Thương vụ bất động sản ‘ác mộng’ của hoàng tử Ba Lan

Thương vụ bất động sản ‘ác mộng’ của hoàng tử Ba Lan

Hoàng tử Philip Radziwill sẽ xuất hiện một bài học kinh nghiệm góp vốn đầu tư bất động sản không thể nào quên khi đối đầu với chính người tập sự của mình.

Theo Bloomberg, ông Philip Radziwill xuất hiện xuất thân hoàng gia trên Ba Lan. Sau khoản thời gian tốt nghiệp ĐH Brown, vị hoàng tử 41 tuổi này sẽ đi chu du khắp toàn cầu sở dĩ tìm tòi khả năng góp vốn đầu tư.

Rộng một thập kỷ trước, Philip Radziwill mở màn tâm điểm tới Warsaw, thủ đô của Ba Lan. Nhà Radziwill sẽ góp vốn đầu tư hàng triệu USD vào dự án Bất Động Sản Mennica Legacy Tower. Đấy là một tòa nhà tinh vi cao 140 m với 35 tầng ở trên TP.HCM Warsaw.

Dự Án BĐS bất động sản này được kỳ vọng xác định khét tiếng cùng năng lượng trung tâm tài chính của dòng họ Radziwills. Tuy vậy, thực tiễn dường như không ra mắt như kỳ vọng.

Nụ cười sớm nở, chóng tàn

Sau khoản thời gian Mennica Legacy Tower được hoàn thành xong vào năm 2020, dự án Bất Động Sản sẽ minh chứng phiên bản thân là một “cỗ máy in tiền” khi thu về rộng 20 triệu euro (tầm 21,8 triệu USD), từ tiền thuê hàng năm.

Cách đó không lâu, một nhà góp vốn đầu tư sẽ ý kiến đề nghị thâu tóm về toàn cảnh tòa nhà với giá bán ngay 500 triệu euro (tầm 534 triệu USD). Đấy là số tiền rộng lớn gấp rất nhiều lần khoản vốn của nhà Radziwills. Dẫu vậy, tâm điểm của sự quan tâm lại đổ vào vụ lùm xùm trong những nhà góp vốn đầu tư đứng sau dự án Bất Động Sản.

Trước đó, trong thời gian tìm tòi tập sự sở dĩ sát cánh đồng hành cùng dự án Bất Động Sản Mennica, Hoàng tử Ba Lan sẽ gặp gỡ ông Czarek Jarzabek, cựu cố vấn của McKinsey & Firm, người đang được huy động tiền đến một quỹ bất động sản thương mại trên Ba Lan.

Ông Jarzabek là người dân có tầm nhìn xa trông rộng lớn với những dự án Bất Động Sản. Trong số đó, dự án Bất Động Sản Mennica Legacy Tower cũng khá được ông sở dĩ mắt tới. Rất nhanh chóng, Hoàng tử Philip Radziwill cùng ông Jarzabek sẽ liên minh với nhau.

Những thành quả thứ nhất tới với nhà Radziwill khi Ngân hàng nhà nước MBank SA sẽ thuê 26 tầng trên Mennica và được cung cấp trung tâm tài chính đến dự án Bất Động Sản.

Nhiều thương vụ tiếp theo tương quan tới dự án Bất Động Sản Mennica ngày càng trở nên to hơn. Nhà Radziwills sẽ góp vốn đầu tư thêm 17 triệu euro (tương tự 18,1 triệu USD) vào dự án Bất Động Sản.

Một nhà góp vốn đầu tư khác là Zbigniew “Ziggy” Jakubas, người sáng lập Multico Spz, một tập đoàn lớn Ba Lan chuyên về nghành xây dựng dựng, thời trang, xuất phiên bản và điện ảnh. Ông sẽ được cung cấp đến dự án Bất Động Sản mảnh đất nền rộng lớn trị giá bán 30 triệu euro (tầm 32 triệu USD) sở dĩ đổi lại 50% CP vào dự án Bất Động Sản.

Hai doanh nghiệp lớn bảo hiểm là MetLife và Aviva cũng đóng góp góp tổng số 17 triệu euro (tầm 18,1 triệu USD) vào dự án Bất Động Sản. Nhiều khoản vay ngân hàng nhà nước trị giá bán 130 triệu euro (tương tự 138 triệu USD) tiếp tục nhằm phục vụ đến việc xây dựng dựng và nhiều ngân sách tương quan.

Dự Án BĐS Mennica tiếp tục gặp thời khi nước Anh quyết định hành động rời khỏi Liên minh châu Âu vào năm 2016. Sự kiện này sẽ xúc tiến nhiều doanh nghiệp lớn của Anh tìm tòi văn phòng hoạt động sinh sống châu Âu. JPMorgan Chase cũng là một vào số những doanh nghiệp đó.

Bước ngoặt không ngờ

Đầu năm mới 2019, nhà Radziwills sẽ thuê Công ty lớn bất động sản CBRE quản lý và điều hành một cuộc đấu giá bán dự án Bất Động Sản. Công ty lớn sẽ tiếp cận với 200 nhà góp vốn đầu tư tiềm năng trên toàn thế giới.

Vào số sáu giá bán thầu cuối, Tập đoàn lớn DWS sẽ thể hiện mức giá bán tốt nhất với số tiền lên tới 468 triệu euro (tầm 499 triệu USD), cao hơn nữa 200 triệu euro (213 triệu USD), so với ngân sách khu đất đai và tăng trưởng dự án Bất Động Sản.

Tiếp sau đó, Tập đoàn lớn WeWork và DWS sẽ nhất quyết yêu cầu cắt giảm thỏa thuận hợp tác trước đó tầm 10 triệu euro (tầm 10,6 triệu USD).

Vị hoàng tử nhà Radziwill và Jarzabek cho thấy tới thời điểm cuối tháng 2/2020, hai mặt sẽ thất vọng vào cuộc thương thảo trên. Nhà Radziwill muốn thuận tình thanh toán này trong những lúc ông Jarzabek lại muốn không thay đổi mức giá bán khởi đầu.

Lập trường của ông Jarzabek hóa ra là một sai lầm đáng tiếc. Tới thời điểm cuối tháng 3/2020, Ba Lan bị phong tỏa trọn vẹn vì đại dịch Covid-19. Nhiều văn phòng trở thành vắng vẻ. Lần này, nhiều lời ý kiến đề nghị giảm giá bán lại tiếp tục ra mắt nhưng số lượng sẽ nhảy vọt lên tới 100 triệu euro (tầm 106 triệu USD).

Tiếp sau đó, Philip Radziwill phát hiện thấy ra vào ở thời gian cuối năm 2017, ông Jarzabek sẽ lặng lẽ vay tầm 30 triệu euro (tầm 32 triệu USD) để sở hữ nhiều quỹ hưu trí. Cựu cố vấn của McKinsey & Firm đã và đang thu về 25 triệu euro (tương tự 26 triệu USD) từ việc kín đáo phát hành trái phiếu.

Ông Jarzabek sẽ nói rằng phiên bản thân làm như vậy vì dự án Bất Động Sản đang được gặp vất vả về tiền mặt. Ngoài ra, ông cũng đến rằng Philip Radziwills sẽ chối để nhiều khẳng định mà theo ông là xuất hiện lợi đến dự án Bất Động Sản vào thời điểm lúc đó.

Quan hệ của nhiều đối tác chiến lược mở màn tan vỡ. Nhà Radziwill phiền lòng nhiều tin tức về vụ bê bối làm tác động tới khét tiếng của họ.

Mái ấm gia đình hoàng tộc này sẽ tố cáo ông Jarzabek với chính quyền sở tại địa phương. trái lại, ông Jarzabek lại cảm thấy như bị Philip Radziwill phản bội.

Giải pháp ở đầu cuối được nêu ra là rao bán tòa nhà với giá bán tốt nhất rất có thể và thanh toán đến nhiều nhà nợ. Tuy vậy, nhiều cuộc đàm phán sẽ ra mắt mà không tồn tại kết quả cuối cùng. Nhiều mặt mua cứ thế lần lượt rời đi.

Ở đầu cuối, nhà Radziwill sẽ vô hiệu hóa trọn vẹn Jarzabek khỏi hội đồng quản trị của doanh nghiệp lớn sở hữu dự án Bất Động Sản Mennica Legacy Tower mà không hề báo trước. Ngay lập tức, ông Jarzabek sẽ đệ đơn kiện lên tòa án Warsaw. Một đại chiến pháp lý lại tiếp tục nổ ra.

Hoàng tử nhà Radziwill vẫn xác định rằng Jarzabek sẽ vi phạm thỏa thuận hợp tác của họ khi ông kín đáo phát hành trái phiếu. Ông Jarzabek thì cho thấy Philip Radziwill chỉ đang được nỗ lực hạ bệ mình.

Vào tháng 11 năm ngoái, MBank nói với Jarzabek và Philip Radziwills rằng họ tiếp tục tịch thu tòa nhà trừ khi khoản vay của họ được hoàn trả.

Vào thời điểm cuối tháng 12 cùng năm, ông Jakubas, người sáng lập Tập đoàn lớn Multico Spz, sẽ thể hiện lời ý kiến đề nghị thâu tóm về dự án Bất Động Sản với giá bán 400 triệu euro (tầm 426 triệu USD). Nếu như vấn đề đó xẩy ra, đây tiếp tục là dấu chấm hết đến phi vụ góp vốn đầu tư của nhà Radziwill trên Ba Lan và ông Jarzabek rất có thể phải tiếp tục vật lộn với những vất vả về mặt trung tâm tài chính.