Nhà đầu tư bất động sản 2023: Từ ‘đi bộ’ sang ‘chạy bộ’

Trải qua năm 2022, hầu hết các ngân hàng trung ương trên toàn thế giới đã đưa ra một động thái mạnh mẽ khi tăng lãi suất tối đa. Đây là biện pháp đối phó với sự gia tăng đột ngột của lạm phát, đánh dấu sự kết thúc của chu kỳ tiền rẻ kéo dài suốt hàng thập kỷ.

Sự điều chỉnh lãi suất này không chỉ có tác động trực tiếp lên các quyết định đầu tư mà còn có tầm ảnh hưởng rộng rãi, làm thay đổi cả bản chất của thị trường bất động sản.

Sự thay đổi này đã tạo ra một làn sóng biến động mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Nó đã chuyển đổi hoàn toàn cách mà tài sản bất động sản được định giá và giao dịch.

Thị trường không còn như trước, và việc đưa ra quyết định đầu tư đòi hỏi sự cân nhắc thận trọng và hiểu biết sâu sắc hơn bao giờ hết.

Vì sao Nhà đầu tư bất động sản cần Chuyển từ Đi Bộ sang Chạy Bộ

Quý đầu tiên của năm 2023 đang mang lại những tín hiệu tích cực hơn, mặc dù nhiều yếu tố vẫn còn biến động và không hoàn toàn chắc chắn.

Vì vậy, nhiều chuyên gia tin rằng đây là thời điểm thích hợp để nhiều nhà đầu tư bắt đầu tăng cường hoạt động đầu tư để tận dụng cơ hội.

Tín hiệu đầu tiên nằm ở sự mạnh mẽ của nhiều yếu tố cơ bản và sức mạnh của thị trường. Tỷ lệ tăng trưởng cho thuê vẫn khả quan, mặc dù có sự biến động tùy thuộc vào loại hình bất động sản

Điều này được thúc đẩy bởi tỷ lệ lấp đầy cao và nguồn cung hạn chế do sự gián đoạn trong hoạt động xây dựng, tăng trưởng ngân sách tài chính, sự khan hiếm về nhân công và nguyên vật liệu.

Bởi mức lạm phát đã đạt đỉnh tại hầu hết các thị trường và dự báo của nhiều ngân hàng trung ương cho thấy sự thả lỏng dần chính sách tiếp tục, ngành bất động sản có thể đối diện với giai đoạn tiếp theo của sự phục hồi.

Khi lãi suất vay ổn định, giao dịch bất động sản dự kiến ​​sẽ tăng, thu hút nguồn vốn thông qua nhiều thương vụ M&A. Chênh lệch giữa giá mua và giá bán đang thu hẹp, và lượng giao dịch dự kiến ​​sẽ tăng lên khi tỷ suất lợi nhuận trở nên hấp dẫn hơn.

Kịch bản kinh tế toàn cầu đang dần làm sáng sủa hơn. Rủi ro về tình trạng thiếu năng lượng nghiêm trọng ở châu Âu đang giảm, thị trường lao động của Hoa Kỳ đang ủng hộ nhu cầu tiêu dùng và việc mở cửa của Trung Quốc sẽ thúc đẩy tăng trưởng khu vực châu Á và toàn cầu.

Mặc dù có nhiều biến động tiếp diễn vào năm 2023, nhiều chuyên gia cho rằng việc đợi “đáy” không còn cần thiết, đặc biệt khi chỉ có thể xác định “đáy” thị trường sau khi nó đã trải qua.

Vốn tiếp tục đổ vào các tài sản bất động sản chất lượng cao và tọa lạc tốt. Do giá vẫn duy trì ở mức thấp, năm 2023 và 2024 có thể là cơ hội tốt cho các quỹ đầu tư bất động sản.

Năm 2023 cũng là thời điểm mà nhiều đơn vị cấp cho vay bất động sản đang thể hiện sự ưu thế. Người vay vốn đang trải qua một giai đoạn khá dài và cả ngân hàng nhà nước lẫn quỹ đầu tư đều tiếp tục thận trọng. Do đó, thị trường vốn vẫn còn trì trệ.

Trong tình hình này, họ có quyền lựa chọn đầu tư vào các bất động sản với tiềm năng sinh lời cao, tỷ lệ lợi suất tốt, và nhiều quy định tốt hơn so với những gì đã trải qua trong năm qua.

Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản

Giai đoạn hiện tại đang tạo ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các chủ sở hữu bất động sản, cho phép họ cải thiện tính thanh khoản và cơ cấu vốn.

Sự khác biệt trong hiệu suất đầu tư ngày càng tăng, tạo ra khoảng cách rõ rệt giữa những người thành công và những người thất bại trong lĩnh vực đầu tư, phụ thuộc vào sự lựa chọn về ngành nghề, loại hình, và vị trí địa lý.

Trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương, tốc độ tăng trưởng khá mạnh và tình hình lạm phát ổn định so với Hoa Kỳ và châu Âu.

Trên thực tế, hai thị trường lớn nhất trong khu vực này, Trung Quốc và Nhật Bản, đều không phải đối mặt với mức lạm phát kinh tế cao hoặc tăng lãi suất theo cách mà Hoa Kỳ và châu Âu phải đối diện.

Cùng lúc đó, sự gia tăng năng suất và tiêu dùng trong nước đang thúc đẩy sự mở rộng của nền kinh tế.

Động lực tăng trưởng bao gồm quá trình đô thị hóa, thế hệ Gen Y bước vào giai đoạn thành lập gia đình và có nhu cầu mua nhà, cũng như tầng lớp trung lưu mạnh mẽ đang thúc đẩy nhu cầu về bất động sản.

Tất cả những yếu tố này khiến nhiều chuyên gia tin rằng một số thị trường trong khu vực có thể thiếu nguồn cung bất động sản trong tương lai dài hạn.

Reviewbds24h

Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Liên hệ Hotline: 0886.915.428.

Email: reviewbds24h@gmail.com

Web:  reviewbds24h.com