Sống cơ cực trên đất vàng ven biển Bài 1: Nhiều dự án bất động sản bị “trói chân”

Hai mặt tuyến phố phượt ven biển Thành Phố Đà Nẵng – Điện Bàn – Hội An hiện tại có nhiều dự án bất động sản. Ảnh: Lưu Bang

Tập trung nhiều dự án

Nhờ có độc đắc với phía bắc giáp quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Thành Phố Đà Nẵng và phía nam giáp với khu đô thị cổ Hội An, lại có hạ tầng giao thông vận tải liên kết thông suốt, khu vực ven biển thị xã Điện Bàn đang được có nhiều dự án bất động sản triển khai góp vốn đầu tư xây dựng dựng.

Thống kê của Ủy Ban Nhân Dân thị xã Điện Bàn trên Báo cáo giải trình số 372/BC-Ủy Ban Nhân Dân cho thấy, lúc này, từ ranh giới phía tây của Thành phố mới Điện Nam – Điện Ngọc tới Biển Đông có tổng số 26 dự án. Trong số đó có 17 dự án khu nghỉ ngơi phượt, thương mại – phục vụ và 9 dự án góp vốn đầu tư xây dựng dựng nhà ở, tái định cư.

Vào số 26 dự án nêu trên, có 5 dự án sẽ hoàn thiện ứng dụng sử dụng gồm Sân golf Montgomerie Hyperlink của Công ty lớn CP Indochina Hội An; Khu vực phượt Kim Vinh – Le Belhamy của Công ty lớn Trách Nhiệm Hữu Hạn DCDL XDDD – TT thiết kế bên trong và TM Kim Vinh; Khu vực phượt Nam Hải của Công ty lớn Trách Nhiệm Hữu Hạn Indochina Resort Hội An; Khu vực phượt sông Hàn của Công ty lớn Trách Nhiệm Hữu Hạn Thương mại Du ngoạn và Thương Mại Dịch Vụ Sông Hàn; Câu lạc bộ biển Blush Hội An của Công ty lớn Trách Nhiệm Hữu Hạn Blush Hội An.

Không chỉ có vậy, có 20 dự án đang được triển khai thủ tục hồ nước sơ pháp lý và đang được triển khai xây lắp triển khai, gồm Khu vực phượt Trung Kỳ Viêm Đông của Công ty lớn CP Kinh doanh thương mại Vận hành BĐS Trung Kỳ – Viêm Đông; Khu vực nghỉ mát Malibu Hội An của Công ty lớn Trách Nhiệm Hữu Hạn Indochina Hội An Seaside Villas; Khu vực phượt nghỉ ngơi và sân gôn sang trọng Mai Home Hội An của Công ty lớn Trách Nhiệm Hữu Hạn Indochina Thế kỷ 21.

Dự án Khu vui chơi giải trí công viên chuyên đề vui chơi vui chơi giải trí cổ cò của Công ty lớn CP Thiên đường Cổ Cò; Khu vực phượt biển sang trọng của Công ty lớn CP Mbland Tonkin; Khu vực nghỉ ngơi biển Vina Capital Hội An của Công ty lớn Trách Nhiệm Hữu Hạn Vina Capital Hội An; Khu vực phượt trên phường Điện Dương của Công ty lớn CP Góp vốn đầu tư và xây dựng dựng Xuân Phú Hải;….

Ngoài ra, trên khu vực ven biển này còn có 1 dự án bị tịch thu là Khu vực phượt Phước Minh của Công ty lớn Trách Nhiệm Hữu Hạn Phước Minh.

Một dự án bất động sản gặp phải vất vả vào công tác giải phóng mặt phẳng. Ảnh: Lưu Bang

Vướng giải phóng mặt bằng

Ủy Ban Nhân Dân thị xã Điện Bàn cho thấy, nhiều dự án ven biển trên địa phận thị xã đều gặp vất vả, vướng mắc vào công tác giải phóng mặt phẳng, đặc trưng là 20m vệt cây xanh ven biển.

Đơn cử như, trên Khu vực nghỉ mát Malibu Hội An, Khu vực nghỉ ngơi biển Vina Capital Hội An, Khu vực phượt trên phường Điện Dương, Khu vực phượt Trung Kỳ Viêm Đông có một số trong những hộ dân cư không thống nhất về chính sách bồi thường, tương hỗ, tái định cư nên phủ nhận nhận tiền, chuyển giao mặt phẳng.

Trên Khu vực phượt nghỉ ngơi và sân gôn sang trọng Mai Home Hội An có tuyến phong cảnh cây xanh và lối tiếp cận trước dự án xuất hiện tại trình trạng nhiều hộ dân cư cắm cọc không đến nhà góp vốn đầu tư triển khai một đoạn dài 100m với nguyên do đất không được nhà nước đền bù.

Trên dự án Tổng hợp khách hàng sạn và phục vụ phượt CYAN, do quy định về chính sách bồi thường, tương hỗ, tái định cư có sự thay cho đổi nên khiến vất vả trong thời gian được áp dụng triển khai. Không chỉ có vậy, dự án không có quỹ đất sở dĩ sắp đặt tái định cư nên cũng tác động ảnh hưởng tới tiến độ công tác giải phóng mặt phẳng dự án.

Ngoài ra, công tác vận hành thực trạng và trật tự xây dựng dựng không nghiêm ngặt nên sẽ dẫn tới việc lấn chiếm, xây dựng dựng trái phép của không ít hộ dân cư; việc kiểm soát và điều chỉnh thiết kế dự án nhiều lần; hồ nước sơ pháp lý dự án thay cho đổi; tình hình dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, trải qua cũng tác động ảnh hưởng tới tiến độ triển khai dự án.

Tương tự, trên dự án Khu vực dân sinh sống Thống Nhất – tiến độ 1 cũng gặp phải vướng mắc về công tác giải phóng mặt phẳng.

Rõ ràng và cụ thể, nhiều phương án cụ thể bồi thường, tương hỗ GPMB sẽ được phê 5 duyệt năm 2016 (có 4 mùa) nhưng tới nay công tác GPMB không hoàn thiện sở dĩ chuyển giao mặt phẳng sạch đến Công ty góp vốn đầu tư.

Nguyên nhân là vì nhiều hộ dân cư không thống nhất theo phương án GPMB, nên không nhận tiền đền bù và không chuyển giao mặt phẳng.

Trên Khu vực khu đô thị Ngọc Dương River mở rộng lớn, lúc này giá chỉ đất tái định cư của dự án đã mất hiệu lực thực thi hiện hành và nhiều quy định của Nhà nước về bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã và đang thay cho đổi. Vì thế, việc triển khai dự án cũng gặp phải vất vả vì phải trình lại phê duyệt giá chỉ đất tái định cư và họp xét tái định cư.