Người dân sẽ không được sở hữu nhà chung cư vĩnh viễn?

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Cơ quan chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Khác với những phiên bạn dạng dự thảo trước đó, Sở Xây dựng dựng nêu nhiều phương án, trên dự thảo luật này, Cơ quan chính phủ thể hiện một phương án nổi bật, sở hữu nhà chung cư cần có thời hạn.

Nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, hoặc không hết thời hạn nhưng buộc phải tháo dỡ theo Dự thảo Luật Nhà ở.

Tờ trình của Cơ quan chính phủ sẽ chỉ ra những chưa ổn, tránh cần sửa đổi Luật nhà ở, đó là quy định về sở hữu nhà ở, đặc biệt quan trọng với nhà chung cư cũ không còn đủ tin cậy buộc phải phá dỡ, cải tạo ra. Nguyên nhân do pháp lý về nhà ở không quy định việc dứt quyền sở hữu nhà chung cư, nên công ty sở hữu đến rằng đấy là quyền vĩnh viễn.

Từ đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác lập theo hồ nước sơ thiết lập và thời hạn sử dụng trong thực tiễn, được ghi rõ vào văn bạn dạng thẩm định.

Dự thảo cũng quy định công ty sở hữu nhà chung cư thuộc diện phá dỡ sẽ được quyền tiếp tục sử dụng diện tích quy hoạnh khu đất có nhà chung cư, nhưng phải đóng góp góp kinh phí đầu tư xây dựng dựng chung cư mới.

Việc đóng góp góp kinh phí đầu tư sở dĩ xây dựng dựng lại nhà chung cư được xác lập theo tỷ trọng diện tích quy hoạnh sử dụng nhà ở sở hữu nhân với suất góp vốn đầu tư trên thời khắc lập phương án bồi thường.

Trường hợp công ty sở hữu không có nhu cầu đóng góp góp kinh phí đầu tư sở dĩ phá dỡ, xây dựng dựng lại nhà chung cư thì được bồi thường giá bán trị quyền sử dụng khu đất theo tỷ trọng diện tích quy hoạnh sử dụng chung được xác lập theo quy định của pháp lý khu đất đai trên thời khắc thực thi bồi thường và phải chuyển giao lại diện tích quy hoạnh khu đất thuộc quyền sử dụng đến công ty góp vốn đầu tư Dự Án BĐS.

Nhiều Chuyên Viên đến rằng, không thể đánh đồng nhà chung cư cũ với nhà chung cư xây dựng dựng, mua, bán theo cơ chế thị trường nên cần có chủ trương riêng đến 2 đối tượng người tiêu dùng này. Thời hạn sở hữu nhà chung cư có tương quan mật thiết tới thời hạn sử dụng khu đất xây dựng dựng nhà chung cư, nên Luật Nhà ở, Luật Marketing Thương mại nhà đất phải thống nhất với bộ luật to hơn là Luật Khu đất đai sở dĩ tránh ông xã chéo cánh, không giống hệt.

Ông Ông Châu – Quản trị Thương Hội BDS TP.HCM (HoREA) – cho biết thêm, HoREA vừa mới đây tiếp tục vừa có văn bạn dạng góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) lần 5.

Từ đó, HoREA đến rằng vẫn còn đấy một số trong những quy định chưa ổn, không thích hợp, điển hình nổi bật như việc dứt quyền sở hữu nhà chung cư khi nhà chung cư không hết thời hạn sử dụng nhưng thuộc trường hợp phải phá dỡ không thích hợp với quy định của Sở Luật Dân sự 2015, Luật Khu đất đai 2013 và Dự thảo Luật Khu đất đai. Đồng thời, quy định dứt quyền sở hữu nhà chung cư khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng cũng không thích hợp, vì không thể giống hệt “thời hạn sử dụng nhà chung cư”, tức tuổi thọ nhà chung cư với “quyền sở hữu nhà chung cư”. Ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh đây là hai phạm trù hoàn toàn khác nhau.