Thị trường địa ốc quay quắt trong vòng tròn luẩn quẩn

TP.HCM hiện nay có cả trăm Dự Án BĐS đang được vướng thủ tục pháp lý

Tổng thể đang được chờ đón

Ngày lập xuân của năm Quý Mão sẽ trôi qua rộng 1 tháng, tuy vậy thị trường nhà đất vẫn đắm chìm trong “giấc ngủ đông”. “Thị trường quá khó khăn, không bán được hàng, doanh nghiệp đang bị mất phương hướng chưa biết phải làm gì ngoài việc chờ đợi”. Đó là nói rằng của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp nhà đất với phóng viên báo chí Báo Góp vốn đầu tư Kinh doanh thị trường chứng khoán vào thời khắc này.

Thực tiễn, từ đầu xuân năm mới 2023 tới nay, một vài doanh nghiệp phải miễn cưỡng tung thành phầm ra thị trường kèm theo những event tặng thêm, chiết khấu, nhưng tiếp sau đó lặng lẽ đóng góp lại vì không có người tiêu dùng. Phó tổng giám đốc kinh doanh thương mại và tiếp thị một tập đoàn lớn nhà đất rộng lớn trên TP.HCM cho biết thêm, sức cầu của thị trường đang được tắt lịm, toàn bộ tổng thể những phân khúc thị phần đều “đứng hình”, bất kể thành phầm tốt hay là không.

“Đang là mùa Xuân nhưng thị trường vẫn còn ‘ngủ Đông’ – nỗi lo nhất đối với cả chủ đầu tư dự án lẫn giới đầu tư, bởi mất thanh khoản sẽ kéo theo hàng loạt khó khăn khác”, vị này nói.

Dạo bước xung quanh thị trường nhà đất phía Nam những tháng đầu xuân năm mới, ghi nhận của Báo Góp vốn đầu tư Kinh doanh thị trường chứng khoán đã cho thấy, từ sinh hoạt môi giới tới tiến độ xây dựng dựng trên nhiều công trình xây dựng đều rơi vào cảnh vắng ngắt. Nhiều Dự Án BĐS trên TP.HCM, Tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bình Thuận… trong tình trạng tạm ngưng xây lắp. Trên một đại Dự Án BĐS nhà đất ở Đồng Nai, công trình xây dựng mà trước đó không lâu, công nhân xây dựng dựng, nhân viên cấp dưới kinh doanh thương mại ra vào tấp nập, giờ đây vắng hẳn hơi người.

“Trước đây mỗi ngày có cả ngàn công nhân ra vô tấp nập, còn gần đây không biết vì sao dự án ngừng thi công”, chị bán nước trước cổng Dự Án BĐS nói rằng.

Trên Dự Án BĐS nhà đất rộng lớn ở Tỉnh Bình Dương có nhà góp vốn đầu tư là một tập đoàn lớn nhà đất có tiếng đặt trụ trực thuộc TP.HCM hiện nay sẽ được cất nóc, nhưng nhiều tháng qua vắng bóng nhà thầu và công nhân xây dựng dựng, thay cho vào đó là hàng trăm người tiêu dùng nhà căng băng rôn đòi nhà, đòi lại tiền vì Dự Án BĐS trễ hẹn giao nhà. Trao đổi với phóng viên báo chí, thay mặt đại diện nhà góp vốn đầu tư cho biết thêm, việc Dự Án BĐS tạm ngưng xây dựng dựng và chậm tiến độ chuyển nhượng bàn giao nhà là thiệt, nguyên do bởi ngân hàng nhà nước sẽ ngưng giải ngân cho vay vốn sở dĩ xây dựng dựng Dự Án BĐS.

“Doanh nghiệp hiện không còn cách nào khác là chờ đợi nguồn vốn từ ngân hàng mới tiếp tục hoàn thiện dự án, chỉ mong khách hàng hiểu và chia sẻ”, thay mặt đại diện doanh nghiệp này bày tỏ.

Không chỉ có những trường hợp trên, theo ghi nhận của Báo Góp vốn đầu tư Kinh doanh thị trường chứng khoán, phần lớn Dự Án BĐS trên khu vực phía Nam đều rơi vào tình trạng “đứng hình” từ trong thời điểm cuối năm 2022 tới nay. Là người có có thâm niên ngay hai mươi năm trong nghành nghề kinh doanh thương mại nhà đất, ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty lớn Nhà đất Asia New Time phải thốt lên rằng, không bao thấy thị trường địa ốc không bình thường như thời điểm hiện tại.

“Vấn đề của thị trường hiện nay không phải là giá cao hay thấp, cũng chưa hẳn là nhà đầu tư không có tiền, mà là đang mất niềm tin vào thị trường và mang nặng tâm lý chờ đợi giá bất động sản giảm sâu hơn mới tính chuyện mua vào”, ông Tiến nói và lo ngại, hệ lụy có thể dự báo từ việc thị trường mất thanh toán, Dự Án BĐS ngưng xây dựng dựng… không những tác động xấu đi tới doanh nghiệp, mà còn phải kéo theo tình trạng vô số người sử dụng sẽ mua nhà “ngồi trên đống lửa”, kéo đến những doanh nghiệp đòi nhà hoặc lấy lại tiền.

Tâm thư và niềm tin

Không khi nào thị trường nhà đất vất vả như lúc bấy giờ. Thường xuyên thời hạn thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp sinh hoạt trong nghành nghề nhà đất – xây dựng dựng phải gửi tâm thư mang lại người sử dụng, người lao động trong doanh nghiệp mong được thấu hiểu và sẻ chia với những vất vả, thử thách mà doanh nghiệp đang được đương đầu.

Vừa qua, quản trị hội đồng quản trị một tập đoàn lớn xây dựng dựng tiên phong hàng đầu sẽ viết tâm thư mang lại những cán bộ, công nhân viên cấp dưới trong công ty lớn với nội dung: “Ban lãnh đạo công ty rất lấy làm tiếc vì chưa cân đối được tình hình tài chính dẫn đến việc thanh toán các kỳ lương bị chậm trễ, cho dù đã rất nỗ lực. Bản thân tôi cũng đã làm mọi việc có thể, kể cả đem toàn bộ tài sản cá nhân và gia đình bao gồm nhà cửa, cổ phiếu… thế chấp ngân hàng. Đây là lần đầu tiên trong hơn 35 năm qua chúng ta gặp phải tình trạng này…”, vị quản trị này nói và nói rằng nguyên do gặp không dễ, trong suốt nhiều năm qua, nhiều Dự Án BĐS không được cung cấp giấy phép khiến cho thị trường xây dựng dựng bị thu hẹp, đồng thời chủ trương siết chặt hạn mức tín dụng thanh toán cùng lãi suất vay ngân hàng nhà nước tăng nhiều sẽ tác động tới thị trường kinh doanh thương mại nói công cộng và xây dựng dựng nói riêng.

Tiên tiến nhất, một tập đoàn lớn nhà đất tiên phong hàng đầu trên phía Nam sẽ phát đi thông tin thay cho đổi chủ trương tương hỗ lãi suất vay cho những người mua nhà trên Dự Án BĐS do tập đoàn lớn này triển khai, rõ ràng và cụ thể là người sử dụng tiếp tục phải dữ thế chủ động trả lãi vay hoặc tất toán khoản vay với ngân hàng nhà nước, thay cho vì được tập đoàn lớn tương hỗ lãi vay như khẳng định khởi đầu, nguyên do bởi gặp vất vả về tiền tệ.

Việc doanh nghiệp gặp vất vả nên cần sự nói rằng của người lao động, người sử dụng, đối tác chiến lược… là dễ hiểu, tuy vậy điều đáng báo động đằng sau những bức tâm thư này là sự việc “đổ vỡ” niềm tin, ví dụ điển hình như hành động dừng tương hỗ lãi suất vay cho những người mua nhà đất của tập đoàn lớn kể trên như là một “gáo nước lạnh” dội mạnh vào thị trường, vào niềm tin của người tiêu dùng nhà, bởi đó là doanh nghiệp được nghe biết như lời khẳng đinh “sếu đầu đàn” trong việc triển khai nhiều Dự Án BĐS nhà đất rộng lớn, thu hút hàng trăm ngàn người tiêu dùng nhà. Với một doanh nghiệp nhà đất, uy tín và năng lượng triển khai Dự Án BĐS sẽ là yếu tố quyết định hành động việc người sử dụng xuống tiền, quan trọng đặc biệt là những Dự Án BĐS tạo ra trong tương lai. Thế nên, một khi niềm tin không thể, điều gì tiếp tục xẩy ra?

Mau lẹ gỡ không dễ

Không khi nào mẩu truyện tháo gỡ vất vả mang lại thị trường nhà đất được tâm điểm nhiều như lúc bấy giờ. Điều này càng đã cho thấy, nhà đất có vai trò quan trọng đặc biệt trọng điểm trong sự tăng trưởng công cộng của nền kinh tế thị trường, mà theo thống kê của giới Chuyên Viên là có tương quan tới hàng trăm ngành nghề, nghành nghề khác. Do vậy, vực dậy thị trường nhà đất tiếp tục vực dậy cả nền kinh tế thị trường, chứ không những thuần tuý là “giải cứu” doanh nghiệp nhà đất.

Từ đó, một loạt cuộc họp tháo gỡ vất vả mang lại thị trường nhà đất từ trung ương tới địa phương được tiến hành và giải pháp căn phiên bản được chỉ ra là tốc độ tháo gỡ vướng mắc pháp lý Dự Án BĐS. Vì thế, thời hạn qua, nhiều địa phương sẽ lập cập triển khai công tác này.

Trên TP.HCM, từ đầu xuân năm mới tới nay, lãnh đạo Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tổ chức triển khai tiếp tục 3 cuộc gặp gỡ những doanh nghiệp địa ốc có Dự Án BĐS vướng mắc pháp lý, thứ nhất là cuộc họp tháo gỡ vất vả, vướng mắc trên 116 Dự Án BĐS theo yêu cầu của Thương Hội Nhà đất TP.HCM (HoREA), tiếp theo là cuộc gặp gỡ trực tiếp 6 doanh nghiệp là nhà góp vốn đầu tư 7 Dự Án BĐS rộng lớn trên địa bàn TP.HCM và 6 Dự Án BĐS tiếp theo ra mắt vào cuối tuần qua. Kết quả những bước đầu, Thành phố Hồ Chí Minh thể hiện phía gỡ không dễ mang lại 4 Dự Án BĐS (3 Dự Án BĐS còn sót lại thuộc thẩm quyền Trung ương). Những Dự Án BĐS khác, sau khoản thời gian thanh tra rà soát những vướng mắc rõ ràng và cụ thể, Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục có phía giải quyết và xử lý mang lại từng Dự Án BĐS.

Cũng vừa mới qua, Cơ quan chỉ đạo của chính phủ sẽ phát hành Nghị định 08/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung cập nhật và ngưng hiệu lực hiện hành thi hành một vài điều tại những nghị định quy định về rao bán, thanh toán trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, trong đó mang lại phép tổ chức triển khai phát hành trải qua kỳ hạn và thanh toán gốc, lãi bằng tài sản khác, ngoài tiền mặt. Trường hợp trái nhà không đồng thuận, doanh nghiệp phải có trách nhiệm đàm phán sở dĩ đáp ứng quyền lợi của phòng góp vốn đầu tư. Ngoài ra, nhiều quy định theo phía mở khác hứa hẹn sẽ hỗ trợ thị trường trái phiếu doanh nghiệp trở thành thông thoáng rộng.

Theo ông Ông Châu, Quản trị HoREA, Nghị định 08/2023 sẽ xây dựng dựng được khung khổ pháp lý sở dĩ xử lý những yếu tố tương quan tới trái phiếu doanh nghiệp nói công cộng, trái phiếu nhà đất nói riêng, khi vừa tháo gỡ được những vướng mắc căn phiên bản, vừa xác lập được lộ trình xây dựng dựng thị trường trái phiếu theo phía minh bạch, kiên cố. Đấy là căn cứ pháp lý sở dĩ đơn vị chức năng phát hành trái phiếu tiến hành đàm phán với trái nhà, nhất là nhà góp vốn đầu tư cá thể trong việc trải qua kỳ hạn của trái phiếu trong thời hạn tối nhiều không thực sự hai năm hoặc thanh toán gốc, lãi trái phiếu tới hạn bằng tài sản khác trên hạ tầng thỏa thuận hợp tác tự nguyện, tuân thủ quy định của pháp lý dân sự.

Hoàn toàn có thể sẽ không còn nhanh chóng, nhưng trao đổi với Báo Góp vốn đầu tư Kinh doanh thị trường chứng khoán, thay mặt đại diện nhiều doanh nghiệp mang lại rằng, rất kỳ vọng về sự việc quyết liệt của các đơn vị, ban ngành trong việc từng bước thể hiện những giải pháp tháo gỡ vất vả mang lại thị trường nhà đất, trợ giúp thị trường dần phục hồi trong thời hạn tới.