Phân tích - Nhận định
Những sai lầm “phá hủy” lợi nhuận từ giao dịch bất động sản
- Những sai lầm “phá hủy” lợi nhuận từ giao dịch bất động sản
- Những sai lầm thường gặp ở người tiêu dùng nhà lần đầu
Xuất hiện vô số yếu tố có thể tác động ảnh hưởng tới tỷ suất lợi nhuận trên thị trường bất động sản. Sau đây là những sai lầm mà nhiều nhà góp vốn đầu tư mang lại rằng có thể “phá hủy” một thương vụ làm ăn giao dịch bất động sản.
Mục Lục
Mua với giá bán quá cao
Một vào những quy tắc cơ bạn dạng của góp vốn đầu tư bất động sản là “mua thấp, bán cao”. Sinh sống một mức độ nào đó, góp vốn đầu tư thực sự giản dị. Nếu như khách hàng bán tốt tài sản nhiều hơn thế số tiền các bạn chi ra để sở hữ tài sản, các bạn sẽ tìm kiếm được lợi nhuận. trái lại, các bạn sẽ mất tiền.
Toàn bộ thứ mở đầu từ mức giá bán các bạn chi ra để sở hữ tài sản. Nếu như khách hàng là người ưa thích mua nhà, {khoảng cách} giữa giá bán mua và giá cả vào tương lai tiếp tục xác lập ngân sách mang lại việc cải tạo nên, giá cả niêm yết, số tiền các bạn có thể chi trả mang lại ngân sách vận chuyển và thời hạn của chúng ta.
Vì vậy, việc phải trả quá nhiều tiền sở dĩ sở hữu nhà khu đất trước lúc bán lại chúng có thể tiếp tục “làm hỏng” giao dịch bất động sản của chúng ta. Vì vậy, hãy đáp ứng bạn dạng thân có thể mua nhiều tài sản trên thị trường một cơ hội đúng giá bán.
Thẩm định và đánh giá thấp ngân sách thay thế sửa chữa và cải tạo nên
Đó là một cạm bẫy khác, quan trọng đặc biệt là khái niệm những người dân không có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường. Việc ước tính ngân sách thay thế sửa chữa và cải tạo nên đúng mực tiếp tục không chỉ có trợ giúp việc mua nhà trở thành dễ dàng và đơn giản rộng, mà còn phải được mang lại mang lại nhà góp vốn đầu tư một lộ trình sở dĩ thu lợi nhuận.
Nếu như ngân sách thay thế sửa chữa quá cao, tỷ suất sinh lời của chúng ta có thể gặp rủi ro không may. Ví dụ: nếu như khách hàng mua một ngôi nhà với giá bán 150.000 USD, dự kiến thay thế sửa chữa 50.000 USD và sau cùng bán nó với giá bán 250.000 USD, thì đó là một khoản lợi nhuận tương đối.
Tuy vậy, giả sử rằng sau khoản thời gian việc làm triển khai xong, sau cùng các bạn phải trả tới 70.000 USD mang lại việc thay thế sửa chữa, to hơn khoản phí dự trù trước đó, khoản lợi nhuận của chúng ta sẽ giảm từ 50.000 USD xuống chỉ với 30.000 USD.
Ngoài ra, nếu như việc bán sản phẩm của chúng ta mất nhiều thời hạn rộng các bạn dự kiến, thì đùng một phát khoản lợi nhuận 30.000 USD này cũng tiếp tục hạ xuống. Tới sau cùng, mức lãi mà các bạn tính toán bắt đầu sẽ giảm đáng kể.
Một nguyên tắc cộng đồng trên thị trường là ước tính ngân sách cải tạo nên bắt đầu, tiếp sau đó thêm vào đó 20% dựa vào ước tính đó, theo những Chuyên Viên từ chuyên trang bất động sản Assume Realty.
Nhận định sai lầm về thời hạn
Mặc kệ những bất ổn kinh tế tài chính mới gần đây, tất cả chúng ta vẫn đang được ở vào một thị trường có lợi cho tất cả những người bán, quan trọng đặc biệt là lúc nói về các khu vực thành thị. Vấn đề này có nghĩa là hầu hết nhiều tài sản sẽ tiến hành bán nhanh gọn lẹ, nhiều tài sản vào số đó có giá bán cao hơn nữa giá bán trị thực tiễn.
Dù vậy, thị trường trực tiếp tồn trên những nước ngoài lệ. Nếu như ngôi nhà của chúng ta bị rao bán quá lâu trên thị trường mà không có ai mua, giao dịch có thể chuyển từ lãi ròng sang lỗ ròng chỉ vào vài tuần.
Nhiều nhà góp vốn đầu tư mới làm quen không sở hữu và nhận ra rằng chỉ là sở hữu một tài sản là các bạn sẽ mất tiền. Những ngân sách này được gọi là “chi phí chuyển đổi từ người bán sang người mua” và chúng có tất cả thứ từ thuế bất động sản tới phí bảo hiểm,…
Những khoản phí này có thể tăng thêm nhanh gọn lẹ. Nếu như khách hàng không thể bán tài sản nhanh gọn lẹ, những ngân sách đó thư thư có thể “tàn phá” lợi nhuận của chúng ta. Vào góp vốn đầu tư bất động sản, thời hạn là một tiền bạc.
Tốn quá nhiều ngân sách cải tạo nên
Một sai lầm khác mà nhiều nhà góp vốn đầu tư mới mở đầu có Xu thế phạm phải là cải tạo nên quá mức cần thiết tài sản mới của mình. Thiệt thú vị lúc mua và cải tạo nên lại một ngôi nhà, nhưng đừng quá nhiệt tình với việc làm này.
Việc đổ nhiều tiền sở dĩ trang bị nhiều tính năng chất lượng cao như mặt bàn bằng đá tạc cẩm thạch, sàn gỗ, thiết bị bằng thép không gỉ chất lượng cao,… mang lại ngôi nhà nhiều lúc không thu lại được kết quả như các bạn mong đợi, mà ngược lại, chúng có thể khiến cho các bạn tốn một khoản phí to lớn, thậm chí còn nhiều khi vượt quá lợi nhuận các bạn nhận được khi bán nhà đất.
Không tích lũy đủ tiền tiết kiệm ngân sách và chi phí
Nếu như khách hàng dự trù sở hữu tài sản và chờ tới thời gian tương thích sở dĩ bán vào tương lai, hãy đáp ứng rằng nguồn trung tâm tài chính của chính mình đủ sở dĩ giữ lại và chi trả khi có nhiều khoản phí phát sinh. Nhiều Chuyên Viên ước tính rằng một tài sản tiếp tục cần tầm 1% giá bán trị của nó sở dĩ gia hạn từng năm. Vì vậy, nếu như ngôi nhà trị giá bán 200.000 USD, các bạn nên lập kế hoạch chi ít nhất 2.000 USD/năm mang lại việc gia hạn.
Số lượng này có thể tăng mạnh, tùy thuộc vào mục tiêu sử dụng ngôi nhà. Ví dụ điển hình, nếu như khách hàng mang lại thuê nhà, một trong những người thuê không dễ tính với tài sản, điều này tiếp tục dẫn tới việc phải thay thế sửa chữa nhiều hơn thế, thông qua đó tăng ngân sách bảo dưỡng nhà từng năm lên 2%, 3% hoặc thậm chí còn 5% giá bán tị ngôi nhà.