Phân khúc nào có nhiều triển vọng khởi sắc trong năm 2023?

Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, thị trường khu đất đai sẽ có tín hiệu tốt lên và được kỳ vọng có thể mang luồng tiền rộng lớn vào thị trường.

Thị trường khu đất đai với những yếu tố trọng điểm sẽ được đề cập trong Nghị quyết số 18-NQ/TW hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao”.

Thứ hai, thị trường nhà tại từ tình trạng mất cân đối cung và cầu trong năm 2022 tiếp tục có thay cho đổi khi Thủ tướng Chính phủ nước nhà sẽ chỉ huy chú ý phát triển nhà tại xã hội, thêm phần thể hiện thị trường thành phầm hàng hoá tương thích kèm theo những cơ chế, chủ trương hỗ trợ vốn.

Thứ ba, thị trường nhà đất công nghiệp không khi nào có khả năng tốt như lúc bấy giờ. Nhiều doanh nghiệp FDI góp vốn đầu tư vào Việt Nam trong tình trạng dịch chuyển luồng vốn trên trái đất.

Kết thúc năm 2022, dù chịu nhiều tác động của tình hình trái đất, nhưng nền kinh tế thị trường Việt Nam vẫn giữ lại vận tốc tăng trưởng 8%, mức lạm phát trấn áp tại mức 3%…

Thứ tư, thị trường nhà đất nghỉ ngơi sẽ khởi đầu tăng trở lại sau khoản thời gian phượt Việt Nam xuất hiện và khởi sắc.

Thị trường sau cuối trong 5 phân mảng là nhà đất trung tâm tài chính.

Sinh sống mảng thị trường này, ông Cộng đồng xem xét trên bình diện luồng tiền và nhận thấy những tín hiệu tích cực là chủ yếu.

Luồng tiền thứ nhất là tín dụng thanh toán năm 2023 tiếp tục tốt rộng năm nay nhờ quyết định hành động nới thêm hạn mức tín dụng thanh toán đến những ngân hàng nhà nước thương mại sở dĩ tạo ra đà đến doanh nghiệp vận hành năm 2023.

Luồng tiền thứ hai là đầu tư và chứng khoán sẽ có Xu thế tăng. Đặt tài năng nếu như đầu tư và chứng khoán tăng tới mức 1.300-1.400 tiếp tục có một lượng tiền rộng lớn đi vào nền kinh tế thị trường và nhà đất.

Luồng tiền thứ ba trái phiếu dần phục hồi. Năm 2023 có tầm rộng 6.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn tuy nhiên với những phản ứng chủ trương sẽ được nêu ra, yếu tố này được trấn áp.

Luồng tiền thứ tư là nguồn vốn góp vốn đầu tư thế giới có nhiều triển vọng ngày càng tăng. Rộng 200 thay mặt đại diện cấp cho cao từ những công ty lớn góp vốn đầu tư số 1 sẽ lựa chọn Việt Nam là điểm đến chọn lựa góp vốn đầu tư ưu tiên nhất và đứng thứ 2 trong nhóm những thị trường mới nổi. Lần thứ nhất Việt Nam lọt vào Prime 20 nền kinh tế thị trường về thu hút FDI trên trái đất.

Luồng tiền thứ năm là kiều hối vẫn đang được rất ổn định. Việt Nam là một trong 10 nước nhận kiều hồi lớn số 1 trái đất, trong đó ước tính 25% kiều hối góp vốn đầu tư vào nhà đất nói công cộng.

Luồng tiền thứ sáu là những nhà góp vốn đầu tư tiềm năng không tránh khi có khả năng tiếp tục góp vốn đầu tư ngay với tư tưởng không có nước ngoài lệ là có tích luỹ tiếp tục góp vốn đầu tư khu đất đai, nhà tại.

Những luồng tiền sót lại tại mức ổn định như những doanh nghiệp kinh doanh thương mại nhà đất vượt qua thời gian vất vả; Mvàamp;A tiếp tục tăng; những nhà góp vốn đầu tư sách lược mới xuất hiện nay có thể xem như sếu đầu đàn thay cho đổi cục diện của một địa phương, một vùng tài chính…

Thẩm định và đánh giá về phân khúc nhà đất công nghiệp trong năm tới, GS. Đặng Hùng Võ đến rằng phân khúc này vẫn phát triển theo phong cách đi dạo. Độ lấp đầy chỉ từ 50% – tốt nhất 75%.

Theo ông Võ, đây không phải là phân khúc có yêu cầu rộng lớn tại mức vượt cung lúc bấy giờ. Cung – cầu khá đều đặn, góp vốn đầu tư vào đây có lợi nhuận nhưng không tốt, không lúc nào sốt giá bán. Chính vì vậy nó vẫn tiếp tục phát triển.

Mới đây, những nghị định của Chính phủ nước nhà trong đó đa số thiết lập liên kết giữa KCN và khu vực khu đô thị phục vụ. Đó là tinh thần mới, tạo ra ra sơ sở phát triển mới đến mô hình này, nhưng trên trong thực tế mới chỉ có những KCN Việt Nam – Singapore làm được việc này, trong phạm vi là những KCN nhỏ.

“Chúng ta rất cần mô hình này lan ra các KCN lớn. Việt Nam làm được điều đó mới có động lực cho bất động sản công nghiệp bứt phá”, ông Võ cho thấy thêm.