Quy định về định giá đất: Có gỡ vướng được cả nghìn dự án?

Không dễ tiến hành

Ông Cường đến rằng, việc định phía mức độ đúng mực của Bảng giá khu đất như vào dự thảo Luật tiếp tục tạo nên áp lực đè nén rất rộng lên đội ngũ xây dựng dựng Bảng giá khu đất với lượng việc làm cực rộng lớn khi phải lựa lựa chọn, phân loại mức sự uy tín, tách tách yếu tố tạo ra giá sở dĩ chiết trừ ra giá khu đất từ số liệu giao dịch thanh toán thành công xuất sắc. “Đấy là chưa kể phải có thời gian để thị trường không còn tình trạng giao dịch 2 giá (giá trên hợp đồng khác với giá chuyển nhượng thực tế)”, ông Cường nêu.

Từ kỳ vọng quá to này, Ban soạn thảo đang được sử dụng Bảng giá khu đất sở dĩ xác định giá khởi điểm bán đấu giá khu đất khái niệm cả khu đất ở riêng lẻ và giá khu đất dự án có sử dụng khu đất ở, khu đất thương mại phục vụ, khu đất hỗn hợp. Điều này tiếp tục tạo nên gánh nặng trách nhiệm rất rộng lên phần tử được giao trách nhiệm xây dựng dựng bảng giá khu đất hàng năm.

4 lô khu đất ở Thủ Thiêm vẫn chờ đấu giá

Ông Cường yêu cầu, cơ quan nhà trì cần phân tích quy định rõ ràng, khả thi rộng để giúp đỡ phần tử tiến hành trực tiếp không vướng phải lỗi không thể loại trừ, chứng tỏ sẽ làm hết trách nhiệm nhưng không thể sàng thanh lọc theo quá nhiều yêu cầu phức tạp như vậy. “Đây là quy định rất nhạy cảm, đề nghị được thảo luận kỹ giữa tổ soạn thảo với bộ phận trực tiếp xác định giá đất tại các địa phương để có đồng thuận, thống nhất cao”, ông Cường kiến nghị.

Theo PGS.TS Đinh Dũng Sỹ, nguyên Vụ trưởng Vụ Pháp lý, Văn phòng Cơ quan chính phủ, công tác tổ chức triển khai tiến hành việc xây dựng dựng bảng giá khu đất và giá khu đất rõ ràng theo quy định của dự thảo Luật tiếp tục tạo nên ra một lượng việc làm rất rộng. Đặc trưng, giá khu đất rõ ràng tiếp tục phải được xây dựng dựng, thẩm định, phê duyệt thường xuyên mỗi một khi có giao dịch thanh toán. “Chúng tôi chưa thể hình dung được là các cơ quan chuyên môn cấp tỉnh cũng như cấp huyện phải tổ chức công việc như thế nào để có thể xây dựng hai loại giá này. Đây cũng là một dấu hỏi liên quan đến tính khả thi của việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất cũng như giá đất cụ thể”, ông Sỹ nêu.

Giá đất nền nền khu Đông TPHCM đang được lao dốc sau vụ đấu giá khu đất Thủ Thiêm bất thành

Ông Sỹ cũng đến rằng, quy định về nhiều trường hợp được áp dụng Bảng giá khu đất và Giá đất nền rõ ràng vào dự thảo Luật còn quá phức tạp, khiến vất vả vào thực thi một cơ hội không nguy cấp. Ông yêu cầu nên thiết lập giản dị rộng theo phía, Bảng giá khu đất chỉ được áp dụng vào trường hợp tổ chức triển khai, cá thể tiến hành nhiều trách nhiệm trung tâm tài chính về khu đất khái niệm Nhà nước (như nộp tiền sử dụng khu đất, nhiều chủng loại thuế).

Tiếp tục không thể giá ảo như Thủ Thiêm?

Hậu đấu giá khu đất Thủ Thiêm, thị trường đất nền trống khu Đông TPHCM tiếp tục rơi vào ảm đạm do giá tăng ảo, vất vả vì bị siết tín dụng thanh toán.

Đầu xuân năm mới 2022, khi vụ đấu giá khu đất Thủ Thiêm vừa xong, mấy lô khu đất của chị Nguyễn Thị Hoàng ở phường Hiệp Bình Chánh (TP.Thủ Đức, TPHCM) từ 6,3 tỷ việt nam đồng/100 mét vuông được đẩy lên nhanh đạt gần 7 tỷ việt nam đồng. Thấy được giá, chị Hoàng bán 2 lô và giữ lại 4 lô với kỳ vọng chờ tăng giá. Hiện tại chị cần tiền nên rao bán tiếp 2 lô khu đất nói trên nhưng giá chỉ ở ở mức 6 tỷ việt nam đồng/lô. “Tuy nhiên, họ chỉ hỏi cho vui chứ có ai mua đâu. Tôi gửi thông tin cho nhiều cò đất từ tháng Chạp năm ngoái nhưng tới nay vẫn chưa bán được”, chị Hoàng nói.

Tương tự, trên khu Đông Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc, Cát Lái, Đảo Kim Cương trước kia được giao dịch thanh toán với giá 200 – 250 triệu đồng/mét vuông thì nay chỉ với 170 – 180 triệu đồng/mét vuông. Khu đất dọc tuyến phố Trương Văn Bang (kế mặt Quần thể thành phố mới Thủ Thiêm) ở mức 500 triệu đồng/mét vuông trước đó thì nay chỉ với 350 – 400 triệu đồng/mét vuông. Khảo sát của PV Tiền Phong đã cho thấy, nhà cộng đồng cư ở vị trí giáp sông trên khu vực Thủ Thiêm ghi nhận mức tốt nhất tầm 210 triệu đồng/mét vuông, giảm rộng 10% so với thời gian đầu xuân năm mới 2022.

Báo cáo giải trình của DKRA Group chỉ ra, mặt phẳng giá thứ cung cấp vào 2 tháng đầu xuân năm mới giảm 10 – 23% so với thời gian ở thời gian cuối năm 2022, mức giảm thông dụng 100 – 690 triệu đồng/nền hoặc lên đến mức 1 tỷ việt nam đồng/nền và tập trung chuyên sâu đa số ở nhóm nhiều nhà góp vốn đầu tư có sử dụng lực tác động trung tâm tài chính, nhất là người sử dụng có sử dụng sự kiện ưu đãi lãi vay, ân hạn nợ gốc của rất nhiều nhà góp vốn đầu tư.