Vay Mua Bất Động Sản Có Nên Chờ Lãi Suất Giảm 2023?
Ưu điểm và hạn chế vay mua bất động sản khi lãi suất giảm.
Giá trị của bất động sản được đánh giá bởi TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế tài chính, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – tiền tệ Quốc gia, là tốt khi mức giá phản ánh chính xác giá trị thực sự của sản phẩm và tương ứng với nhu cầu của người mua.
Xem thêm:
Trong thị trường bất động sản, nhiều phân khúc hiện đang đối mặt với thiếu nguồn cung cấp và vẫn duy trì thanh khoản tốt, mặc dù giá trị ở vẫn tăng nhẹ hoặc duy trì ổn định, bất chấp những khó khăn chung của thị trường.
Theo TS. Cấn Văn Lực, một chuyên gia kinh tế tài chính và thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – tiền tệ Quốc gia, lãi suất cho vay đã và đang giảm, và có thể tiếp tục giảm nhẹ trong thời gian còn lại của năm, tuân theo tinh thần định hướng chung của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước.
Tất nhiên, việc này còn phụ thuộc vào tình hình thị trường cụ thể.
Hiện tại, giá bất động sản đang có sự giảm nhẹ, tạo ra mức giá hấp dẫn hơn so với giai đoạn trước đây. Điều này có nghĩa rằng nhà đầu tư hiện có nhiều hạng mục lựa chọn hơn trong thị trường.
Theo ông Lực, thị trường bất động sản có triển vọng ấm dần và có thể hồi phục từ quý 4 năm 2023 trở đi. Do đó, ông khuyên nhà đầu tư nên chuẩn bị tiền và danh mục bất động sản sẵn sàng để tirới bước vào giai đoạn phục hồi này.
Tuy nhiên, việc tiếp cận tín dụng để vay mua bất động sản vẫn đang gặp khó khăn. Ông Lực chỉ ra rằng Chính phủ và các cơ quan liên quan đang nỗ lực triển khai nhiều giải pháp để tăng cường khả năng tiếp cận vốn cho cả nhà đầu tư và khách hàng.
Ngày 11/3/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 33/NQ-CP liên quan đến các giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, trong đó có các biện pháp để tăng cường tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
Vì vậy, những dự án bất động sản đáp ứng các yêu cầu về pháp lý, thanh khoản, tiến độ, uy tín của nhà đầu tư, và các người mua nhà có nhu cầu thực sự và thu nhập ổn định, vẫn có khả năng tiếp cận vốn vay.
Ông Lực nói rằng để có cơ hội này, nhà đầu tư cần phải minh bạch thông tin, khai báo thu nhập chính xác và có thiện chí hợp tác với các tổ chức tín dụng.
Nên vay tiền mua bất động sản khi lãi suất giảm hay không?
GS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, đã đưa ra cái nhìn sâu sắc về tình hình thị trường bất động sản.
Ông đã so sánh tình hình hiện tại với thời điểm năm 2003, khi thị trường cũng đang trải qua giai đoạn khó khăn.
Trong bối cảnh đó, Nghị quyết 06/2004 đã xuất hiện với mục tiêu phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, đánh dấu lần đầu tiên có một cơ chế quyết định về bất động sản. Nghiêm trọng hơn, sau năm 2013, vốn chủ sở hữu đã dần cạn kiệt
Theo ông Chung, hiện có ba khó khăn chính đang đối diện thị trường: nguồn vốn hạn chế, vấn đề pháp lý và cơ cấu thị trường.
Để vượt qua những thách thức này, hai yếu tố quan trọng mà thị trường đang mong đợi là nghị quyết của Chính phủ và sửa đổi ba luật quan trọng liên quan đến bất động sản.
Ông Chung lưu ý rằng thị trường bất động sản trưởng thành hơn cứ sau mỗi 10 năm, đã trở nên tài chính hóa hơn và thoát khỏi sự tập trung hóa.
Về nguồn vốn cho bất động sản, ông Chung đưa ra ví dụ về việc lên tàu và nhấn mạnh rằng để lên tàu, bạn cần có vé, đủ hàng hóa, và phải dám bước lên.
Ông nêu ra quan điểm rằng Nhà nước cần phải ban hành nghị quyết mới, như gói 120.000 tỷ VNĐ, nhưng điều quan trọng hơn là thị trường cần phải minh bạch, chính quy, và chỉ số phải được tính toán đầy đủ.
Một điểm quan trọng mà thị trường bất động sản cần hướng tới là chuyển đổi toàn bộ giao dịch thành giao dịch chính quy, trừ những giao dịch cá nhân.
Tất cả các giao dịch của doanh nghiệp bất động sản phải thông qua một sàn giao dịch. Ông Chung cũng lưu ý rằng ba luật quan trọng phải được sửa đổi để thúc đẩy phát triển thị trường trong tình trạng minh bạch.
Ông Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng tình trạng khó khăn có thể còn kéo dài trong một khoảng thời gian dài.
Hiện nay, Chính phủ đang tiến hành nghiên cứu sâu hơn để trình Quốc hội nghị quyết về sửa đổi ba luật liên quan đến thị trường bất động sản: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, việc thực hiện và hướng dẫn luật trong thực tế có thể vẫn phải đợi đến sau khi các luật này có hiệu lực, và việc này không thể hoàn thành trong thời gian ngắn.
Reviewbds24h
Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Liên hệ Hotline: 0886.915.428.
Email: reviewbds24h@gmail.com
Web: reviewbds24h.com
