Thành phố Hồ Chí Minh: Thị trường văn phòng dự báo trầm lắng

Thành phố Hồ Chí Minh: Thị trường văn phòng dự báo trầm lắng

Thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh sẽ phục sinh mạnh mẽ và uy lực Tính từ lúc sau ảnh hưởng tác động của đại dịch COVID-19, tuy vậy những tháng trong thời điểm cuối năm 2022, tỷ trọng mang lại thuê mới khởi đầu trầm lắng.

Ảnh minh họa

Không chỉ có thế, nguồn cung cấp mặt phẳng nhỏ lẻ trên quần thể vực trung tâm tiếp tục bị tránh, trong lúc những nhà nhỏ lẻ tiếp tục tìm tòi mặt phẳng rất tốt sinh sống vị trí độc đắc trên trung tâm thành phố và dọc theo tuyến phố rộng lớn.

Theo CBRE Việt Nam, vào năm 2022, nguồn cung cấp văn phòng trên Thành phố Hồ Chí Minh chỉ tăng 2% với 3 tòa nhà mới thành lập, diện tích quy hoạnh thuê xấp xỉ 40.000 mét vuông. Những cuộc thanh tra thời gian gần đây tương quan tới những sai phạm của công ty góp vốn đầu tư sẽ ảnh hưởng tác động tới tiến độ xây dựng dựng của dự án vào tương lai, quan trọng là toà nhà hạng A trên quần thể vực trung tâm.

Thực tiễn, đi vào quý IV/2022, thị trường văn phòng khởi đầu cảm nhận sự ảnh hưởng tác động từ những vất vả của kinh tế tài chính vĩ mô. Tỷ trọng diện tích quy hoạnh mang lại thuê mới khởi đầu trầm lắng, từ 44.000 mét vuông vào quý III xuống chỉ với 8.000 mét vuông vào quý IV. Điều này dẫn tới tổng quy hoạch mang lại thuê mới của năm 2022 chỉ đạt ngưỡng 75.000 mét vuông, bằng 69% tiến độ trước dịch – năm 2019.

CBRE dự đoán nguồn cầu của thị trường văn phòng trầm lắng vào nửa đầu năm mới 2023 khi mà lệch giá của không ít doanh nghiệp bị ảnh hưởng tác động bởi vất vả. Phần đông khách hàng thuê sẽ sở hữu Xu thế tạm hoãn lại những quyết định hành động thuê mặt phẳng mới hoặc mở rộng lớn, thay cho vào đó là tổ chức ký gia hạn hợp đồng thuê thời gian ngắn.

Trưởng phần tử Định giá chỉ, Phân tích thị trường và Tư vấn tăng trưởng (CBRE Việt Nam) Dương Thuỳ Dung cho thấy, tìm tòi mặt phẳng văn phòng xuất hiện unique tiếp tục là Xu thế vào năm 2023 của thị trường Thành phố Hồ Chí Minh. Những doanh nghiệp rộng lớn, tập đoàn lớn nhiều vương quốc đều hướng tới tiềm năng tham vọng về Internet Zero (tiềm năng phát thải ròng bằng không), đồng thời việc tuân thủ những yêu cầu của ESG (môi trường – xã hội – quản trị doanh nghiệp).

Năm 2023, thị trường sẽ sở hữu thêm tầm rộng 200.000 mét vuông sàn với hai dự án hạng A trước tiên trên Thủ Thiêm và một dự án xuất hiện chứng từ WELL trước tiên trên Thành phố Hồ Chí Minh, được cung cấp thêm nhiều mặt phẳng xuất hiện rất tốt và đạt chuẩn xanh mang lại khách hàng thuê. Với nguồn cung cấp tương lai dồi dào cùng viễn cảnh vất vả của nền kinh tế thị trường, giá chỉ thuê văn phòng hạng A được dự báo hạ xuống tầm 4% vào năm 2023 và tỷ trọng trống rất có thể lên tới 21,5%.

Sinh sống chiều ngược lại, văn phòng hạng B tiếp tục hoạt động và sinh hoạt ổn định với giá chỉ thuê xấp xỉ xung xung quanh mức hiện nay trên và tỷ trọng trống tuy rất có thể tăng vào năm 2023 nhưng tiếp tục sớm được hồi phục vào năm 2024 nhờ vào nguồn cung cấp tránh. Vào điều kiện kèm theo kinh tế tài chính còn nhiều dịch chuyển, văn phòng mang lại thuê linh hoạt được mang lại là sự việc lựa lựa chọn đáng tin cậy khái niệm những doanh nghiệp xuất hiện yêu cầu mở rộng lớn mặt phẳng.

Về Xu thế của không ít tòa nhà văn phòng, bà Thanh Phạm nhận định, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ sở hữu thêm ít nhất 4 tòa nhà văn phòng mới xuất hiện chứng từ xanh. Khái niệm công ty góp vốn đầu tư, việc lên sách lược tăng trưởng bền vững và kiên cố và xuất hiện một kế hoạch rõ ràng sở dĩ đạt được chứng từ tương thích gần như là đóng góp vai trò tiên quyết vào việc thu hút khách hàng thuê rộng lớn, xuất hiện thương hiệu tuổi. Nhu yếu thuê mặt phẳng xanh, toà nhà xanh tiếp tục ngày càng trở nên tăng rõ rệt vào thời hạn tới.

Đồng thời phân khúc thị trường văn phòng mang lại thuê, nguồn cung cấp mới thị trường nhỏ lẻ dự báo cũng tránh. Giải trình của CBRE Việt Nam đã cho thấy, tính tới quý IV/2022, Thiso Mall, Trung tâm thương mại trước tiên trên Quần thể thành phố mới Thủ Thiêm (thành phố Thủ Đức) và quần thể khu đô thị Sala, sẽ khai trương mở bán. Trung tâm sắm sửa xuất hiện một tầng hầm dưới đất và bốn tầng lầu, với 35.000 mét vuông diện tích quy hoạnh mang lại thuê. Nguồn cung cấp mới này mang tổng nguồn cung cấp thị trường nhà đất nhỏ lẻ của Thành phố Hồ Chí Minh đạt mức gần 1 triệu mét vuông.

Giá chỉ chào thuê trung bình trên tầng trệt và tầng trệt dưới quần thể vực trung tâm đạt 224 USD/mét vuông/tháng, tăng ngay 45% theo năm, cao hơn nữa 5,5 lần so với giá chỉ chào thuê trên quần thể vực ngoài trung tâm (40 USD/mét vuông/tháng), giá chỉ thuê Không bao gồm VAT và phí phục vụ. Hiện tại tỷ trọng trống trung bình của không ít trung tâm sắm sửa trên quần thể vực trung tâm trên Thành phố Hồ Chí Minh là 6,5%, và tổng thể những vị trí độc đắc gần như là sẽ được lấp đầy. Tuy vậy, với tác động từ nền kinh tế thị trường và ngân sách leo thang, những nhà nhỏ lẻ sẽ sở hữu Xu thế thận trọng rộng trong số kế hoạch mở rộng lớn sắp tới đây.

Nói rằng về triển vọng của Quần thể thành phố mới Thủ Thiêm, bà Thanh Phạm, Phó Giám đốc, Phòng Phân tích và Tư vấn (CBRE Việt Nam) mang lại rằng. Thủ Thiêm đang được tạo ra và định hình là một quần thể khu đô thị xuất hiện thu nhập cao với nhu cầu mua sắm sắm, ăn uống và vui chơi rộng lớn sinh sống phía Đông thành phố. Nhờ việc liên kết tốt rộng với quận 1 qua cầu Ba Son (Thủ Thiêm 2) kể từ thời điểm năm ngoái, quần thể vực này tiếp tục trở thành nội đô mới của Thành phố Hồ Chí Minh với tổng quy hoạch mang lại thuê nhỏ lẻ mới vào tương lai dự kiến đạt tầm 135.000 mét vuông.

Tại những quần thể vực ngoài trung tâm, Thành phố Hồ Chí Minh sắp tới đây dự kiến tiếp tục mừng đón tầm 132.000 mét vuông. Nguồn cung cấp mặt phẳng nhỏ lẻ trên quần thể vực trung tâm tiếp tục bị tránh, tiến độ xây dựng dựng của không ít dự án tương lai đều chậm trễ, như Centennial (Solar Tower), IFC One (Saigon One) và One Central (The Spirit of Saigon). Do những yếu tố pháp lý, ngày trình làng của không ít dự án này năng lực tiếp tục còn bị trì hoãn mang lại tới trong thời điểm cuối năm 2024 – 2025 hoặc xa không chỉ có thế.

Với nguồn cung cấp khan hiếm trên quần thể vực trung tâm trên Thành phố Hồ Chí Minh vào hai năm tới, giá chỉ thuê trung bình của không ít trung tâm thương mại trên nội đô dự kiến sẽ giữ lại được Xu thế tăng từ 3-3,5% từng năm và giá chỉ thuê ngoài trung tâm tăng 1-1,5% hàng năm. Ngoài ra, do nguồn cung cấp mới tránh, những nhà nhỏ lẻ tiếp tục tìm tòi nhiều khuôn viên rộng sinh sống quần thể vực ngoài trung tâm sở dĩ trình làng shop pop-up trong lúc tiếp tục tìm tòi vị trí độc đắc.