Sống cơ cực trên đất vàng ven biển Bài 2: Đi tìm giải pháp

Xây dựng không được khớp nối, đồng nhất tạo cho nhà dân bị ngập úng sâu mỗi lúc tới mùa mưa bão (ảnh tư liệu năm 2022) Ảnh: Lưu Bang

Sống cơ cực

Sở hữu vị trí độc đắc ven biển Điện Bàn, nhưng nhiều năm vừa qua người dân địa phương lại sinh sống chật vật, khổ sở vì thửa đất của mình ở trong vùng thiết kế dự án Bất Động Sản và bị tránh nhiều quyền sử dụng đất.

Trao đổi với Cửa Hàng chúng tôi, nhiều người dân số sống lân cận tuyến phố du ngoạn ven biển TP. Đà Nẵng – Điện Bàn – Hội An cho thấy họ tha thiết mong chính quyền sở tại địa phương sớm xóa khỏi thiết kế vệt cây xanh hai mặt tuyến phố.

Theo người dân địa phương nói rằng, thiết kế vệt cây xanh ven tuyến phố du ngoạn này sẽ có từ rất rất lâu, nhưng tới nay chỉ triển khai giải phóng mặt phẳng và góp vốn đầu tư được một vài đoạn. Tới nay, người dân địa phương cũng không nghe biết lúc nào mới hoàn thiện việc giải phóng mặt phẳng và góp vốn đầu tư xây dựng dựng toàn cảnh thiết kế vệt cây xanh này.

Nhiều hộ gia đình sống trong trước mặt tuyến phố này rất bức xúc với chậm triển khai thiết kế vệt cây xanh như nêu trên, bởi họ không có điều kiện kèm theo góp vốn đầu tư xây dựng dựng nhà cửa ngõ kiên cố sở dĩ sinh sống ổn định hoặc góp vốn đầu tư sản xuất kinh doanh thương mại lâu dài.

Không riêng gì thiết kế vệt cây xanh ven tuyến phố du ngoạn biển này, nhiều người dân số sống vào khu vực thiết kế thực thi những dự án Bất Động Sản BDS ven biển cũng vô cùng bức xúc bởi nhiều nguyên nhân.

Việc dự án Bất Động Sản triển khai trải qua nhiều năm do gặp phải vất vả vào công tác giải phóng mặt phẳng không những tác động ảnh hưởng tới tiến độ những dự án Bất Động Sản mà đời sống của người dân cũng trở nên đảo lộn.

Đơn cử, vì thiết kế không được khớp nối, không có mạng lưới hệ thống thoát nước nên cứ vào mùa mưa thì rất nhiều khu vực vào vùng thiết kế dự án Bất Động Sản lại ngập úng sâu.

Không chỉ có thế, nhà cửa ngõ của người dân thì sập xệ, xuống cấp trầm trọng sẽ lâu nhưng không được xây mới hoặc thay thế kiên cố càng khiến cho họ thêm phần lo ngại, quan trọng đặc biệt là vào thời khắc trước từng mùa mưa bão.

Không hết, việc những thửa đất ở trên những khu vực có nhiều tiềm năng sản xuất, kinh doanh thương mại phục vụ du ngoạn nhưng trớ trêu lại ở trong vùng thiết kế dự án Bất Động Sản nên người dân bị tránh nhiều quyền của người tiêu dùng đất, như tách thửa, chuyển nhượng ủy quyền, góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại.

Ủy Ban Nhân Dân thị xã Điện Bàn sẽ có công ty trương triển khai thực hiện dự án sắp xếp dân cư ven biển. Ảnh: Lưu Bang

Giải pháp nào?

Để tháo gỡ những vất vả, vướng mắc nêu trên, Ủy Ban Nhân Dân thị xã Điện Bàn sẽ có công ty trương triển khai thực thi dự án Bất Động Sản sắp xếp dân ở ven biển, đoạn từ Câu lạc bộ biển Blush Hội An, phường Điện Ngọc đến The Nam Hải, phường Điện Dương.

Thống kê của Ủy Ban Nhân Dân thị xã Điện Bàn trên Tờ trình số 556 /TTr-Ủy Ban Nhân Dân cho thấy, lúc bấy giờ, vào khu vực phía Đông đường ĐT.603B có 16 dự án Bất Động Sản. Trong số đó có 15 dự án Bất Động Sản đang được triển khai và một dự án Bất Động Sản sẽ được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh tịch thu, chuyển giao về đến Ủy Ban Nhân Dân thị xã tiếp tục thực thi.

Không chỉ có thế, trên khu vực phía tây đường ĐT.603B có 11 dự án Bất Động Sản. Trong số đó có 10 dự án Bất Động Sản đang được triển khai, 1 dự án Bất Động Sản sẽ được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh tịch thu và 1 dự án Bất Động Sản đang được lựa lựa chọn nhà góp vốn đầu tư.

Trước thực tiễn tiến độ thực thi những dự án Bất Động Sản nêu trên, Ủy Ban Nhân Dân thị xã Điện Bàn sẽ yêu cầu phương án sắp xếp dân ở, kiểm soát và điều chỉnh thiết kế trục phong cảnh ven biển theo phía chỉnh trang khu đô thị, đoạn từ Câu lạc bộ biển Blush Hội An, phường Điện Ngọc tới Quần thể cư phục vụ du ngoạn Làng Chài, phường Điện Dương.

Từ đó, yêu cầu rõ ràng phương án di tản, sắp xếp, chỉnh trang lại dân ở trên những khu vực chịu tác động trực tiếp của thiên tai; xác lập rõ khu vực chỉnh trang, khớp nối hạ tầng kỹ thuật, khu vực sắp xếp đất tái định cư, khu vực sắp xếp đất thương mại, khu vực sắp xếp dự án công trình công cộng, cây xanh. Đồng thời xây dựng dựng phương án, cơ chế đặc trưng về giải phóng mặt phẳng sở dĩ thực thi dự án Bất Động Sản này.

Thống kê của Ủy Ban Nhân Dân thị xã Điện Bàn cho thấy, khu vực phân tích có tình trạng phía đông với mức 965 hộ dân số sống với mức 4.825 nhân khẩu và tình trạng phía tây có tầm 1.473 hộ với 5.900 nhân khẩu.

Trên khu vực này, dân ở phân bổ hầu hết theo như hình thức cụm dân ở làng xóm bám dọc tuyến phố ĐT603B, những tuyến phố bê tông nội khu và tạo ra những điểm dân ở tập trung chuyên sâu, tỷ lệ phân bổ dân ở tương đối dày.

Về tình trạng sử dụng đất, khu vực này ở trong ranh giới thiết kế có nhiều chủng loại đất như đất thương mại phục vụ, đất ở tái định cư làng chài, đất cây xanh, mặt nước, những khu du ngoạn nghỉ ngơi, resort, đất những dự án Bất Động Sản sẽ được phê duyệt và đất không xây dựng dựng.

Theo Ủy Ban Nhân Dân thị xã Điện Bàn, những dự án Bất Động Sản ven biển trên địa phận đang rất được tạo ra với phong phú những dự án công trình công cộng, thương mại – phục vụ hỗn hợp, khu du ngoạn nghĩ về dưỡng, những khu tái định cư ven biển, trung tâm giải trí công viên cây xanh, khu giải trí.

Nếu như những quỹ đất này được khai thác tốt tiếp tục tạo ra sự tăng trưởng đột phá về kinh tế tài chính – xã hội và thay cho đổi diện mạo khu đô thị tuyến ven biển những phường Điện Ngọc và phường Điện Dương.

Việc sắp xếp lại dân ở ven biển được kỳ vọng tiếp tục xúc tiến tiến độ nhiều dự án Bất Động Sản BDS ven biển, đồng thời khai thác tốt quỹ đất ven biển tạo ra đột phá về kinh tế tài chính – xã hội và thay cho đổi diện mạo khu đô thị tuyến ven biển những phường Điện Ngọc và phường Điện Dương. Ảnh: Lưu Bang

Ngày 8/2/2023, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Quảng Nam tổ chức triển khai cuộc họp nghe Ủy Ban Nhân Dân thị xã Điện Bàn báo cáo giải trình về lý thuyết sắp xếp dân ở ven biển trên khu vực thị xã Điện Bàn.

Sau cuộc họp nêu trên, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Quảng Nam giao Ủy Ban Nhân Dân thị xã Điện Bàn công ty trì, phối phù hợp với những những sở, ngành, đơn vị chức năng có tương quan thanh tra rà soát tổng thể những dự án Bất Động Sản hai bên đường ĐT603B, khẩn trương đánh giá và thẩm định tài năng giải phóng mặt phẳng khái niệm những dự án Bất Động Sản sẽ triển khai lâu và vướng mắc giải phóng mặt phẳng trải qua.

Trên cơ sở đó, Ủy Ban Nhân Dân thị xã Điện Bàn yêu cầu kiểm soát và điều chỉnh lại những dự án Bất Động Sản, loại trừ phần không thể giải phóng mặt phẳng thoát ra khỏi những dự án Bất Động Sản sở dĩ xây dựng dựng kế hoạch, góp vốn đầu tư chỉnh trang bằng nguồn vốn góp vốn đầu tư công, tạo ra điều kiện kèm theo cho những người dân sớm xây dựng dựng nhà ở và góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại ổn định.

Trường hợp những dự án Bất Động Sản không đáp ứng về thủ tục pháp lý hoặc trải qua, không triển khai do năng lượng tránh thì yêu cầu tịch thu theo quy định.

Trên cơ sở kết quả thẩm định của Sở Xây dựng dựng về Xây dựng cộng đồng thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam tới năm 2030 và năm 2045, Ủy Ban Nhân Dân thị xã Điện Bàn phụ trách khẩn trương hoàn hảo hồ nước sơ thiết kế báo cáo giải trình Sở Xây dựng dựng kiểm tra, trình Ủy Ban Nhân Dân tỉnh phê duyệt theo như đúng quy định hiện nay hành.

Sau thời điểm hồ nước sơ Xây dựng cộng đồng thị xã Điện Bàn được duyệt, theo phân vùng quản lý và vận hành tổ chức triển khai lập Xây dựng phân khu 1/2.000 đến khu vực hai bên đường ĐT603B. Trên cơ sở thiết kế phân khu được duyệt tiếp tục lập thiết kế cụ thể những khu vực cần chỉnh trang sắp xếp dân ở sở dĩ thực thi.