Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cần thời gian phục hồi

Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cần thời gian phục hồi

Theo dự báo, thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn vất vả vào năm 2023 với nguồn cung cấp tránh, tính thanh toán thấp do người tiêu dùng nhà vẫn gặp khó khăn vất vả vào việc tiếp cận vốn vay ngân hàng nhà nước.

Khu vực cộng đồng cư trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Q.Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. (Ảnh: Hồng Đạt/TTXVN)

Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều biến động vào những tháng ở thời điểm cuối năm 2022 sẽ tác động ảnh hưởng rộng lớn tới đà phục hồi và tư tưởng cộng đồng của toàn cảnh thị trường.

Theo dự báo, thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn vất vả vào năm 2023 với nguồn cung cấp tránh, tính thanh toán thấp do người tiêu dùng nhà vẫn gặp khó khăn vất vả vào việc tiếp cận vốn vay ngân hàng nhà nước.

Chung cư mở bán mới thấp kỷ lục

Theo CBRE Việt Nam, vào quý IV/2022, chỉ mất 1.312 nhà ở mới được mở bán trên thị trường Thành phố Hồ Chí Minh.

Đó cũng là số nhà ở mở bán mới theo quý thấp kỷ lục vào 10 năm trở lại đây (không kể hai năm bị tác động ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19).

Tổng số nhà ở được mở bán ghi nhận vào năm 2022 đạt 18.440 căn, tương tự với năm 2020 nhưng chỉ bằng 70% số lượng được mở bán trước dịch năm 2019.

Phân khúc thị trường sang trọng vẫn tiếp tục là phân khúc thị trường xuất hiện nguồn cung cấp dồi dào nhất với 16.850 nhà ở, chiếm khoảng 90% tổng số nhà ở được mở bán năm 2022.

Đáng lưu ý, 93% nguồn cung cấp của năm 2022 được mở bán vào ba quý đầu và 60% nguồn cung cấp nhà ở tới từ những phân khu vực của khu vực khu đô thị Vinhomes Riverside trên thành phố Thủ Đức.

Điểm cộng đồng của những Dự Án BĐS mở bán mới vào năm 2022 là phần rộng lớn đều được tăng trưởng bởi những công ty góp vốn đầu tư rộng lớn xuất hiện thương hiệu tuổi trên thị trường với vùng đất đã tạo ra từ những quá trình trước.

Thị trường bất động sản thời gian qua tiếp tục dịch chuyển mạnh mẽ và uy lực khi gần như là toàn cảnh những Dự Án BĐS đều chuyển sang phân khúc thị trường giá bán cao hơn nữa.

Năm 2019, có tầm khoảng 30% nguồn cung cấp thuộc phân khúc thị trường sang trọng, hạng sang, tới năm 2022, số lượng này là 75%. Nhiều Dự Án BĐS trung cấp cho, hạng trung trở nên tránh.

Giám đốc nhà tại CBRE Việt Nam Võ Huỳnh Tuấn Kiệt mang đến rằng thị trường bất động sản đang được tận mắt chứng kiến nhiều nghịch lý. Thanh toán giảm, giá bán vẫn cao. Giá bán bất động sản chưa tồn tại tín hiệu hạ nhiệt trên thị trường sơ cấp cho. Thậm chí còn, những Dự Án BĐS ra sau đều phải có Xu thế trở thành bất động sản sang trọng, hạng sang, Dự Án BĐS giá bán tầm trung thì tránh nguồn cung cấp mới…

Nhiều chủ trương bán sản phẩm cũng xuất hiện nhiều sự đột biến vào quý ở thời điểm cuối năm 2022 khi nhiều công ty góp vốn đầu tư mở bán Dự Án BĐS với mức chiết khấu cao hơn nữa so với thông lệ. Mức chiết khấu này rất có thể dao động từ 20-45% tuỳ thuộc vào tiến độ thanh toán và những tặng kèm khác đi kèm theo.

Mức chiết khấu cao này chỉ tới từ những công ty góp vốn đầu tư đang được gặp nhiều áp lực nặng nề về trung tâm tài chính, và Dự Án BĐS còn đang được sinh sống quá trình không hoàn thiện toàn cảnh hồ nước sơ pháp lý.

Giá bán thứ cấp cho ghi nhận giảm vào quý ở thời điểm cuối năm, đa số tại những Dự Án BĐS xuất hiện số lượng sản phẩm rộng lớn, xuất hiện yếu tố đầu tư mạnh cao với mức giảm giá bán rất có thể lên tới 20%.

Theo thẩm định và đánh giá của CBRE, mức giảm giá bán này thể hiện nay sự kiểm soát và điều chỉnh lợi nhuận kỳ vọng của người tiêu dùng nhà chứ không phải là hiện nay tượng “cắt lỗ” tổng thể trên toàn thị trường.

Những nhà góp vốn đầu tư không sử dụng lực bẩy trung tâm tài chính hoặc không gặp nhiều áp lực nặng nề về tiền tệ vẫn đang được chờ khả năng tốt rộng sở dĩ thanh toán.

Dự báo năm 2023

Vào năm 2023, Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến chỉ có tầm khoảng 9.000 nhà ở mới được mở bán từ 20 Dự Án BĐS; trong số đó, phân khúc thị trường sang trọng vẫn tiếp tục là tâm điểm với 75% tổng nguồn cung cấp.

Phân khúc thị trường hạng sang và trung cấp cho cùng chiếm tầm 12%, phần rộng lớn những nguồn cung cấp này đều tới từ những quá trình mở bán tiếp theo của những Dự Án BĐS trước đó và chỉ mất 6 vào tổng số 20 Dự Án BĐS dự kiến mở bán là Dự Án BĐS mới được mở bán lần đầu.

Ngoài khu vực Đông vẫn là phía tăng trưởng chính của thành phố với trên 48% tổng nguồn cung cấp, khu vực vực phía Tây là vấn đề sáng mới với tầm rộng 2.000 nhà ở dự kiến được mở bán, đa số tập trung chuyên sâu trên khu vực vực quận Bình Tân. Huyện Hóc Môn cũng dự kiến xuất hiện Dự Án BĐS cộng đồng cư thương mại thứ nhất với nguồn cung cấp tầm 800 nhà ở.

Theo một số Chuyên Viên mang đến rằng thanh toán thị trường nhà ở năm 2023 rất có thể tập trung chuyên sâu sinh sống những Dự Án BĐS nhà tại vừa ví tiền phục vụ mang đến nhu yếu sinh sống thực với mức giá bán dưới 50 triệu đồng/mét vuông trên Thành phố Hồ Chí Minh và dưới 35 triệu đồng/mét vuông trên tỉnh Tỉnh Bình Dương.

Nhà tại xã hội hứa hẹn là vấn đề sáng thị trường năm 2023 tuy nhiên nguồn cung cấp vẫn tránh, rất khó có những đột biến vào thời gian ngắn.

Không dừng lại ở đó, những nhà tăng trưởng bất động sản rộng lớn xuất hiện Xu thế cơ cấu tổ chức lại sản phẩm sở dĩ yêu thích nghi với quá trình khó khăn vất vả.

Những công ty góp vốn đầu tư rộng lớn tham gia tăng trưởng nhà tại xã hội ước tính tiếp tục được cung cấp tầm 2,5 triệu mét vuông sàn nhà tại xã hội được tăng trưởng mang đến những đối tượng người tiêu dùng thu nhập trung bình trước năm 2025, phân khúc thị trường nhà tại vừa ví tiền và nhà ở hạng trung rất có thể cũng khá được lưu ý, công bố kế hoạch góp vốn đầu tư nhiều hơn thế nữa vào trong năm này.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc quản lý CBRE Việt Nam, nhận định nửa đầu xuân năm mới 2022, thị trường nhà tại sẽ xuất hiện sự hồi phục đáng kể sau đại dịch và được kỳ vọng tiếp tục tiếp tục xu phía này. Tuy vậy, những biến động trên thị trường vào những tháng ở thời điểm cuối năm 2022 sẽ tác động ảnh hưởng rộng lớn tới đà phục hồi và tư tưởng cộng đồng của toàn cảnh thị trường.

CBRE Dự kiến thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn vất vả vào năm 2023 với nguồn cung cấp tránh, tính thanh toán thấp do người tiêu dùng nhà vẫn gặp khó khăn vất vả vào việc tiếp cận vốn vay ngân hàng nhà nước.

Sẽ có được sự kiểm soát và điều chỉnh vào phân khúc thị trường nguồn cung cấp với ít những nhà ở hạng sang rộng, đa số tập trung chuyên sâu vào phân khúc thị trường sang trọng và trung sang trọng. Giá bán nhà do vậy tiếp tục không tồn tại nhiều biến động vào năm 2023-2024.

“Thời điểm phục hồi của thị trường sẽ phụ thuộc phần lớn vào việc điều chỉnh các chính sách kinh tế vĩ mô bao gồm chính sách tín dụng, Luật Đất đai sửa đổi cũng như cách giải quyết các vấn đề pháp lý để khơi thông nguồn cung sản phẩm mới ra thị trường,” bà Dương Thùy Dung dự báo./.