Việt Nam vẫn là “vùng trũng” hút nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản
Việt Nam, một đất nước đang phát triển nhanh chóng với nền kinh tế đang có sự thay đổi tích cực, đang thu hút sự quan tâm đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Điều này được thể hiện rõ qua tựa đề “Việt Nam vẫn là “vùng trũng” hút nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản”. Vậy tại sao Việt Nam lại là “vùng trũng” hút nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực này? Chúng ta hãy cùng điểm qua những lợi thế của thị trường bất động sản Việt Nam.
Mục Lục
Tính đa dạng về dự án bất động sản
Việt Nam đang có một lĩnh vực bất động sản đa dạng, từ dự án căn hộ cao cấp, nhà phố, biệt thự, đất nền, khu đô thị mới, khu đô thị đại học, khu công nghiệp, khu du lịch và nghỉ dưỡng, v.v… Nhu cầu về nhà ở và hạ tầng đô thị ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, v.v… Điều này đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư có nhiều lựa chọn để đầu tư vào dự án phù hợp với nguồn vốn, mục tiêu đầu tư và thời gian đầu tư mong muốn.
Tính hấp dẫn của giá cả và lợi nhuận đầu tư
Mặc dù giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng trong thời gian gần đây, nhưng vẫn đang ở mức thấp so với nhiều nước trong khu vực và trên thế giới. Điều này làm cho bất động sản Việt Nam trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Ngoài ra, lợi nhuận đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam cũng được đánh giá là khá hấp dẫn, đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế đang phát triển vàtiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam đang được dự báo tích cực trong tương lai.
Chính sách hỗ trợ đầu tư từ phía chính phủ
Chính phủ Việt Nam đã và đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, nhằm thu hút nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước. Các chính sách này bao gồm miễn thuế đất đai, giảm thuế giá trị gia tăng, hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi, đặc biệt là cho các dự án đầu tư vào khu vực đang phát triển, vùng nông thôn và các khu kinh tế đặc biệt, v.v… Điều này giúp tăng tính hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam đối với các nhà đầu tư, đồng thời đẩy mạnh hoạt động đầu tư và phát triển bất động sản trong nước.
Hai ngôi sao mới
Cushman & Wakefield vừa công bố báo cáo về triển vọng thị trường bất động sản Đông Nam Á năm 2023 với những nhận định khá sáng sủa. Bỏ mặc lạm phát và lãi suất ngày càng tăng, năm 2022 là một năm bội thu của thị trường bất động sản Đông Nam Á với tổng lượng đầu tư đạt 18,8 tỉ USD. Đây là mức đầu tư tốt nhất trong vòng một thập kỷ qua.
Singapore tiếp tục là quốc gia thống trị nguồn vốn đầu tư khi nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm nơi an toàn và tin cậy cho khoản đầu tư của mình. Quốc đảo này chiếm 83% khối lượng đầu tư ở Đông Nam Á.
Việt Nam và Indonesia cũng là hai ngôi sao mới với khối lượng đầu tư vào hai quốc gia này trong năm 2022 đã vượt qua mức trung bình 10 năm trước đó. Khối lượng đầu tư vào Philippines và Thái Lan vẫn giữ mức ổn định.
Trong khi đó, Malaysia ghi nhận khối lượng đầu tư có dấu hiệu giảm do ảnh hưởng của rủi ro chính trị. Nhưng thị trường này vẫn chứng minh được tiềm năng khi đón nhận nguồn vốn lớn thứ hai khu vực sau Singapore.
Trong bối cảnh kinh tế bất ổn, Cushman & Wakefield dự báo khối lượng đầu tư trong năm nay sẽ giảm so với 2022 do nhiều nhà đầu tư tiếp tục có quan điểm thận trọng. Tuy nhiên, nền tảng kinh tế dài hạn của Đông Nam Á nhìn chung vẫn uy lực và khu vực này mang đến nhiều cơ hội đầu tư với vị thế là một khu vực đang phát triển nhanh chóng.
Năm 2022, nền kinh tế Việt Nam chứng kiến sự phục hồi với mức tăng trưởng GDP là 8%. Tuy nhiên triển vọng kinh tế toàn cầu 2023 suy giảm, Việt Nam vẫn được kỳ vọng sẽ duy trì tăng trưởng ổn định với dự báo GDP từ 5,9% đến 7,3%.
Tuy vậy, Việt Nam vẫn là quốc gia chịu sự phụ thuộc vào hoạt động thương mại với những đối tác chiến lược toàn cầu, đồng thời áp lực lạm phát gia tăng và chính sách thắt chặt tiền tệ và tài khóa ở nhiều quốc gia khiến tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng.
Nhà đầu tư thận trọng
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết hiện nay tượng khu vực hóa thương mại và đa dạng hóa chuỗi đáp ứng trên Đông Nam Á gia tăng cũng tiếp tục thúc đẩy đầu tư vào Việt Nam, đặc trưng là trong lĩnh vực hậu cần và công nghiệp, văn phòng và nhà ở.
“Khi chính sách hoàn thiện hơn, môi trường kinh doanh thuận lợi và hiệu quả hành chính được cải thiện sẽ giúp thúc đẩy sự trưởng thành và thể chế hóa của thị trường bất động sản Việt Nam”, bà Trang cho biết.
Còn ông David Jackson, Tổng Giám Đốc Colliers Việt Nam, kỳ vọng trong vài quý tới, thị trường sẽ chứng khiến cho các thương vụ đầu tư quy mô lớn.
“Thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận một vài tín hiệu tích cực trong ba tháng đầu năm 2023 khi tình hình lãi suất dần ổn định nhờ nỗ lực của Chính phủ. Điều này cải thiện tâm lý thị trường, đặc biệt với nhà đầu tư trong và ngoài nước có vốn mạnh tận dụng lúc “giao thời” này để đẩy nhanh quá trình thẩm định, đàm phán và giao dịch”, ông David Jackson nhận định.
Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó cục trưởng Cục đầu tư nước ngoài Bộ Kế hoạch & Đầu tư, cho rằng để thúc đẩy dòng vốn ngoại vào bất động sản cần giải pháp tổng thể.
Chẳng hạn như những giải pháp liên quan tới tín dụng thanh toán. Ngoài ra cần có giải pháp tạo ra điều kiện kèm theo sở dĩ những người dân có nhu cầu thực sự tiếp cận được với những sản phẩm đúng nhu cầu.
Ngoài ra, cần tiếp tục rà soát, hoàn thiện nhiều quy định về pháp lý về thị trường bất động sản, đặc trưng là mô hình bất động sản mới như thành phố thông thái, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản kết hợp với chăm sóc sức khỏe, phù hợp với thông lệ quốc tế.
Đồng thời, cơ cấu lại thị trường bất động sản theo đúng nhu cầu thị trường, tránh tình trạng sản phẩm cần không đủ, sản phẩm không cần lại thừa và giá vẫn leo thang.
Ông Tuấn cũng đề cập đến việc tiếp tục tạo lập môi trường đầu tư kinh doanh hấp dẫn, cạnh tranh, thông thoáng, kịp thời tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc về chính sách để tạo ra điều kiện thuận lợi nhất cho các nhà đầu tư.
Về quy hoạch, cần nâng lên chất lượng để đáp ứng phân bổ phù hợp, tương ứng với sự phát triển của hạ tầng, tạo nền tảng cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Tiếp theo là thu hút có tinh lọc, hướng về nhiều nhà đầu tư có năng lực tài chính tốt, có trách nhiệm đối với môi trường, xã hội trong quá trình đầu tư tại Việt Nam.
Đặc biệt, cần nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng. Thực hiện tốt việc cải cách thủ tục hành chính, đẩy nhanh quá trình cấp phép cũng như xử lý nhiều vấn đề còn vướng mắc với những nhà đầu tư nước ngoaì.
“Thị trường có khó khăn và thách thức đan xen, tôi vẫn đánh giá có cơ hội trên thị trường bất động sản. Do vậy, cần sự thay đổi, điều chỉnh linh hoạt để tận dụng cơ hội”, ông Tuấn cho biết.
Tiềm năng phát triển bất động sản ở các khu vực nổi bật
Việt Nam có nhiều khu vực đang nổi bật về tiềm năng phát triển bất động sản. Đó là các khu vực có tiềm năng du lịch, khu công nghiệp, đô thị mới, khu đô thị đại học và các khu đô thị ven biển. Các khu vực này đang thu hút sự quan tâm đầu tư của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, vì sự phát triển của ngành công nghiệp, du lịch và dịch vụ, đồng thời cũng có tiềm năng tăng trưởng cao trong tương lai. Ví dụ, các khu vực như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, v.v… đang là điểm đến hấp dẫn của du lịch và đang thu hút nhiều dự án bất động sản cao cấp. Các khu công nghiệp và khu đô thị đại học cũng đang được phát triển đồng bộ với sự gia tăng của nhu cầu nhà ở và hạ tầng đô thị.
Sự phát triển của ngành công nghiệp và dịch vụ
Ngành công nghiệp và dịch vụ của Việt Nam đang có sự phát triển đáng kể, đồng thời cũng góp phtiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam đang được dự báo tích cực trong tương lai.
Chính sách hỗ trợ đầu tư từ phía chính phủ
Chính phủ Việt Nam đã và đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, nhằm thu hút nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước. Các chính sách này bao gồm miễn thuế đất đai, giảm thuế giá trị gia tăng, hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi, đặc biệt là cho các dự án đầu tư vào khu vực đang phát triển, vùng nông thôn và các khu kinh tế đặc biệt, v.v… Điều này giúp tăng tính hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam đối với các nhà đầu tư, đồng thời đẩy mạnh hoạt động đầu tư và phát triển bất động sản trong nước.
Tiềm năng phát triển bất động sản ở các khu vực nổi bật
Việt Nam có nhiều khu vực đang nổi bật về tiềm năng phát triển bất động sản. Đó là các khu vực có tiềm năng du lịch, khu công nghiệp, đô thị mới, khu đô thị đại học và các khu đô thị ven biển. Các khu vực này đang thu hút sự quan tâm đầu tư của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, vì sự phát triển của ngành công nghiệp, du lịch và dịch vụ, đồng thời cũng có tiềm năng tăng trưởng cao trong tương lai. Ví dụ, các khu vực như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, v.v… đang là điểm đến hấp dẫn của du lịch và đang thu hút nhiều dự án bất động sản cao cấp. Các khu công nghiệp và khu đô thị đại học cũng đang được phát triển đồng bộ với sự gia tăng của nhu cầu nhà ở và hạ tầng đô thị.
Tận dụng tiềm năng du lịch và du lịch nghỉ dưỡng
Việt Nam được biết đến là một đất nước có nền du lịch phát triển và tiềm năng du lịch lớn. Việc tận dụng tiềm năng du lịch và du lịch nghỉ dưỡng đã tạo nên một “vùng trũng” hút nguồn vốn đầu tư vào bất động sản tại các vùng du lịch nổi tiếng như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long, v.v… Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự ven biển, condotel, khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn quốc tế đang thu hút sự quan tâm và đầu tư của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Đa dạng hóa sản phẩm bất động sản
Việt Nam không chỉ hút nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản thông qua các dự án nhà ở, mà còn đa dạng hóa sản phẩm bất động sản. Các loại hình bất động sản như căn hộ, biệt thự, liền kề, nhà phố, condotel, shophouse, v.v… đang được đầu tư và phát triển đồng đều trên cả nước. Sự đa dạng hóa sản phẩm bất động sản không chỉ đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường, mà còn tạo điều kiện cho các nhà đầu tư có nhiều lựa chọn và cơ hội đầu tư vào lĩnh vực này.
Tiềm năng phát triển khu vực kinh tế đặc biệt
Việt Nam có nhiều khu vực kinh tế đặc biệt được xác định và phát triển, như khu kinh tế cửa khẩu, khu kinh tế ven biển, khu kinh tế đô thị, v.v… Đây là những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đồng thời cũng là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Việc đầu tư vào các khu vực kinh tế đặc biệt giúp tận dụng lợi thế về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, nguồn nhân lực và nguồn vốn để phát triển các dự án bất động sản, từ đó thu hút nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực này.
Đổi mới công nghệ và ứng dụng công nghệ trong bất động sản
Việt Nam đang chứng kiến một đổi mới công nghệ mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Các công nghệ tiên tiến như công nghệ xây dựng thông minh, công nghệ thông tin, công nghệ giao dịch điện tử, v.v… đang được ứng dụng trong các dự án bất động sản tại Việt Nam. Điều này giúp tăng tính hiệu quả, giảm bớt thủ tục giấy tờ, nâng cao tính minh bạch và thu hút nguồn vốn đầu tư từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Chính sách ưu đãi và hỗ trợ từ phía chính phủ
Chính phủ Việt Nam đã và đang đưa ra nhiều chính sách ưu đãi và hỗ trợ cho các dự án bất động sản nhằm thu hút nguồn vốn đầu tư. Các chính sách này bao gồm giảm thuế, hỗ trợ về đất đai, hỗ trợ vay vốn, hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng, v.v… Các chính sách ưu đãi và hỗ trợ này giúp tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.
