‘Phá băng’ bất động sản: Mấu chốt không phải là tiền!

‘Phá băng’ bất động sản: Mấu chốt không phải là tiền!

“Không thể đưa ngân sách ra giải cứu thị trường vào lúc này; cũng không nên đổ hết trách nhiệm lên vai Ngân hàng Nhà nước, vì họ phải đảm bảo an toàn hệ thống tránh nợ xấu gia tăng” – ông Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Sở Tài nguyên và Thiên nhiên môi trường – mang lại Shop chúng tôi biết.

Nhanh gọn lẹ sửa luật

Nguyên Thứ trưởng Sở Tài nguyên và Thiên nhiên môi trường mang lại rằng, những biến động bất động sản từ thời điểm năm 2022 tới nay rơi vào tình trạng tê liệt xuất hiện phần nguyên nhân quản lý và vận hành yếu kém của cơ quan nhà nước. Nửa đầu xuân năm mới 2022, thị trường bất động sản sốt giá bán và nửa trong thời gian cuối năm rơi vào mất thanh toán, nợ xấu nhiều.

“Tại sao trong một năm lại biến đổi như thế? Điều đó chứng tỏ quản lý thị trường của ta bất cập, không đủ giải pháp để quản lý. Đây là câu hỏi lớn đặt ra cho khu vực nhà nước, đặc biệt là dự báo về thị trường không dự báo được, chỉ số thị trường không có”, ông Võ nói.

Ông Võ mang lại rằng, cả cơ quan quản lý và vận hành và doanh nghiệp đều không dự báo được thị trường bất động sản. Doanh nghiệp bất động sản chỉ nhìn vào lợi nhuận mà đổ xô vào, không Dự kiến được thị trường dẫn tới phá sản. Trong những lúc cơ quan quản lý và vận hành cũng không xuất hiện số lượng thống kê và dự báo mang lại thị trường (hiện tại phân khúc thị phần sang trọng nguồn cung cấp vượt mức trong những lúc cầu là góp vốn đầu tư, đầu tư mạnh. Còn phân khúc thị phần nhà giá bán thấp không xuất hiện – PV).

Ông Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Sở Tài nguyên và Thiên nhiên môi trường (ảnh: Minh Tuấn).

Nói về “giải cứu” thị trường bất động sản vào thời gian này, ông Võ mang lại rằng chỉ mất 2 yếu tố nóng nhất là pháp lý và vốn. Theo ông Võ, pháp lý khu đất đai gặp nhiều vướng mắc vào thời hạn qua.

“Tôi còn nhớ Thủ tướng 4 lần yêu cầu sửa Luật Đất đai từ năm 2016 đến năm 2020. Cụ thể, năm 2012, Luật Đất đai sửa để phát triển kinh tế nông nghiệp quy mô lớn, công nghệ cao. Năm 2018 sửa Luật đất đai để tạo thông thoáng cho phân khúc bất động sản du lịch. Năm 2020 sửa Luật Đất đai để tháo gỡ những vướng mắc cho thị trường bất động sản nhà ở hồi đầu năm, đến cuối năm thì sửa Luật đất đai để tránh trường hợp là người nước ngoài mượn tên người Việt Nam đứng tên các bất động sản. Thế nhưng mà cho đến hiện nay thì Luật đất đai mới được đưa ra lấy ý kiến toàn dân. Đây là nỗi khổ của quản lý”, ông Võ mang lại hoặc.

Ông Võ xác minh, nhiều Dự Án BĐS tắc lại không phê duyệt được là do Luật Khu đất đai. Theo ông, thị trường bất động sản muốn “giải cứu” phải chờ Luật Khu đất đai trải qua vào tháng 6/2024 và tới trong thời gian cuối năm 2024 mới có thể phục hồi.

Không thể mang ngân sách ra giải cứu thị trường thời điểm hiện tại

Nêu quan điểm cứu vãn tình hình thị trường bất động sản lúc này, nguyên Thứ trưởng Sở Tài nguyên và Thiên nhiên môi trường phân tích, hiện tại kỹ năng giải cứu bất động sản tốt nhất phụ thuộc Ngân hàng nhà nước Nhà nước (NHNN) lãnh đạo nhiều ngân hàng nhà nước thương mại mang lại gia hạn nợ và vay vốn ngân hàng là gia hạn. Tuy vậy, tiềm năng của không ít ngân hàng nhà nước thương mại xuất hiện làm được hoặc không cũng phải xem xét.

“Không thể đưa ngân sách ra giải cứu thị trường vào lúc này; cũng không nên đổ hết trách nhiệm lên vai NHNN, vì họ phải đảm bảo an toàn hệ thống tránh nợ xấu gia tăng”, ông Võ nói.

Nguồn cung cấp phân khúc thị phần bất động sản sang trọng đa phần mang lại góp vốn đầu tư và đầu tư mạnh.

Liên hệ với trái đất, ông Võ cho thấy thêm nhiều nước xuất hiện riêng vốn bất động sản. Khi thị trường xuống giá bán, nhà nước thâu tóm về còn khi thị trường sốt tung bất động sản ra. “Ở ta không làm được thế. Thị trường “sốt” hoặc “đóng băng”, cơ quan nhà nước chỉ biết thế thôi còn doanh nghiệp vất vả “kêu” nhà nước”, ông Võ mang lại hoặc.

Kêu nhà nước giải cứu nhưng giá bán không giảm

Đề cập tới thị trường lúc này, một Chuyên Viên vào giới động sản nói rằng, hiện tại, nhiều doanh nghiệp bất động sản rộng lớn giữ giá bán không giảm tuy vậy vẫn kêu nhà nước vào giải cứu.

Vốn lúc này không dễ không nằm tại vị trí ngân hàng nhà nước mà nằm tại vị trí trái phiếu, mà trái phiếu hiện tại không xuất hiện giải pháp. “Tôi đánh giá hiện nay không có giải pháp cứu chữa trong việc phát hành trái phiếu bất động sản”, vị này mang lại hoặc.

Cùng đó, vị Chuyên Viên cũng mang lại rằng thị trường bất động sản lúc này trọng điểm vượt qua khúc mắc về pháp lý.

“Chính phủ cho rà soát, nhất là tổ công tác. Ai có tiềm lực, giữ dự án nào trình lên Quốc hội để ra nghị quyết cho phép phê duyệt dự án nào để người phê duyệt dám phê duyệt từng dự án một. Về vốn liên quan đến trái phiếu chỉ có thỏa thuận giữa doanh nghiệp với người mua trái phiếu và cam kết. Đây là câu chuyện dân sự 2 bên thỏa thuận. Với tín dụng thuộc phạm vi của NHNN. Tinh thần NHNN vẫn mở cho vay nhưng trong phạm vi có thể chứ không thể vượt quá khả năng để rơi vào nợ xấu”, vị này mang lại hoặc.

Trao đổi với Shop chúng tôi, ông Nguyễn Văn Đoàn – Giám đốc Sở Xây dựng dựng Hải Dương – cho thấy thêm, xuất hiện nhiều vướng mắc về pháp lý khu đất đai, đền bù giải phóng mặt phẳng… Đặc trưng, nhiều địa phương do dự về việc tiền sử dụng khu đất tương quan tới giao khu đất.

“Năm 2022, Hải Dương chưa triển khai được dự án bất động sản nào. Một số dự án đến khâu lựa chọn nhà đầu tư vướng Nghị định 25 nên chờ văn bản của Chính phủ”, ông Đoàn nói.