Kinh nghiệm đầu tư bất động sản” mua đi bán lại”

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản “mua đi bán lại” không chỉ là việc chọn mua một tài sản sẽ trải qua các giai đoạn biến động, nâng giá và bán lại để thu lợi.

Các chuyên gia đã nhấn mạnh rằng quy tắc 70% là một điểm quan trọng, giúp tránh việc chi trả quá 70% giá trị sau khi hoàn tất công việc cải tổ (ARV), cũng như so sánh kỹ lưỡng các bất động sản tiềm năng và tuân theo ngân sách.

Tuy nhiên, còn nhiều nguyên tắc khác mà chúng ta có thể chưa từng biết đến. Việc rút kinh nghiệm từ mỗi giao dịch “mua bán” hoàn tất giúp học hỏi và tránh được những rủi ro không cần thiết, nhưng lợi ích thực sự đến từ việc áp dụng những kinh nghiệm của những người tiền bối.

Khi kết hợp kinh nghiệm của chính mình với hướng dẫn từ những người này, chúng ta có thể thực hiện chiến lược này một cách thành công và mang lại lợi nhuận đáng kể.

Bắt đầu từ bất động sản nơi sinh sống

Khi bắt đầu thực hiện việc thay thế và nâng cấp bất động sản đầu tư, việc giám sát trực tiếp quá trình xây dựng là cực kỳ quan trọng. Điều này không chỉ đảm bảo chất lượng của tài sản mà còn giúp tiết kiệm ngân sách và tránh những rắc rối không đáng có.

Việc tiếp tục duy trì sự quan sát cẩn thận đối với quá trình xây dựng không chỉ đảm bảo rằng dự án diễn ra đúng tiến độ mà còn giúp phát hiện và giải quyết vấn đề kịp thời, từ đó tránh được các chi phí không lường trước và đảm bảo chất lượng công việc.

Ngoài ra, việc lựa chọn một bất động sản gần nơi cư trú của bạn có thể tiết kiệm thời gian và rắc rối, nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng để tránh mất kiểm soát và cảm giác bị “mắc kẹt” trong quá trình quản lý và xây dựng. Điều này đặt ra một thách thức đối với việc duy trì sự cân bằng giữa tiện lợi và quản lý hiệu quả dự án đầu tư.

Xem thêm:

• 6 dấu hiệu bất động sản cho thuê lâu năm cần phải bán
• Xác định giá đất theo thị trường: Khó nhưng phải làm.

Tự thực hiện các giao dịch

Việc chờ đợi người khác đưa đến một thỏa thuận hợp tác có thể làm cho chúng ta bỏ lỡ cơ hội kiếm tổng thể lợi nhuận. Điều quan trọng để thành công với đầu tư bất động sản là tự mình khám phá và tìm hiểu về các giao dịch, thay vì chỉ hy vọng vào sự hỗ trợ từ người khác.

Chìa khóa để thành công tốt hơn trong lĩnh vực này thường nằm trong việc tự tìm hiểu, nắm bắt thông tin về các giao dịch và thực tế thị trường. Thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào ai đó, việc tự mình tiếp cận, hiểu biết sâu sắc về thị trường sẽ giúp bạn tạo ra những quyết định đúng đắn và kiếm được lợi nhuận tối đa từ đầu tư của mình.

Tất nhiên, học hỏi từ người khác vẫn quan trọng, nhưng việc tự mình đào sâu và tìm kiếm thông tin sẽ giúp bạn trở thành một nhà đầu tư tự tin và thành công hơn.

Đừng nghe nhiều từ các chuyên gia đầu tư

Một sai lầm thường gặp mà nhà đầu tư mới thường mắc phải là chi tiêu quá mức vào các khóa học đắt đỏ mà cuối cùng không còn tài chính để thực sự bắt đầu đầu tư vào bất động sản. Thay vì vậy, hãy xem xét việc tham gia các câu lạc bộ hoặc hội nhóm của nhà đầu tư bất động sản để tìm kiếm thông tin cần thiết và xây dựng mối quan hệ trong ngành.

Tham gia các cộng đồng như vậy sẽ giúp bạn học hỏi và kết nối với những người có kinh nghiệm. Nếu gặp khó khăn trong một thương vụ, việc hợp tác với một nhà đầu tư có kinh nghiệm có thể là giải pháp.

Tuy nhiên, cần cẩn trọng với những người mời bạn tham gia vào các khóa học hoặc sự kiện, vì họ thường cố gắng bán hàng. Ngoài ra, internet cũng là một nguồn tài nguyên tuyệt vời để tìm kiếm thông tin, với rất nhiều tài liệu trực tuyến có giá cả hợp lý giúp bạn tiếp cận kiến thức một cách tiết kiệm.

Tự định giá bất động sản

Tìm một ngôi nhà để đầu tư không chỉ đòi hỏi sự thích thú mà còn yêu cầu bạn xác định được một mức giá phù hợp để mua, vừa đủ để bạn có thể hoàn thành việc cải tạo trong phạm vi ngân sách của mình.

Bước đầu tiên là xác định giá trị của căn nhà sau khi đã hoàn thành cải tạo (ARV). Điều này giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về giá trị tiềm năng của tài sản sau khi đã đầu tư.

Bước tiếp theo là tính toán ngân sách cần thiết để thực hiện việc cải tạo. Quyết định này cần xem xét tỉ mỉ từ việc cải tạo nào cần thiết, tới việc ước tính chi phí cụ thể cho mỗi phần công việc.

Nếu cần, bạn có thể xem xét các phương án vay vốn phù hợp để hỗ trợ việc đầu tư của mình. Tìm hiểu về các lựa chọn vay vốn có sẵn và chọn khoản vay phù hợp với tài chính và kế hoạch của bạn.

Tất cả những bước này cần sự cân nhắc kỹ lưỡng và tính toán chi tiết để đảm bảo bạn đầu tư một cách thông minh và hiệu quả.

Tính toán chi phí duy trì bất động sản

Khi đầu tư theo chiến lược “mua đi bán lại” trong lĩnh vực bất động sản, không chỉ cần tính toán ngân sách mua và cải tạo, mà còn quan trọng là xem xét ngân sách duy trì tài sản trong thời gian bạn sở hữu nó. Điều này bao gồm các chi phí như:

• Tiền lãi phải trả nếu bạn sử dụng vay nợ để mua bất động sản. Việc này thường tạo ra một khoản chi phí lớn, cần được tính toán cẩn thận trong kế hoạch tài chính.
• Bảo hiểm bất động sản, bao gồm các chi phí để bảo vệ tài sản của bạn khỏi các rủi ro có thể xảy ra, như hỏa hoạn, thiên tai, hoặc các sự cố khác.
• Thuế bất động sản, một chi phí không thể tránh khỏi khi bạn sở hữu bất động sản. Việc tính toán và dự trữ ngân sách cho các khoản thuế này rất quan trọng để tránh gặp rắc rối với cơ quan thuế.
• Các ngân sách tiện ích như chi phí vận hành thang máy, bãi đậu xe, chi phí bảo trì và sửa chữa các tiện ích tại tài sản. Những chi phí này cũng cần được tính toán để tránh gặp phải tình trạng thiếu hụt ngân sách khi phát sinh.

Việc xem xét và tính toán các khoản chi phí này là quan trọng để có cái nhìn toàn diện về ngân sách tổng thể khi đầu tư vào bất động sản. Điều này giúp bạn có kế hoạch tài chính chặt chẽ và tránh được những bất ngờ không mong đợi trong quản lý tài sản.

Kiểm tra tổng thể tất cả về bất động sản muốn mua

Những nhà đầu tư có kinh nghiệm hiểu rõ tầm quan trọng của việc kiểm tra chuyên nghiệp trước khi ký thỏa thuận mua bất động sản. Dù giá mua có thấp hay cao, và dù bất động sản có vẻ hấp dẫn như thế nào đi nữa, việc kiểm tra chuyên nghiệp là bước quan trọng không thể bỏ qua.

Kiểm tra chuyên nghiệp bao gồm việc đánh giá kỹ lưỡng tình trạng và giá trị thực của bất động sản. Điều này bao gồm kiểm tra kỹ thuật để phát hiện các vấn đề cấu trúc, sửa chữa cần thiết và chi phí dự kiến. Ngoài ra, kiểm tra pháp lý cũng quan trọng để đảm bảo không có vướng mắc pháp lý nào ảnh hưởng đến việc sở hữu sau này.

Việc này không chỉ giúp bạn hiểu rõ hơn về tài sản mình định mua, mà còn đảm bảo rằng bạn không gặp phải các vấn đề tiềm ẩn hoặc rủi ro không mong muốn. Chỉ thông qua việc kiểm tra chuyên nghiệp, bạn mới có thể đưa ra quyết định mua bất động sản một cách tự tin và thông minh nhất.

Tìm kiếm các đơn vị cung cấp bất động sản uy tín

Để sẵn sàng và tìm được danh sách các nhà thầu uy tín với báo giá hợp lý, bạn cần thực hiện một số bước như sau:

1. Tìm và Xác Minh Nhà Thầu:
   • Yêu cầu danh sách nhà thầu được cấp phép từ các nguồn tin cậy hoặc từ các cơ quan chính quyền liên quan.
   • Kiểm tra đánh giá và phản hồi từ website, mạng xã hội, và các diễn đàn uy tín để đánh giá uy tín và chất lượng công việc của nhà thầu.
2. Yêu Cầu Báo Giá:
   • Xin báo giá từ nhiều nhà thầu để so sánh và đánh giá.
   • Lưu ý rằng giá thấp không nhất thiết là lựa chọn tốt nhất, hãy cân nhắc chất lượng và uy tín của nhà thầu.
3. Thăm Dự Án Hiện Tại:
   • Đi thăm các dự án mà nhà thầu đã thực hiện trước đó, quan sát chất lượng công việc và tương tác với đội ngũ làm việc của họ.
4. Tăng Tiền Thưởng cho Tốc Độ và Hiệu Quả:
   • Xem xét cung cấp tăng tiền thưởng cho nhà thầu đạt tiến độ công việc nhanh chóng và hiệu quả. Điều này có thể kích thích họ hoàn thành công việc nhanh hơn, giảm thiểu thời gian sở hữu tài sản và tăng lợi nhuận của bạn.

Thông qua việc tiếp cận và tương tác với nhiều nhà thầu, đánh giá và so sánh các yếu tố quan trọng, bạn có thể chọn được nhà thầu phù hợp nhất cho dự án của mình, vừa đảm bảo chất lượng công việc, vừa tiết kiệm ngân sách một cách hiệu quả.

Làm việc có kế hoạch và các phương án dự phòng

Việc xúc tiến chiến lược “mua đi bán lại” trong lĩnh vực bất động sản không phải lúc nào cũng suôn sẻ, và những sự cố không lường trước có thể ảnh hưởng đáng kể đến lợi nhuận cuối cùng. Điều quan trọng là phải có kế hoạch cụ thể và tỉ mỉ cho mỗi đợt đầu tư.

Việc lên kế hoạch chi tiết giúp bạn dễ dàng hơn trong việc xác định cơ hội và triển khai chúng một cách rộng rãi và nhanh chóng hơn. Tuy nhiên, khi thị trường không thuận lợi hoặc không có đủ người mua khi bạn hoàn thành xong việc cải tạo, việc này có thể gây khó khăn.

Do đó, việc có một kế hoạch dự phòng là cực kỳ quan trọng. Nếu có những yếu tố bất ngờ khiến cho chiến lược của bạn không thể tiếp tục được như kế hoạch ban đầu, kế hoạch dự phòng sẽ giúp bạn điều chỉnh và xử lý tình huống.

Điều này có thể bao gồm việc giữ lại tài sản trong một khoảng thời gian dài hơn, tìm kiếm cơ hội khác hoặc thậm chí cho thuê tài sản trong khi chờ đợi thị trường tốt hơn.

Kế hoạch dự phòng không chỉ giúp bạn giảm thiểu rủi ro mà còn tạo ra sự linh hoạt để thích ứng với những thay đổi không lường trước trong thị trường bất động sản.

Không cải tạo quá nhiều với bất động sản ” mua đi bán lại”

Khi “mua đi bán lại” có thể thú vị với việc nâng cấp bất động sản lên một tầm cao mới, tạo ra không gian sang trọng với mặt bàn thạch anh, sàn gỗ cứng chất lượng và thiết kế bên trong tinh tế.

Tuy nhiên, điều quan trọng là nhận ra rằng việc này là một khoản đầu tư, không chỉ là một “tác phẩm nghệ thuật” để người khác ngưỡng mộ.

Những nhà đầu tư bất động sản mới thường có xu hướng đặt nhiều tâm huyết vào việc tạo ra một không gian sống đẹp đẽ và độc đáo.

Tuy vậy, cần phải nhớ rằng mục tiêu chính của việc này là tối ưu hóa giá trị đầu tư. Việc áp dụng các quyết định tài chính hợp lý và cân nhắc mọi quyết định hành động dựa trên tính khả thi tài chính là cực kỳ quan trọng.

Khi đầu tư vào cải tạo bất động sản, việc tập trung vào việc tạo ra giá trị thực và tiềm năng tăng giá trị của tài sản trong thị trường là quan trọng nhất. Sự kết hợp giữa sự thẩm định nghệ thuật và quản lý tài chính sẽ giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận và thành công trong chiến lược “mua đi bán lại”.

Đồng bộ việc cải tạo bất động sản

Việc áp dụng những cải tạo giống nhau cho nhiều bất động sản có thể đem lại sự đơn giản và tối ưu hóa lợi nhuận. Bằng cách sử dụng cùng một loại gạch, sắc tố, tủ, phụ kiện và vật liệu xây dựng cho mỗi ngôi nhà, bạn có thể tạo ra sự nhất quán và giúp nhà thầu dễ dàng thực hiện công việc.

Tuy nhiên, cần phải nhớ nguyên tắc cơ bản của việc này: tránh thực hiện những thay đổi quá lớn về bản chất của ngôi nhà. Việc phá bỏ một bức tường để mở rộng không gian nhà bếp có thể là một quyết định tốt. Tuy nhiên, việc tu sửa quá lớn có thể tăng ngân sách cải tạo mà không đem lại lợi nhuận tương xứng.

Nỗ lực để giữ ngân sách cải tạo ở mức tối thiểu có thể mang lại lợi ích lớn. Đừng quên rằng mục tiêu là tạo ra những ngôi nhà có sự độc đáo vừa đủ để thu hút người mua với mức giá phù hợp. Sự đơn giản và sự nhất quán có thể là yếu tố quyết định để thu hút người mua và tối ưu hóa lợi nhuận từ chiến lược “mua đi bán lại”.

Hợp tác với công ty bất động sản uy tín và có thị trường đầu tư tốt

Hợp tác với một doanh nghiệp bất động sản lớn có thể là một lợi thế lớn đối với nhà đầu tư mới vào chiến lược “mua đi bán lại”. Các đơn vị môi giới bất động sản lớn thường có những lợi thế và kiến thức sâu sắc về thị trường, giúp bạn điều hành từ quá trình tìm kiếm bất động sản tiềm năng đến quá trình bán hàng.

Tìm Kiếm Bất Động Sản Tiềm Năng:

Doanh nghiệp môi giới sẽ thông tin bạn về các bất động sản tiềm năng theo yêu cầu của bạn, dựa trên kiến thức vững về thị trường địa phương.

Quá Trình Cải Tạo:

Họ có thể giúp bạn xác định những yêu cầu cần thiết cho việc cải tạo và kết nối với các nhà thầu uy tín để thực hiện công việc.

Quá Trình Bán:

Khi đến giai đoạn bán, họ có thể hỗ trợ định giá phù hợp và sử dụng mạng lưới tiếp cận để tìm người mua phù hợp.

Dù bạn không phải là nhà đầu tư có kinh nghiệm, việc học hỏi từ chuyên gia và tận dụng sự hỗ trợ từ các đơn vị môi giới có thể giúp bạn thành công trong việc thực hiện chiến lược “mua đi bán lại”.

Quan trọng nhất là lắng nghe lời khuyên từ những người có kinh nghiệm và lập kế hoạch một cách thông minh và cẩn thận.

Reviewbds24h

Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Liên hệ Hotline: 0886.915.428.

Email: reviewbds24h@gmail.com

Web: reviewbds24h.com