Vướng mắc pháp lý chiếm đến 70% khó khăn của các dự án bất động sản

Trên Báo cáo giải trình tham luận về các kết quả quản lý nhà nước ngành xây dựng dựng năm 2022, Sở Xây dựng dựng cho thấy thêm tình trạng đình trệ của thị trường bất động sản thời hạn vừa qua xuất hiện sự đóng góp góp lớn số 1 của những vướng mắc pháp lý, chiếm đến 70% khó khăn của các dự án bất động sản.

Bất động sản 24h: Vẫn còn đấy vướng mắc về thủ tục pháp lý?
Bất động sản ách tắc không những do tín dụng thanh toán

Có tình trạng đùn đẩy hồ sơ, né tránh trách nhiệm

Theo thẩm định của Sở Xây dựng dựng, thị trường bất động sản năm 2022 có sự tăng trưởng vào các tháng đầu năm nhưng có xu hướng giảm dần và trầm lắng vào nửa cuối năm do gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là tình trạng thiếu nguồn cung, thiếu cân đối vào cơ cấu sản phẩm, vào đó thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở mang lại đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

Ngoài ra, thị trường gặp khó khăn vào huy động và tiếp cận các nguồn vốn, trong những lúc trái phiếu doanh nghiệp bất động sản bắt đầu bộc lộ các rủi ro. Thị trường bất động sản trầm lắng đang được kéo theo sự đình trệ của nhiều thị trường khác. Số lượng dự án bất động sản hoàn thành và cấp mới năm 2022 héc tạn chế ở nhiều số các tỉnh thành vào cả nước, ước đến hết năm chỉ bằng 40-45% năm 2021.

Tổng lượng giao dịch bất động sản năm 2022 tương đương năm 2021 nhưng chủ yếu là do lượng giao dịch vào quý 1 và 2 và biến động giảm dần về cuối năm. Vào đó, quý 1 tăng nóng, quý 2 chững lại, quý 3 bắt đầu giảm mạnh và hầu như rất héc tạn chế vào quý 4.

Tín dụng Marketing Thương mại bất động sản chiếm tỷ lệ cao vào tổng dư nợ tín dụng cả nước và tiềm ẩn rủi ro. Trong lúc đó, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản giảm dần theo các quý và hầu như không còn phát héc tành mới vào giai đoạn cuối năm.

Ngoài ra, thị trường bất động sản cũng tồn trên một vài yếu tố khác. Cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp, trong số đó phổ biến là bất động sả ở các phân khu vựćc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có biểu hiện dư thừa. Đáng chú ý quan tâm, có nhiều phân khu vựćc nhiềũ vượt dự báo đến năm 2025. Trong lúc đó, thiếu trầm trọng nhà tại xã hội, nhà ở mang lại công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp mang lại đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình (nhà ở xã hội mới nhiềụt 7,8 trên 12,5 triệu mét vuông theo yêu cầu).

Theo Sở Xây dựng dựng, đối với tình trạng trầm lắng của thị trường bất động sản, qua khảo sát, kiểm tra mang lại thấy có nhiều vướng mắc chính gây đình trệ, vào đó các vướng mắc về mặt pháp lý là vướng mắc lớn nhất, chiếm 70% khó khăn của các dự án bất động sản, nhà ở hiện nay.

“Có vướng mắc liên quan khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng do Nhà nước kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động cho vay trong lĩnh vực bất động sản và hạn mức tín dụng của các ngân hàng, tổ chức tín dụng dành cho lĩnh vực bất động sản cạn dần. Nhưng cũng có vướng mắc do tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý trong một số đơn vị, cán bộ công chức dẫn đến đùn đẩy hồ sơ lòng vòng, tránh né trách nhiệm không dám đề xuất, không dám quyết định”, Sở Xây dựng dựng mang lại hoặc.

Ngoài ra, các sàn giao dịch bất động sản hoạt động thiếu ổn định; hoạt động môi giới chưa được kiểm soát tốt.

Công tác quản lý quy hoạch, xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và thị trường bất động sản tại các địa phương có tồn tại, bất cập. Một số địa phương có hiện tượng tách thửa, phân lô bán nền không đúng quy định, không phù hợp quy hoạch, thiếu héc tạ tầng nhưng chưa được kiểm tra, xử lý triệt để; công tác thông tin, công khai minh bạch về quy hoạch và các dự án héc tạ tầng, nâng loại đô thị, đơn vị héc tành chính còn chưa đầy đủ, kịp thời.

Thị trường bị buộc rơi vào thế khó

Nhìn nhận về thị trường bất động sản 2022, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Quản trị Thương Hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), mang lại rằng thị trường ngưng trệ, trầm lắng, yếu giao dịch thanh toán không phải do thực tế thị trường xấu mà do xuất hiện quá nhiều điểm sẽ tạo ra ra sự cưỡng bức, buộc thị trường phải rơi vào trạng thái khó khăn.

“Nhìn chung, thị trường bất động sản đang trong trạng thái bình thường, nhưng bị bắt phải “giảm ăn, giảm oxy để thở và giảm bơm máu” nên rất giản đơn bị rơi vào tình trạng “đột quỵ”.

Thời hạn tới, Nhà nước tiếp tục tiếp tục xuất hiện những giải pháp kiểm soát và điều chỉnh, tương hỗ kịp thời, hiệu suất cao, thị trường sẽ dần dần ấm lên và hoạt động ổn định. Nguồn cung cấp vào tương lai từ một lượng rộng lớn các dự án giá chỉ trị ước đạt tầm 30 tỉ USD được các doanh nghiệp góp vốn đầu tư trên toàn nước, quan trọng là các dự án thích hợp với nhu yếu như nhà tại hạng trung, nhà tại xã hội,… sẽ dần dần được ứng dụng thị trường ngay trong lúc các chủ trương vĩ mô được kiểm soát và điều chỉnh”, ông Hà thẩm định.

Sở dĩ khắc phục những tồn trên của thị trường lúc bấy giờ, Sở Xây dựng dựng kiến nghị Cơ quan chính phủ sớm phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Khái niệm các địa phương, cần trách nhiệm, quyết liệt, chủ động hơn nữa vào việc tháo gỡ, khó khăn, vướng mắc mang lại các dự án bất động sản, nhà ở trên địa bàn.

Tiếp tục thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, vào đó lập danh mục các dự án, rà soát quỹ đất, hoàn thiện thủ tục pháp lý, lựa mang lạịn chủ đầu tư để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu vực công nghiệp, cải tạo xây dựng lại công cộng cư cũ.

Phân tích - Nhận định

Vướng mắc pháp lý chiếm đến 70% khó khăn của các dự án bất động sản

Trả lời Hủy

reviewbds24h

Fanpage

Đăng ký nhận thông tin

Trả lời Hủy

Đăng nhập