Lệch pha cung cầu nhà đất 2024

Hiện tượng lệch pha cung cầu nhà đất là một vấn đề thường gặp và gây ảnh hưởng lớn đến quá trình mua bán và giao dịch. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tìm hiểu về khái niệm lệch pha cung cầu nhà đất, nguyên nhân gây ra hiện tượng này và cách khắc phục để đảm bảo giao dịch bất động sản diễn ra thuận lợi.

Giới thiệu về lệch pha cung cầu nhà đất

Lệch pha cung cầu nhà đất là một hiện tượng thường gặp trong thị trường bất động sản, khi nhu cầu mua nhà đất của người mua không khớp hoàn toàn với nguồn cung hiện có.

Điều này có thể xảy ra do nhiều yếu tố, bao gồm sự chênh lệch giữa nhu cầu thực tế của người mua và sản phẩm bất động sản trên thị trường, sự lệch pha giữa kỳ vọng và khả năng tài chính của người mua, hoặc sự không khớp giữa thời gian giao dịch của hai bên.

Lệch pha cung cầu nhà đất có thể gây ra nhiều vấn đề trong quá trình mua bán và giao dịch, như sự chậm trễ, rủi ro pháp lý và không tin cậy trong quá trình thương thảo. Để giải quyết vấn đề này, người mua và người bán cần hiểu rõ nguyên nhân gây ra lệch pha và áp dụng các biện pháp khắc phục.

>>> Xem thêm:

• Các quy định, điều kiện và thủ tục chuyển đổi đất ruộng lên thổ cư 2023.
• Thăng trầm bất động sản Việt Nam 2023

Nguyên nhân gây ra lệch pha cung cầu nhà đất

Khi chúng tôi bước vào một ngôi nhà tươi mới, lấp lánh giữa vùng quê, nơi xây dựng trên mảnh đất mang đậm dấu ấn gia đình. Đối với chú và thím, ước mơ được gần gũi với con cháu cùng sống gần nhau là khát khao lớn. Nhưng sự dịch chuyển của gia đình, đặc biệt là con cháu, từ vùng quê sang khu đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, sẽ tạo ra nhu cầu nhà ở vô cùng lớn trong thời gian tới.

Trong khi thị trường căn hộ sang trọng bắt đầu bão hoà, những căn nhà hạng trung tiếp tục khan hiếm. Sở Xây dựng TP HCM ước tính rằng từ 2021 đến 2025, nhu cầu về nhà ở xã hội ở TP.HCM lên tới 245.000 căn, nhưng chỉ có khoảng 30.500 căn nhà được đáp ứng thông qua các dự án bất động sản hiện tại và dự kiến triển khai.

Nhu cầu về nhà lưu trú cho công nhân cũng đạt đến 68.500 phòng, nhưng TP.HCM chỉ xây dựng được 4.500 phòng. Thay vì tập trung vào việc xây dựng nhà hạng trung phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân, các doanh nghiệp bất động sản đổ vào việc phát triển nhà ở cao cấp, biệt thự, và nhà phố liền kề trong những khu vực lớn.

Với TP Hà Nội và TP HCM không còn đất để xây dựng dự án mới, các doanh nghiệp bất động sản đã chuyển hướng đến các tỉnh lân cận, tạo ra các khu đô thị với diện tích hàng trăm, hàng nghìn hecta, cung cấp những không gian sống xa hoa.

Chỉ có một tỷ lệ nhỏ người mua nhà tại các khu đô thị lớn tỉnh lẻ là để ở, còn lại hầu hết mua nhà để đầu tư, khiến giá nhà tiếp tục tăng cao.

Có nhiều nguyên nhân gây ra lệch pha cung cầu nhà đất. Một trong số đó là sự chênh lệch giữa nhu cầu thực tế của người mua và sản phẩm bất động sản trên thị trường. Đôi khi, người mua có nhu cầu cao hơn so với những căn hộ hoặc đất đai hiện có trên thị trường. Ngược lại, trong một số trường hợp, người mua không có nhu cầu mua nhà đất trong thời điểm hiện tại.

Nguyên nhân khác có thể là sự lệch pha giữa kỳ vọng và khả năng tài chính của người mua. Nhiều người muốn mua căn hộ hoặc đất đai sang trọng nhưng lại không có đủ khả năng tài chính để chi trả. Điều này dẫn đến việc nhu cầu mua cao hơn so với khả năng tài chính thực tế.

Ngoài ra, sự không khớp giữa thời gian giao dịch của hai bên cũng có thể gây ra lệch pha cung cầu nhà đất. Một bên có thể muốn mua hoặc bán nhanh chóng trong khi bên kia lại muốn chờ đợi thêm hoặc thương thảo giá thành. Điều này tạo ra sự không đồng nhất giữa nhu cầu mua và bán, dẫn đến lệch pha.

Dự án Bất Động Sản thường làm vay tiền từ ngân hàng nhà nước. Những người muốn mua nhà hoặc đầu tư thường dựa vào khoản vay này. Tiền từ ngân hàng chảy vào dự án BDS nhưng chỉ chiếm 21,2% tổng dư nợ tín dụng của ngân hàng nhà nước, theo Ngân hàng Nhà nước. Điều này tức là mỗi 100 đồng vay vốn, khoảng 21,2 đồng được dành cho BDS.

Mặc dù dư nợ tín dụng trên thị trường đạt khoảng 12 triệu tỷ VNĐ, nhưng vốn vay cho BDS chỉ đạt 2,55 triệu tỷ VNĐ. Không có ngành nghề dịch vụ nào được đầu tư vốn mạnh mẽ như vậy.

Tuy nhiên, nhưng nhà ở thực sự cần cho những người có nhu cầu ở khu đô thị vẫn thiếu, trong khi nhà sang trọng ở các tỉnh lại dư thừa. Sự chênh lệch cung cầu ở các khu vực khác nhau tạo ra sự phân hóa về dòng vốn và tài sản, khiến nguồn lực xã hội và vốn vay ngân hàng nhà nước không phản ánh đúng nhu cầu sử dụng đất đai.

“Một người kinh doanh lâu năm trong lĩnh vực ngân hàng nhà nước và BDS cho biết: “Tôi tin nếu thống kê đầy đủ và chính xác, số căn hộ, nhà ở đang tồn tại, đã xây dựng xong và đang xây dựng dở dang trên toàn quốc sẽ vượt quá nhu cầu nhà ở của một trăm triệu dân.”

Sự sai lệch giữa cung và cầu cùng việc lãng phí nguồn lực xã hội không chỉ do các doanh nghiệp BDS, vốn đang chiếm quá nhiều tiềm năng lợi nhuận cần thiết, mà còn do sự thiếu khai thác của các đơn vị chức năng, từ cấp trên đến địa phương, khi họ xây dựng và cấp phép dự án không phù hợp với nhu cầu thực tế.

Ba năm sau đại dịch, người dân hầu hết làm việc từ xa, sinh sống tại nhà, làm giảm sản xuất kinh doanh, và việc gọi vốn trở nên dễ dàng với lãi suất thấp có thể gây ra “bong bóng” trái phiếu doanh nghiệp, khiến giá của cả dịch vụ BDS và chứng khoán tăng lên.

Cách khắc phục lệch pha cung cầu nhà đất

Sửa đổi này không đồng nghĩa với việc “từ bỏ” Bất Động Sản (BDS). Việc chỉnh sửa này giống như việc điều chỉnh con tàu trên đường ray để nó hoạt động một cách bình thường trở lại. Tuy nhiên, việc sửa đổi này cũng không tránh khỏi việc phải trả giá.

Một số doanh nghiệp BDS có nền tảng tốt và tiềm năng tại các trung tâm tài chính tiếp tục chuyển hướng tới việc phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê cho công nhân, tạo ra lợi nhuận và sử dụng tiền thu được để trả nợ cho ngân hàng nhà nước. Cơ chế khuyến nghị cho doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội cần được triển khai sớm.

Ví dụ điển hình về việc ngân hàng nhà nước giữ nợ là việc doanh nghiệp BDS thực hiện nghĩa vụ trả nợ dưới sự giám sát chặt chẽ. Điều này cũng là cách để ngân hàng nhà nước giảm rủi ro với nợ xấu.

Những dự án Bất Động Sản đang được triển khai, hoàn thiện hoặc sẽ hoàn thiện nhưng không thể mở bán do các vấn đề pháp lý, từ đó cần được xử lý để hoàn tất và bán sản phẩm. Các dự án đầu tư mạnh, đang chờ giấy phép, đang trong quá trình đền bù và giải phóng mặt bằng, tạm thời bị tạm ngưng.

Điểm trọng tâm là toàn bộ ngành dịch vụ kinh doanh đều tuân theo luật cung cầu thị trường. Mức giá cân bằng là điểm quyết định. Giá nhà đất và nhà ở tại Việt Nam đang cao hơn nhiều so với thu nhập trung bình của người dân.

Giá nhà phải giảm, và các doanh nghiệp BDS cần giảm giá để thu hút người mua. “Nếu giá nhà giảm 50%, doanh nghiệp BDS vẫn có lãi,” một người đại diện của ngân hàng nhà nước nhận xét. Khi giá nhà hấp dẫn hơn, tiền rải ra từ người dân sẽ “giải cứu” thị trường BDS. Đây mới là cách “giải cứu” căn nguyên mạnh mẽ và dứt khoát.

Nhiều ngành dịch vụ khác như y tế, du lịch, nông nghiệp, xuất khẩu nông sản và ngành giáo dục, công nghệ đang dần phục hồi sau đại dịch. Ngân hàng nhà nước phải hỗ trợ vốn cho các ngành dịch vụ này. Không “buông tay” với BDS nhưng cũng không đơn giản là tất cả mọi người đổ lỗi cho hệ thống chính trị, ngân hàng nhà nước và xã hội để tìm cách “giải cứu” BDS bằng bất kỳ giá cả nào.

Để khắc phục lệch pha cung cầu trong thị trường bất động sản, có một số biện pháp mà người mua và người bán có thể áp dụng. Dưới đây là một số gợi ý để giải quyết vấn đề này:

Tìm hiểu thị trường

Đầu tiên, người mua và người bán nên nghiên cứu kỹ về thị trường bất động sản để hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị và nhu cầu. Việc này giúp người mua có cái nhìn sâu hơn về giá trị thực tế của nhà đất và không đặt kỳ vọng quá cao. Ngược lại, người bán có thể xem xét điều chỉnh giá thành hoặc tiến hành các biện pháp tiếp thị để thu hút được nhiều người mua.

Thương lượng hợp lý

Trong quá trình thương thảo, người mua và người bán nên áp dụng chiến lược thương lượng hợp lý để tìm được giải pháp có lợi cho hai bên. Việc này yêu cầu sự linh hoạt và sẵn lòng thay đổi để tạo ra sự hòa hợp giữa nhu cầu của người mua và khả năng của người bán.

Đưa ra thông tin chính xác

Đối với người bán, việc cung cấp thông tin chính xác và chi tiết về căn hộ hoặc đất đai sẽ giúp thu hút được những người mua có nhu cầu tương tự. Ngược lại, người mua cần xem xét kỹ các thông tin được cung cấp để biết rõ về sản phẩm và tránh việc rơi vào tình huống không mong muốn.

Tìm kiếm sự trợ giúp chuyên gia

Trong một số trường hợp, việc tìm kiếm sự trợ giúp từ các chuyên gia bất động sản có thể giúp giải quyết vấn đề lệch pha cung cầu. Các chuyên gia này có kiến thức sâu sắc về thị trường và có thể cung cấp các giải pháp linh hoạt để đáp ứng nhu cầu của từng bên.

Đánh giá lại yêu cầu và kỳ vọng

Cuối cùng, để khắc phục lệch pha cung cầu, người mua và người bán nên xem xét lại yêu cầu và kỳ vọng của mình. Điều này có thể bao gồm việc điều chỉnh yêu cầu về diện tích, vị trí hoặc tiện ích của căn hộ hoặc đất đai. Bằng việc điều chỉnh yêu cầu, hai bên có thể tìm được giải pháp tốt hơn cho việc giao dịch.

Những lợi ích của việc giải quyết lệch pha

Việc khắc phục lệch pha cung cầu trong thị trường bất động sản mang lại nhiều lợi ích cho các bên liên quan. Đối với người mua, việc tìm được căn hộ hoặc đất đai phù hợp với nhu cầu sẽ mang lại sự thoải mái và tự tin trong quyết định mua hàng.

Ngoài ra, việc áp dụng các biện pháp khắc phục lệch pha sẽ giúp người mua tiết kiệm được thời gian và công sức trong việc tìm kiếm sản phẩm.

Đối với người bán, việc áp dụng các biện pháp khắc phục lệch pha giúp thu hút được nhiều người mua có nhu cầu tương tự và tăng khả năng tiếp tục kinh doanh thành công. Ngoài ra, việc điều chỉnh yêu cầu và kỳ vọng từ các bên liên quan sẽ giúp tạo ra sự hài hòa và sự thoả thuận trong quá trình giao dịch.

Kết luận

Trong bài viết này, chúng ta đã tìm hiểu về hiện tượng lệch pha cung cầu nhà đất trong lĩnh vực bất động sản. Hiện tượng này có thể gây ra nhiều vấn đề trong quá trình mua bán và giao dịch.

Tuy nhiên, thông qua việc áp dụng các biện pháp khắc phục được đề xuất, như tìm hiểu thị trường, thương lượng hợp lý và tìm kiếm sự trợ giúp chuyên gia, chúng ta có thể giải quyết vấn đề này và tạo ra sự hài hòa trong quá trình giao dịch bất động sản.

Reviewbds24h

Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Liên hệ Hotline: 0886.915.428

Email: reviewbds24h@gmail.com

Web: reviewbds24h.com