Thị trường bất động sản “khát” nhà ở

Nguồn cung bất động sản liên tục sụt giảm

Kể từ thời điểm năm 2018 tới nay, thị trường bất động sản thường xuyên sụt giảm về nguồn cung cấp. Tổng hợp số liệu từ báo cáo giải trình của những đơn vị chức năng phân tích thị trường đã cho thấy, năm 2018, nguồn cung cấp bất động sản đạt kỷ lục là 180.000 sản phẩm, nhưng sang năm 2019 giảm 39% xuống chỉ với 110.000 sản phẩm. Năm 2020, nguồn cung cấp tiếp tục hạ xuống còn 90.000 sản phẩm, chỉ bằng 50% năm 2018.

Tới năm 2021, dịch bệnh bùng phát khiến cho nhiều dự án Bất Động Sản đang được triển khai phải tạm ngừng, nguồn cung cấp bất động sản tiếp tục rơi vào trạng thái khan hiếm, chỉ với 50.000 sản phẩm. Và năm 2022, nguồn cung cấp giảm còn 48.500 sản phẩm, chỉ bằng 27% so với năm 2018.

Nguyên nhân dẫn tới sự sụt giảm nguồn cung cấp vào năm vừa qua một phần cũng do vùng đất xây dựng dựng trên khu vực vực trung tâm, nơi xuất hiện lực cầu mạnh trở nên khan hiếm. Không chỉ có vậy, vào năm 2022, tiền tệ từ tín dụng thanh toán ngân hàng nhà nước và hoạt động trái phiếu bị trấn áp ngặt nghèo khiến cho nhiều công ty góp vốn đầu tư rơi vào trạng thái thiếu vốn phải dừng một trong những dự án Bất Động Sản đang được triển khai trong thời điểm tạm thời hoặc vô thời hạn.

Đồng thời đó, nhiều chủ trương, luật tương quan tới bất động sản xuất hiện sự ck chéo cánh, thiếu nhất quán kéo theo nhiều dự án Bất Động Sản vẫn đang được trong thời gian chờ tháo gỡ. Do vậy nguồn cung cấp trên thị trường tiếp tục xuống thấp.

Tuy vậy, điểm sáng sở dĩ thị trường phục sinh lại nguồn cung cấp là động thái quyết liệt tháo gỡ mang đến thị trường bất động sản của Thủ tướng Cơ quan chính phủ thời hạn qua khi sẽ xây dựng Tổ công tác về thanh tra rà soát, đôn đốc, phía dẫn tháo gỡ khó khăn vất vả, vướng mắc vào triển khai thực thi dự án Bất Động Sản bất động sản mang đến nhiều địa phương, doanh nghiệp. Không chỉ có vậy là 3 Công điện chỉ huy xử lý nhiều yếu tố cấp cho bách mang đến nền kinh tế thị trường và thị trường bất động sản.

Chỉ ra những điểm bất cập của thị trường, Thứ trưởng Sở Xây dựng dựng Nguyễn Văn Sinh cho thấy, lúc bấy giờ nguồn cung cấp bất động sản đang được gặp khó khăn vất vả. Nhiều dự án Bất Động Sản thực thi góp vốn đầu tư đang được vướng mắc thủ tục pháp lý, phải dừng hoặc hoãn tiến độ. Cùng đó, số lượng dự án Bất Động Sản vào thời hạn qua cũng giảm tốc mạnh. Rõ ràng, tới hết quý 3/2022, chỉ mất 104 dự án Bất Động Sản đang được triển khai, bằng 51% dự án Bất Động Sản cùng thời điểm năm 2021.

Cơ cấu tổ chức sản phẩm bất động sản cũng đang xuất hiện sự mất cân đối khi sản phẩm sang trọng nhiều nhưng dự án Bất Động Sản giá chỉ tầm trung, trung bình tương thích với đại không ít người dân lại ít, đặc trưng là dự án Bất Động Sản nhà ở mang đến công nhân. Cùng đó, nhiều doanh nghiệp đang được hoạt động vào nghành nghề bất động sản đang được gặp khó khăn vất vả về tiếp cận vốn ngân hàng nhà nước, phát hành trái phiếu,… Điều này khiến cho doanh nghiệp không tồn tại vốn, phải dừng dự án Bất Động Sản. Không chỉ có vậy, lãi vay giải ngân cho vay, tỷ giá chỉ nước ngoài tệ, giá chỉ vật tư xây dựng dựng tăng dần tác động tới hoạt động góp vốn đầu tư của doanh nghiệp bất động sản.

Gỡ không dễ mang đến thị trường bất động sản

Sở dĩ giải quyết và xử lý những khó khăn vất vả mang đến thị trường bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Quản trị Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam mang đến rằng, cần tốc độ rộng tiến độ sửa đổi Luật, nhưng nội dung sửa cần bám sát thực tiễn. Nếu như còn vướng mắc thì vẫn còn phải sửa, tránh việc vội vã phê duyệt, nhất là Luật Khu đất đai. Trong thời gian chờ sửa Luật, Chính Phủ rất có thể xem xét phát hành một trong những cơ chế đặc trưng (ví như Nghị quyết 02/NQ-CP/2013) sở dĩ tháo gỡ vướng mắc mang đến địa phương vào công tác xử lý hồ nước sơ, thủ tục góp vốn đầu tư.

Không chỉ có vậy, mức lạm phát đang rất được trấn áp, sở dĩ tránh giảm phát thị trường bất động sản, ngân hàng nhà nước nhà nước nên nới room tín dụng thanh toán mang đến thị trường bất động sản, tầm 1-2%; tương hỗ nhiều doanh nghiệp bất động sản vượt không dễ, đồng thời tránh tác động tới mạng lưới hệ thống tín dụng thanh toán của vương quốc, tạo ra cú hích sở dĩ thị trường sôi động trở lại.

Ngân hàng nhà nước chỉ đơn giản là trấn áp tốt tiền tệ sở dĩ nó chảy đúng đối tượng người tiêu dùng, đúng mục tiêu, dành riêng nguồn vốn tín dụng thanh toán được áp dụng riêng mang đến nhiều dự án Bất Động Sản nhà ở thương mại giá chỉ rẻ (xuất hiện giá cả nhỏ rộng 25 triệu đồng/mét vuông), nhà ở xã hội, nhà ở mang đến công nhân, người dân có thu nhập trung bình. Gói vay lãi vay 2% được triển khai theo Nghị định 31/2022/NĐ-CP rất cần phải phân chia công bình mang đến nhiều nghành nghề kinh doanh thương mại, trong số đó xuất hiện bất động sản, đặc trưng với những dự án Bất Động Sản sẽ hoàn thiện về mặt pháp lý, nhiều dự án Bất Động Sản nhà ở xã hội.

“Theo tôi, tất cả những điều đó đều có ý nghĩa và quan trọng như nhau trong việc tháo gỡ sự khó khăn cho thị trường bất động sản; đó là điều kiện cần và đủ để tái thiết lập nền thị trường bất động sản sôi động trở lại”, ông Đính nói.

Vị Chuyên Viên mang đến rằng, thị trường bất động sản hiện tại vẫn đang rất có nhu cầu các xử lý, quản lý điều hành sở dĩ tháo được những điểm nghẽn của thị trường. Trước tiên là yếu tố chủ trương, trong số đó dự án Bất Động Sản nào mang về mang đến thị trường nguồn hàng tương thích như nhà ở xã hội thì nên cần phải kiểm soát và điều chỉnh sở dĩ sớm phê duyệt.

“Ngành bất động sản Việt Nam đang phụ thuộc rất nhiều vào tín dụng, chủ yếu là huy động trước của người dân và gần đây là phát hành trái phiếu bắt đầu từ năm 2021. Dù thị trường trái phiếu gần đây có những trục trặc cũng như tỷ trọng vốn chưa nhiều, tuy nhiên phát hành trái phiếu sẽ là một xu hướng để thay thế dần thị trường tín dụng. Do đó thị trường trái phiếu cần đẩy mạnh theo hướng lành mạnh và được kiểm soát tốt nhất có thể để hoạt động huy động vốn của doanh nghiệp bất động sản hiệu quả”, vị Chuyên Viên nói.

Ngoài trái phiếu doanh nghiệp, ông Đính mang đến rằng, cần tăng trưởng nhiều quỹ góp vốn đầu tư, quỹ tín thác, quỹ nhà ở… sở dĩ được cung cấp vốn mang đến thị trường.

Đặc biệt quan trọng, giản dị hoá rộng nhiều thủ tục góp vốn đầu tư, thủ tục phê duyệt công ty góp vốn đầu tư, thủ tục giao khu đất, thủ tục đền bù… Như việc phê duyệt giá đất nền lúc bấy giờ đang được là một điểm nghẽn vô cùng rộng lớn mà nhiều địa phương gặp phải. Rất có nhu cầu các quy định rõ ràng và cụ thể, rõ ràng sở dĩ tạo ra hạ tầng mang đến nhiều địa phương xử lý.

“Hiện nay các doanh nghiệp sản xuất trong nước gặp nhiều khó khăn, nhiều doanh nghiệp phải dừng sản xuất vì không xuất khẩu được hàng hóa. Nếu thúc đẩy được các dự án phù hợp với thị trường và ra hàng nhiều sẽ giúp thị trường có nhiều giao dịch và kích hoạt trở lại các dự án bất động sản. Khi đó, rất nhiều ngành sản xuất cung ứng hàng hóa cho dự án sẽ được tái khởi động, góp phần tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp sản xuất”, ông Đính nói.