình hình phát hành trái phiếu, Sở Xây dựng dựng cho biết thêm, vào thời hạn qua, xuất hiện một trong những tổ chức triển khai, cá thể xuất hiện sai phạm, bị xử lý tương quan tới hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp nghành nghề bất động sản sẽ tác động rất rộng lớn tới thị trường và tư tưởng nhà góp vốn đầu tư. Do vậy nhiều doanh nghiệp bất động sản khó khăn vất vả rộng vào việc phát hành trái phiếu tạo ra nguồn vốn sở dĩ triển khai xúc tiến Dự Án BĐS và cân đối tiền tệ vào hoạt động của doanh nghiệp.

Năm 2022 nhiều doanh nghiệp phải dừng, đình hoãn hoạt động góp vốn đầu tư, xây lắp Dự Án BĐS. Ảnh minh họa

Theo giải trình của Sở Trung tâm tài chính, tính tới 28/10/2022 lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt 328,9 nghìn tỷ VNĐ, giảm 25,2% so với cùng thời điểm năm 2021 và xuất hiện Xu thế giảm dần qua nhiều quý.

Trong số đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản chiếm 28,87% vào tổng lượng phát hành; đứng thứ 2 vào nhóm thâu tóm về trái phiếu trước hạn và chiếm 35,8% (451.159 tỷ VNĐ) vào tổng lượng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đang được lưu ký trên thời gian 30/9/2022.

Vào 02 tháng trong thời gian cuối năm 2022, trái phiếu tới hạn của rất nhiều doanh nghiệp bất động sản chiếm 38,3% tổng mức trái phiếu tới hạn, trong số đó, 99,6% trái phiếu đáo hạn của rất nhiều doanh nghiệp bất động sản tài giỏi sản đảm bảo.

Vào tháng 12, nhiều doanh nghiệp sẽ phát hành 1.350 tỷ VNĐ trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, trong số đó doanh nghiệp bất động sản phát hành 500 tỷ VNĐ. Theo số liệu thống kê sơ bộ của Sở Giao dịch thanh toán kinh doanh thị trường chứng khoán Thành Phố Hà Nội, tính tới 25/12/2022, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tầm 2 triệu tỷ VNĐ, trong số đó của doanh nghiệp bất động sản là 419 nghìn tỷ VNĐ (chiếm 33,6%).

Sở Xây dựng dựng thẩm định, vào trong thời gian cuối năm 2022 và thời hạn tiếp theo, một trong những doanh nghiệp còn phải chịu áp lực đè nén trả nợ trái phiếu trước hạn đến nhà góp vốn đầu tư vì nhiều nguyên nhân, trong số đó xuất hiện thay cho đổi chủ trương trấn áp trái phiếu phát hành của doanh nghiệp.

Ngoài yếu tố vốn, doanh nghiệp còn đối lập với lãi vay cho vay vốn, tỷ giá bán nước ngoài tệ, giá bán xăng dầu, giá bán vật tư xây dựng dựng tăng, dẫn tới ngân sách tăng cao khiến tác động tới hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

Không chỉ có vậy, quý khách hàng mua bất động sản không dễ tiếp cận vốn vay của rất nhiều tổ chức triển khai tín dụng thanh toán gián tiếp tác động tới thanh toán nhiều sản phẩm, Dự Án BĐS bất động sản dẫn tới những doanh nghiệp không bán tốt sản phẩm sở dĩ tịch thu vốn và tái góp vốn đầu tư.