Nguy và cơ của thị trường bất động sản châu Á – Thái Bình Dương trong năm 2023

“Dù tốc độ phát triển chậm lại, nhưng thị trường khu vực vẫn còn ẩn chứa nhiều cơ hội”, Louise Kavanagh, Giám đốc góp vốn đầu tư và người hàng đầu phần tử bất động sản trên APAC của công ty lớn Nuveen, cho thấy thêm.

Khi những cơ quan chỉ đạo của chính phủ trong quần thể vực theo kịp chu kỳ luân hồi tăng lãi suất vay của Cục Dự trữ Liên Bang Mỹ (FED) và thăng bằng được tăng trưởng và mức lạm phát, thì lãi suất vay trong quần thể vực hoàn toàn có thể tăng trở lại mức cao trong nhiều năm vào năm 2023.

Tuy nhiên thị trường hiện vẫn đang đương đầu với nhiều thử thách, những nền kinh tế thị trường trên APAC vẫn sinh sống vị thế tốt rộng so với Mỹ và châu Âu. Nhờ mức lạm phát thấp rộng và tăng trưởng uy lực rộng, thị trường bất động sản trên APAC tiếp tục tiếp tục xuất hiện đà phục hồi uy lực.

“Việc tăng trị giá vốn mạnh mẽ suốt nhiều năm qua đã mang lại lợi nhuận vượt kỳ vọng. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư phân bổ vốn vào bất động sản để có lợi nhuận tốt, nên họ thường sử dụng các nguồn thu cố định khác từ danh mục đầu tư để rót vào bất động sản. Cách làm này sẽ củng cố vị thế của ngành bất động sản trong năm 2023, khi những yếu tố kinh tế cơ bản dần trở lại lành mạnh hơn”, bà Kavanagh nói.

Nguy và cơ của thị trường bất động sản: Xu thế tái diễn

Nhiều quyết định hành động góp vốn đầu tư tiếp tục tuân theo nhiều Xu thế sẽ ra mắt suốt 24 tháng qua. Tuy nhiên lợi suất trái phiếu tăng thêm đáng kể trong năm 2022 và tiếp tục tiếp tục tạo áp lực nặng nề lên tỷ trọng vốn hóa bất động sản trong thời gian ngắn, nhưng áp lực nặng nề mức lạm phát tiếp tục giảm dần trong năm tới.

Phong thái sống và tiêu sử dụng tiếp tục mang tính chất bạn dạng địa và quần thể vực nhiều hơn nữa, xúc tiến bất động sản nhỏ lẻ trong quần thể vực, quan trọng đặc biệt là trên Singapore và Nhật Phiên bản. Việc xuất hiện trở lại muộn rộng của một trong những vương quốc như Trung Quốc, Nhật Phiên bản và Nước Hàn càng tăng nhanh Xu thế tiêu sử dụng trong nước kể trên.

Trong những khi đó, sự phục sinh của du ngoạn sau thời điểm xuất hiện trở lại biên giới tiếp tục là động lực đến thị trường khách hàng sạn trong năm tới. Đồng thời, những bất động sản phục vụ hoạt động hậu cần và khoa học – đời sống vẫn giữ vận tốc tăng trưởng tốt như trong 2 năm qua.

Nguy và cơ của thị trường bất động sản: Động lực tăng trưởng

Nhiều yếu tố có nhân khẩu học, thời kỳ số hóa và giảm phát thải carbon tiếp tục là những Xu thế tác động mạnh tới thị trường bất động sản quần thể vực trong năm 2023.

Thời kỳ số hóa, có những hoạt động như thương mại điện tử, vui chơi giải trí trực tuyến, truyền thông, social và thiết bị thông thái… đang được thay cho đổi hoạt động kinh doanh thương mại trong tất cả nghành nghề và thúc tăng nhanh mẽ việc tăng trưởng những trung tâm tài liệu rộng lớn trong quần thể vực.

Trong những khi đó, Xu thế nhân khẩu học gồm cơ cấu dân số trẻ và tầng lớp trung lưu ngày càng trở nên tăng đang được xúc tiến yêu cầu về nhà tại, quan trọng đặc biệt là nhà đến thuê khi giá bán nhà tại những thành phố Hồ Chí Minh rộng lớn ngày càng trở nên leo thang. Không chỉ có thế, dân số dần già đi là cơ sở sở dĩ xây dựng dựng những Dự Án BĐS nhà tại sang trọng, vốn hiện giờ đang bị thiếu tại những thị trường rộng lớn trong quần thể vực.

Việc giảm phát thải carbon đang rất được nhiều doanh nghiệp và người sử dụng ủng hộ, khiến cho họ chuyển sang ưu tiên thuê khu vực thao tác làm việc và sống tại những tòa nhà đạt chứng từ xanh hoặc những yêu cầu ESG. Đây tiếp tục là cơ hội sở dĩ upgrade nguồn cung cấp những tòa nhà cũ hiện nay xuất hiện, và tìm ra những phương thức mới sở dĩ tạo nên ra những bất động sản xanh rộng và xuất hiện giá bán trị cao hơn nữa.

Nguy và cơ của thị trường bất động sản: Rủi ro không may hiện nay hữu

Nếu như nhà góp vốn đầu tư đang được sử dụng lực tác động với lãi suất vay cao, họ tiếp tục phải suy nghĩ những rủi ro đáng tiếc nếu như muốn xin tái cấp cho vốn trong tương lai. Nhiều nhà góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể tạm ngưng rót vốn vào bất động sản trên APAC khi triển vọng lãi suất vay vẫn không mấy sáng sủa.

Một vài Chuyên Viên đến rằng mức lạm phát cao hoàn toàn có thể ra mắt trong thời hạn dài ra hơn dự kiến, tạo ra tình trạng sai lệch về định giá bán và kéo theo rủi ro đáng tiếc khi ra quyết định hành động góp vốn đầu tư. Đồng thời, quần thể vực APAC sẽ không còn tránh khỏi tác động từ tăng trưởng toàn thế giới ngưng trệ, áp lực nặng nề tăng hạ thấp giá trị của những đồng xu tiền trong quần thể vực, mức lạm phát do nguồn cung cấp và lãi suất vay quản lý điều hành tăng.

Sinh sống phía ngược lại, nhờ xuất hiện bảng cân đối kế toán của cơ quan chỉ đạo của chính phủ, doanh nghiệp và hộ mái ấm gia đình khỏe mạnh sinh sống thời gian trước đại dịch cùng mức độ mức lạm phát vừa phải rộng so với phần sót lại của toàn cầu, thị trường bất động sản trên APAC tiếp tục tránh được nhiều tác động xấu đi và đón chờ những cơ hội mới.

Vì vậy, nhà góp vốn đầu tư được khuyến nghị nên lựa chọn thanh lọc và tập trung chuyên sâu vào trong 1 sách lược dài hạn, có việc ưu tiên lựa lựa chọn ra mô hình bất động sản và thị trường tương thích do chúng đang được chịu những tác động không đồng đều từ môi trường hiện nay trên.