Tương lai Thị trường Bất động sản năm nay 2023: Triển vọng và Dự đoán?

0 80 4 minutes read

Thị trường bất động sản giữa năm nay sẽ thế nào? Trong khoảng thời gian từ bây giờ đến tháng 6 năm 2023, thị trường bất động sản sẽ chịu ảnh hưởng từ các nhà đầu tư cá nhân.

Trong tình hình này, với sự gia tăng dòng tiền và mức lãi suất nổi ổn ở khoảng 12-14%, chúng ta sẽ thấy nhiều nhà đầu tư cần tìm kiếm cơ hội bán bất động sản nhanh chóng và có thể sẽ đặt giá thấp hơn.

Tương lai Thị trường Bất động sản năm nay

Thị trường bất động sản vẫn khó thanh khoản.

Thị trường bất động sản đã trải qua một giai đoạn trầm lắng kể từ giữa năm 2022 và đang tiếp tục duy trì tình trạng này. Vào đầu năm 2023, sự giảm giá và việc bán cắt lỗ vẫn tiếp diễn tại nhiều khu vực. Dựa trên quan sát của chúng tôi, chúng ta đã chứng kiến thị trường bất động sản ở các huyện ven Hà Nội giảm giá từ 20-30% so với đỉnh điểm của cuộc sốt đất đai.

Trong báo cáo về thị trường bất động sản tại TP HCM và các vùng lân cận, DKRA Group đã cho thấy mức độ cầu cụ thể trên thị trường đang giảm đi mạnh, và lượng giao dịch đã sụt giảm đáng kể. Thêm vào đó, xu hướng giảm cầu này đã kéo dài từ giữa năm ngoái và hiện không có dấu hiệu phục hồi trong tương lai gần.

Theo báo cáo của DKRA Group, trên thị trường bất động sản thứ cấp, giá bất động sản đã giảm từ 10% đến 23% trong hai tháng đầu năm so với cuối năm 2022. Mức giảm giá này có thể lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi lô, thậm chí còn có thể đạt tới một tỷ đồng mỗi lô. Tình trạng giảm giá tập trung chủ yếu ở các nhà đầu tư sử dụng tín dụng và đã tham gia vào chương trình ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc trong giai đoạn từ 2018 đến 2022.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trước Tết Nguyên đán, thị trường thường trở nên tĩnh lặng, và từ giữa tháng 2 đến nay, chúng tôi đã thấy sự khởi sắc trong giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, ông Đính cũng lưu ý rằng tình trạng khó thanh khoản vẫn còn tồn tại.

Nhà đầu tư cần tiền gấp, bán tháo thế khó của thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn tương tự như việc lái xe trên cao tốc, trong đó, sau một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường đang chậm lại nhưng chưa hoàn toàn dừng lại. Đây là kết quả của sự kiểm tra và điều chỉnh của cơ quan chức năng, tác động của yếu tố vĩ mô, và sự thay đổi trong luật pháp.

Trong thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phải đối mặt với tình trạng gãy dòng tiền do thị trường bị ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô, quy định luật pháp và nghị định. Tuy nhiên, từ bây giờ đến tháng 6, thị trường sẽ trải qua sự tác động của các nhà đầu tư cá nhân. Lúc đó, người dân sẽ đối mặt với việc phải trả tiền và có cơ hội vay vốn với lãi suất thấp từ 12-14%.

Tình hình này có thể gây ra khủng hoảng tâm lý và buộc nhiều nhà đầu tư phải tiếp tục giảm giá và bán tài sản. Tuy nhiên, chúng ta cũng có thể nhìn vào đây như một cơ hội để làm sạch thị trường. Mục tiêu không phải là cứu rỗi doanh nghiệp bất động sản mà là cứu thị trường bất động sản, xây dựng một hệ thống tài chính bền vững, và giảm bớt tính đầu cơ ngắn hạn.

Sự thay đổi trong tư duy và hành vi, cùng với việc ban hành các luật và nghị định, sẽ là yếu tố quan trọng để thúc đẩy sự phục hồi. Với điều này, cuối năm 2023 và 2024 có thể được coi là giai đoạn tiềm năng, được nhiều người chờ đợi để đánh dấu sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Tăng trưởng Bất động sản EZ (EZ Property), cho rằng, hiện nay, giá đất nền ở khu vực ven Hà Nội và TP. HCM vẫn duy trì ở mức tương đối cao.

“Những người mua đất ở các khu vực ven thường là những nhà đầu tư hoặc những người muốn đầu cơ, không có nhu cầu thực sự. Tuy nhiên, họ thường sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Và với lãi suất hiện tại vẫn ở mức cao, họ đang đối mặt với áp lực lớn”, ông Toản nhấn mạnh.

Theo ông Toản, trong thời gian tới, khi áp lực tài chính gia tăng, nhiều nhà đầu tư có thể tiếp tục giảm giá bán. Ông dự đoán rằng đến quý III – IV năm 2023, thị trường sẽ đạt đáy và sẽ là thời điểm thích hợp để đầu tư.

Reviewbds24h

Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Liên hệ Hotline: 0886.915.428.

Email: reviewbds24h@gmail.com

Web: reviewbds24h.com

0 80 4 minutes read