Thị trường địa ốc “nương nhờ” nhu cầu thực

Sản phẩm phục vụ nhu cầu thực tiếp tục là chủ lực

Thị trường BDS vào trong những năm qua thường xuyên tăng giá bán trên nhiều quần thể vực, đặc trưng tại những TP. Hồ Chí Minh rộng lớn như TP Hà Nội và TP.HCM, khiến cho nhiều người dân có nhu cầu thực không thể mua được nhà tại vừa ví tiền.

Nhiều Chuyên Viên từng chỉ ra rằng, tổ chức cơ cấu thành phầm BDS đang xuất hiện sự lệch sóng, khi giỏ hàng chiếm nhiều phần là những thành phầm không thích hợp với ví tiền của người dân. Đó cũng là một phần nguyên nhân khiến cho thanh toán sụt giảm tốc mạnh khi thị trường không ổn định.

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Quản trị VPCORP & HKT GROUP, năm 2023, thị trường BDS tiếp tục lấn sân vào quá trình thanh thanh lọc và tìm về giá bán trị thực. Nhu cầu về nhà tại vẫn còn đó rất rộng, đặc trưng là sinh sống phân khúc thị trường trung bình – khá đáp ứng nhu cầu được nhu cầu của đại hầu như người sử dụng. Đặc trưng, khái niệm những khu đô thị vệ tinh của TP.HCM, khả năng tiếp tục mở ra đến những nhà góp vốn đầu tư và người dân có nhu cầu sinh sống thực.

Ông Hiền đến rằng, nhà tại trung bình – khá vẫn là phân khúc thị trường nhà lực của thị trường vào trong năm này. Đây vẫn tiếp tục là phân khúc thị trường được thị trường mong đợi và tiếp nhận hơn hết, bởi vì nó tiếp tục xử lý bài toán định cư đến thật nhiều người sử dụng, không chỉ là trên khu đô thị rộng lớn như TP.HCM, mà còn phải sinh sống nhiều tỉnh, TP. Hồ Chí Minh vệ tinh khác – nơi tập trung chuyên sâu đông dân sinh sống, Chuyên Viên, lao động tại những quần thể công nghiệp như Tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Lengthy An…

Vì vậy, doanh nghiệp nên nghiên cứu và phân tích kỹ thành phầm để sở hữu đầu ra, nên phải thay cho đổi chính mình, tạo nên tiềm năng kế hoạch rõ ràng, ngoài việc làm nhà tại cho những người giàu thì cũng cần phải chú ý tạo nên nơi định cư đến những người dân xuất hiện thu nhập trung bình…

Ông Nguyễn Văn Đính, Quản trị Thương Hội Môi giới BDS Việt Nam cho biết thêm, hầu hết những thành phầm tồn kho của thị trường BDS lúc này thuộc phân khúc thị trường sang trọng. Những thành phầm này không tồn tại thanh toán cao bởi không thích hợp với ví tiền của nhiều người tiêu sử dụng lúc này.

Theo ông Đính, gói vay 30.000 tỷ VNĐ sẽ sở dĩ lại bài học kinh nghiệm quý. Trên thời gian đó, số lượng 30.000 tỷ VNĐ so với thị trường là không thấm vào đâu. Tuy vậy, chủ trương này sẽ kích yêu thích nhiều Dự Án BĐS quy đổi từ phân khúc thị trường sang trọng sang nhà tại xã hội, từ đó xúc tiến sự tăng trưởng của thị trường.

“Chính sách không tác động trực tiếp về mặt thanh khoản, nhưng đã đem lại những hướng đi mới cho thị trường, phù hợp với túi tiền của người tiêu dùng và nhu cầu thực tế”, ông Đính thẩm định.

Phía dòng vốn tới đúng đối tượng

Từ mẩu chuyện thực tế sinh sống quá trình khủng hoảng rủi ro trước đó, nguồn cầu sinh sống thực và kĩ năng mua được ngôi nhà trước tiên có lẽ rằng là động lực lớn số 1 sở dĩ tương hỗ thanh toán thị trường.

Tuy vậy, báo cáo giải trình vừa mới đây của Cushman & Wakefield đến rằng, một Xu thế vượt trội vào thời hạn tới là việc bùng nổ ở trong phòng sinh sống xã hội và nhà tại giá bán rẻ, với mức 2,5 triệu mét vuông sàn nhà tại xã hội sẽ tiến hành tăng trưởng đến những đối tượng người dùng thu nhập trung bình trước năm 2025. Nhưng lúc này, từ đầu đến chân mua và nhà góp vốn đầu tư đều sở hữu Xu thế chờ xem chủ trương mới vào năm 2023 trước lúc mang quyết định hành động.

Theo ông Ông Châu, Quản trị Thương Hội Nhà đất TP.HCM (HoREA), với tình thế không bình thường lúc này, người dân và doanh nghiệp không dễ tiếp cận vốn vay sở dĩ tăng trưởng Dự Án BĐS, tạo nên lập nhà tại, thì Nhà nước phải phát hành những giải pháp không bình thường sở dĩ xử lý kịp thời và hiệu suất cao. Nhà nước cần phải có cơ chế, chủ trương bình ổn thị trường BDS khi xuất hiện dịch chuyển, đảm bảo quyền lợi đến nhà góp vốn đầu tư và người sử dụng được quy định trên khoản 5, Điều 7, Luật Marketing Thương mại BDS 2014.

Rõ ràng và cụ thể, Ngân hàng nhà nước Nhà nước nên xem xét trình Thủ tướng Cơ quan chỉ đạo của chính phủ quyết định hành động một số trong những chủ trương thời gian ngắn được áp dụng tới hết năm 2023 sở dĩ tương hỗ về tín dụng thanh toán đến doanh nghiệp và người tiêu dùng nhà. Trong số đó, xem xét tránh việc không thay đổi chuẩn tín dụng thanh toán vào tình thế không bình thường lúc này, mà nên “nới chuẩn tín dụng một chút”, nhưng không phải là hạ thấp so với chuẩn tín dụng thanh toán thông thường trước đó.

“Nếu có được khoản vay mới, thì đây là nguồn vốn vay quý giá, có tính chất là vốn mồi để doanh nghiệp có thể triển khai hoạt động đầu tư kinh doanh, tạo được dòng tiền và thanh khoản thì hoàn toàn có thể hoàn trả khoản vay mới và các khoản vay cũ. Như vậy có lợi cho cả doanh nghiệp và tổ chức tín dụng”, ông Châu phân tích.

Tán thành với quan điểm của HoREA, nhưng theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty lớn Việt An Hòa, thời gian này, cần ưu tiên nới thêm chuẩn cho vay vốn với những người dân dân xuất hiện nhu cầu sinh sống thiệt, mua về để sinh sống, chứ không phải góp vốn đầu tư. Ngoài ra, những doanh nghiệp làm nhà tại giá bán thấp, nhà tại xã hội, nhà đến công nhân cũng cần phải xem xét cho vay vốn, vì nhu cầu khái niệm mô hình nhà tại này rất rộng.

“Nên dồn vốn cho sản xuất, kinh doanh và người có nhu cầu ở thật. Đồng thời, nên xem xét cho vay đối với những dự án đang xây dựng dở dang, sắp bàn giao nhà cho khách hàng mà giá bán hợp lý”, ông Quang nói.