Người có nhu cầu mua nhà ở thực đang chờ đợi gì?

Trên khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc hiện tại có nhiều công nhân lao động đang có nhu cầu mua nhà ở, khu đất ở. Ảnh: Lưu Bang

Như ‘’nắng hạn đợi mưa rào’’

Cơn sốt khu đất trải qua trên TP. Đà Nẵng và nhiều khu vực vùng ven vào thời hạn qua sẽ khiến cho giá thành khu đất trên khu vực này bị đẩy lên rất cao, đồng thời cũng đẩy những người dân công nhân lao động có nhu cầu nhà ở thực vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan” vào việc có nên vay tiền mua nhà hoặc tiếp tục thuê nhà.

Ở thời khắc lúc này, tuy vậy thị trường đang trầm lắng và tỷ giá của đất nền có giảm, tuy nhiên nhiều người có nhu cầu ở thực không đủ tiềm năng trung tâm tài chính vẫn phải tiếp tục chờ đợi lãi vay giải ngân cho vay và giá chỉ nhà khu đất tiếp tục giảm mới có thể mua được nhà khu đất.

Trao đổi với Shop chúng tôi, nhiều công nhân đang thao tác làm việc tại những khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam), khu công nghiệp Hòa Cầm (TP. Đà Nẵng), cho thấy thêm họ vẫn đang theo dõi sát vấn đề về nhà khu đất trên thị trường sở dĩ tìm tòi mang lại mái ấm gia đình một chỗ định cư ổn định.

Nhiều người vào số họ cho thấy thêm, họ không đủ can đảm mơ tới việc mua được nhà khu đất trên khu vực trung tâm thành phố mà chỉ mong sao sao tìm ra nhà khu đất có mức giá chỉ thích hợp tại những khu vực vùng ven như huyện Hòa Vang, thành phố TP. Đà Nẵng hoặc thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.

Hiện nay giá chỉ nhà khu đất tại những khu vực vùng ven nêu trên có giảm nhưng mức giá chỉ vẫn còn đấy ở mức không hề thấp so với thu nhập trung bình của nhiều người và tài sản mà người ta sẽ tích lũy xưa nay.

Đơn cử, trên khu vực trước mặt nhiều tuyến phố bê tông huyện Hòa Vang hoặc nhiều phường vùng Đông thị xã Điện Bàn như Điện Dương, Điện Ngọc, Điện Nam Đông, Điện Nam Bắc, Điện Nam Trung hiện tại có mức tỷ giá của đất nền vào khu người ở xê dịch từ 600 tới ngay 1 tỉ đồng từng lô tầm 100 mét vuông.

Trong lúc đó, trên những khu vực ít có ưu thế rộng ở phía tây thị xã Điện Bàn (giáp với huyện Hòa Vang, thành phố TP. Đà Nẵng) có mức giá tốt rộng, tầm 350 – 600 triệu đồng từng lô 100 mét vuông.

Anh Tuấn (đang thao tác làm việc trên khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc) cho thấy thêm, hiện tại vợ ck anh có thu nhập trung bình từng tháng 20 triệu đồng. Nếu như trừ đi nhiều ngân sách sinh hoạt hằng ngày thì từng tháng vợ ck anh tích lũy được tầm ngay 10 triệu đồng.

Lúc bấy giờ, vợ ck anh Tuấn sẽ tích lũy được tầm 300 triệu đồng. Sở dĩ mua được một lô khu đất có giá chỉ nêu trên, vợ ck anh phải vay thêm tiền từ ngân hàng nhà nước.

Điều vợ ck anh Tuấn lo là sau khoản thời gian vay tiền mua khu đất xong họ không biết lấy đâu ra tiền sở dĩ xây dựng nhà. Không hết, việc lãi vay giải ngân cho vay hiện tại đang ở mức cao như lúc này càng khiến cho vợ ck anh thêm đắn đo, đành phải tiếp tục chờ đợi.

Một khu nhà trọ mang lại công nhân thuê trên khu vực phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn – giáp ranh với thành phố TP. Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang

Nên mua nhà ở xã hội hoặc mua đất nền trống vùng ven?

Những công nhân, người lao động có nhu cầu ở thực không đủ tiềm năng trung tâm tài chính vẫn đang chờ đợi giá chỉ nhà khu đất và cả lãi vay giải ngân cho vay tiếp tục giảm sở dĩ mua nhà khu đất. Trong lúc đó, nhiều người khác có đủ tiềm năng về trung tâm tài chính lại đang đắn đo không biết nên lựa chọn mua nhà ở xã hội hoặc mua đất nền trống vùng ven.

Những đắn đo nêu trên xuất phát từ việc so sánh giá chỉ nhà khu đất vùng ven và cả giá thành căn hộ chung cư nhà ở xã hội, cộng với tư tưởng muốn sở hữu đất nền trống rồi tự xây dựng dựng nhà ở mới và cả những ưu thế khác nhau từ hai phân khúc thị trường nêu trên,…

Từ sau Tết Nguyên đán năm 2023 tới nay, giá chỉ cát xây dựng dựng trên địa phận tỉnh Quảng Nam thường xuyên tăng nhiều sẽ tác động tới sinh hoạt góp vốn đầu tư và cả quyền lợi của người tiêu sử dụng.

Việc giá chỉ vật tư xây dựng dựng tăng nhiều cộng với giá chỉ nhân công cũng đang ở mức cao sẽ đẩy ngân sách xây dựng dựng nhà ở lên rất cao càng tạo cho nhiều công nhân, người lao động có nhu cầu nhà ở thực thêm phiền lòng.

Trao đổi với Shop chúng tôi, một nhà thầu công trình xây dựng xây dựng dựng nhà ở riêng lẻ trên thị xã Điện Bàn khuyên rằng, do giá chỉ vật tư xây dựng dựng đang ở mức cao nên người dân muốn xây dựng dựng nhà ở thì nên chờ đợi thêm một thời hạn nữa rồi hãy quyết định hành động.

Nhiều công nhân lao động có nhu cầu ở thực đang phân vân giữa việc nên mua nhà ở xã hội hoặc mua đất nền trống vùng ven. Ảnh: Lưu Bang

Theo nói rằng của vị nhà thầu này, trước thời khắc giá chỉ vật tư tăng nhiều như thời điểm hiện nay, việc xây dựng dựng một căn nhà cấp cho bốn có gác lửng thường có ngân sách dưới 300 triệu đồng/100m2. Riêng khái niệm căn nhà 1 tầng lầu 1 tầng trệt thì có ngân sách tầm tầm 800 triệu đồng.

Như vậy, sau khoản thời gian mua khu đất vùng ven trước mặt nhiều tuyến phố bê tông và xây dựng dựng nhà ở mới, người dân phải tiêu tốn tầm từ 700 triệu đồng tới rộng 1,5 tỉ đồng.

Riêng về nhà ở xã hội, vừa qua Sở Xây dựng dựng TP. Đà Nẵng thông tin mở bán 260 căn hộ chung cư thuộc Tòa nhà CT6, Công cộng cư nhà ở xã hội trên lô khu đất B4-2 thuộc Khu vực khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside.

Những căn hộ chung cư nêu trên có diện tích quy hoạnh từ 45m2 tới 70m2 và có mức giá thành tầm rộng 16 triệu đồng/mét vuông. Như vậy, sở dĩ mua được những căn hộ chung cư nêu trên, người dân phải chi số tiền từ 720 triệu đồng tới 1,12 tỉ đồng/căn hộ chung cư.

Trao đổi với Shop chúng tôi, chị V, một công nhân đang thao tác làm việc trên khu công nghiệp ở thành phố TP. Đà Nẵng, cho thấy thêm phiên bản thân chị và nhiều anh chị em công nhân khác muốn mua đất nền trống rồi tự xây dựng dựng nhà ở mới rộng là mua nhà ở xã hội. Sở trường thích nghi là vậy nhưng nhiều người lại đắn đo vào việc nên lựa chọn mua nhà ở xã hội hoặc mua đất nền trống vùng ven.

“Nếu so sánh về mức giá bán, thì có thể thấy giá bán nhà ở xã hội đang dao động ở mức gần bằng với mức giá đất nền cộng với chi phí xây nhà ở mới tại các khu vực vùng ven. Do đó, rất khó để có thể quyết định việc nên mua nhà ở xã hội hay mua đất nền rồi tự xây dựng nhà ở mới, bởi phân khúc nào cũng có những lợi thế khác nhau”, chị V nói thêm.