Văn phòng hạng A vẫn hút khách trong thế giới hậu đại dịch

Nhu cầu từ doanh nghiệp lớn

Ngày càng trở nên xuất hiện nhiều khách thuê đang được tìm tòi một nơi thao tác quality, được mang lại trải nghiệm tốt và tiện nghi cao trong những tòa nhà mới rộng với những ghi nhận về vững chắc tốt nhất, mạng lưới hệ thống điều hòa không khí, an toàn và tin cậy bình yên và phòng cháy chữa cháy hiện nay đại nhất. Đây được xem là một phương pháp để họ thu hút và giữ chân nhân tài, khuyến nghị tăng trưởng văn hóa truyền thống doanh nghiệp phong phú, mang lại khuôn viên thao tác linh hoạt sở dĩ tương hỗ những sinh hoạt và tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách dịch chuyển.

Vì vậy, yêu cầu khái niệm những tòa nhà toạ lạc tốt, thuận tiện giao thông vận tải, mới xây dựng dựng và sở hữu tiện nghi sang trọng vẫn rất mạnh sinh sống hầu hết những thị trường. Những tòa nhà văn phòng này tiếp tục tiếp tục đạt thành tích mang đến thuê tốt rộng trong thời hạn tới, nhất là trong việc đáp ứng nhu cầu yêu cầu của không ít doanh nghiệp rộng lớn.

Điều tương tự không dễ xẩy ra khái niệm những tòa nhà cũ nằm ở vị trí những vị trí thứ yếu và/hoặc cần upgrade. Những văn phòng này tiếp tục gặp khó khăn vất vả trong một thị trường không chứng minh và khẳng định như lúc này, khi khách thuê tìm cơ hội tạo ra ra sự không giống nhau mang đến chính doanh nghiệp của tớ.

Những yêu cầu về quality cũng làm tăng thử thách mà những tòa văn phòng hạng B và C phải đương đầu, buộc những nhà sở hữu phải tự thay đổi, nêu ra mức giá chỉ tuyên chiến và cạnh tranh rộng hoặc thậm chí còn suy nghĩ việc quy đổi công suất.

Hợp đồng dài hạn

Một vài yếu tố tiếp tục ảnh hưởng tác động tới quyết định hành động về thời hạn hợp đồng của khách thuê và nhà tòa nhà.

Về phía khách thuê, họ thường suy nghĩ tới thời khắc hết hạn thuê, quy mô và diện tích quy hoạnh khuôn viên thao tác nguy cấp, nguồn cung cấp văn phòng xuất hiện sẵn trên thị trường, ngân sách, kĩ năng sử dụng lại khuôn viên và những tiện ích của khách thuê trước đó sở dĩ lại, hoặc dự kiến góp vốn đầu tư/ upgrade mang đến văn phòng mới (khách thuê muốn đáp ứng rằng họ xuất hiện đủ thời hạn sử dụng tương ứng với khoản vốn vào việc upgrade).

Về phía nhà sở hữu, quyết định hành động về thời hạn hợp đồng tương quan nhiều tới quality tài sản, đối thủ cạnh tranh trực tiếp tuyên chiến và cạnh tranh, tỷ trọng lấp đầy (những tòa nhà xuất hiện tỷ trọng trống cao tiếp tục tương hỗ khách thuê tốt hơn hết về giá chỉ và thời hạn thuê), cùng những điều kiện kèm theo thị trường tổng thể.

Trong tình trạng hiện nay trên, những tòa nhà hạng A thường đạt được hợp đồng dài hạn đơn giản rộng so với những phân khúc thị trường khác. Một phần là bởi những doanh nghiệp rộng lớn xuất hiện nguồn ngân sách văn phòng cố định và thắt chặt theo năm và không thích thường xuyên thay cho đổi xung quanh vị trí thao tác sau khoản thời gian sẽ ném ra ngân sách nâng cấp quá rộng.