Dưới đây là 5 cạm bẫy bất động sản khiến bạn từ lãi thành lỗ không mong muốn mà bạn không muốn chúng tiếp tục làm giảm giá trị đầy hứa hẹn của khoản đầu tư bất động sản của bạn và tận dụng cơ hội phòng tránh.
Đầu tư vào thị trường bất động sản có thể mang lại lợi nhuận đáng kể, nhưng không phải ai cũng nhận ra rằng mức độ rủi ro từ khoản đầu tư này cũng lớn không kém. Trong những năm gần đây, giá nhà đã tăng vọt, khiến nhiều người tin rằng bất động sản là “khoản đầu tư an toàn” – nhưng thực tế không hề đơn giản như vậy.
Với vô vàn biến động có thể ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận của bạn, từ thuế bất động sản đến những chi phí không dự kiến, những yếu tố này có thể biến một khoản đầu tư tiềm năng thành một “cạm bẫy tiêu tốn tiền bạc”.
Hãy xem xét một số sai lầm phổ biến mà có thể phá hủy nhiều cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng và tìm hiểu cách tránh những “cạm bẫy” này để bảo vệ và tối đa hóa giá trị đầu tư của bạn.
Cạm bẫy bất động sản: Mua “đỉnh”
Một trong những nguyên tắc cơ bản của đầu tư bất động sản là “mua ở đáy, bán ở đỉnh”, tức là mua với giá thấp và bán lại ở mức giá cao.
Sống một lối sống có mức độ, việc đầu tư bất động sản trở nên đơn giản và dễ dàng. Nếu bạn có thể bán với giá cao hơn số tiền bạn đã chi trả, lợi nhuận sẽ thu được. Ngược lại, nếu không, rủi ro lỗ vốn là không tránh khỏi.
Tất cả bắt đầu với việc chọn mua bất động sản với giá hợp lý. Nếu bạn là người mua nhà, sự chênh lệch giữa giá mua và giá trong tương lai sẽ định rõ ngân sách cải tạo, giá bán, và khả năng giữ lại tài sản của bạn.
Đối với người muốn cho thuê bất động sản, mức trả tiền thế chấp hàng tháng sẽ đóng vai trò quan trọng trong quyết định về số tiền thuê. Nếu giá thuê hoặc giá mua cao so với thị trường, bạn có thể gặp khó khăn khi không có người thuê hoặc sự quan tâm từ bên mua.
Tránh việc chi trả quá mức khi mua bất động sản để không làm “tử vong” cho nhiều cơ hội đầu tư tiềm năng. Hãy chắc chắn rằng bạn thận trọng trong việc đánh giá và tính toán mọi cơ hội để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho đầu tư của bạn.
>>> Xem thêm:
Cạm bẫy bất động sản: Dự toán ngân sách sai
Đây là một cạm bẫy quan trọng, đặc biệt là trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, gặp phải hiện tượng nhiều nhà đầu tư “tay mơ”. Nếu chi phí sửa chữa cuối cùng vượt xa dự định ban đầu, toàn bộ kịch bản thanh toán của bạn có thể đối mặt với nguy cơ “đổ bể”.
Ví dụ, nếu bạn mua một bất động sản với giá 3 tỷ đồng, ước tính chi phí sửa chữa là 300 triệu đồng, và kỳ vọng bán với giá 5 tỷ đồng, đó sẽ là một giao dịch lợi nhuận khả quan.
Tuy nhiên, nếu chi phí sửa chữa thực tế lên đến 800 triệu đồng sau khi hoàn thành, khoản lợi nhuận dự kiến ban đầu 1,7 tỷ đồng sẽ giảm xuống còn 1,2 tỷ đồng.
Trong trường hợp thời gian bán đất và nhà kéo dài hơn so với dự kiến, ngân sách giữ lại bất động sản sẽ “đốt cháy” 1,2 tỷ đồng đó.
Do đó, nguyên tắc chung là ước tính ngân sách cải tạo thêm 20% vào ngân sách dự kiến để đối mặt với bất kỳ biến động chi phí nào có thể xảy ra.
Cạm bẫy bất động sản:Thời gian rao bán quá lâu
Nếu ngôi nhà hoặc đất đai bạn đang rao bán kéo dài quá thời gian, thanh toán của bạn có thể chuyển từ lãi sang lỗ chỉ trong vài tuần.
Nhiều nhà đầu tư “tay mơ” thường chưa nhận ra rằng sở hữu một bất động sản không đơn giản là “kiếm tiền”, mà còn đi kèm với những chi phí không thể bỏ qua như thuế bất động sản, phí bảo hiểm, tiện ích, và nhiều khoản chi khác.
Đây là những chi phí mà những nhà đầu tư bất động sản phải đối mặt trong suốt thời gian sở hữu tài sản, và chúng có thể tăng lên đáng kể.
Nếu bạn không thể bán bất động sản một cách nhanh chóng do giá định quá cao hoặc không đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường hiện tại, những chi phí này có thể “nuốt chửng” toàn bộ ngân sách của bạn. Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, thời gian đồng nghĩa với tiền bạc!
Cạm bẫy bất động sản: Cải tạo lại không đúng mục đích cho thuê
Một sai lầm không mong muốn mà nhiều nhà đầu tư mới thường mắc phải là đầu tư quá mức vào cải tạo bất động sản, vượt quá những yêu cầu cần thiết.
Nếu bạn chi trả nhiều tiền cho các tiện ích sang trọng như bàn đá cẩm thạch, tủ quần áo hiện đại, thiết bị bằng thép không gỉ cao cấp hoặc sàn gỗ cứng đắt tiền, bạn sẽ phải “đầu hàng” những khoản chi phí đó khi bán hoặc cho thuê.
Tuy nhiên, nếu người tiêu dùng hoặc người thuê không đánh giá cao những tiện ích này, bạn có thể phải chấp nhận lỗ lực đầu tư không đáng kể.
Hãy nhớ rằng, khi tiến hành cải tạo, mục tiêu không chỉ là biến ngôi nhà trở nên hoàn hảo mà là đảm bảo bất động sản đáp ứng đúng nhu cầu của người tiêu dùng hoặc khách hàng thuê tiềm năng. Điều quan trọng là đảm bảo sự phù hợp và giá trị tương xứng với đầu tư của bạn.
Cạm bẫy bất động sản: Ngân sách dự trù không đủ
Là một nhà đầu tư cho thuê bất động sản, bạn cần dành một phần quan trọng của thu nhập thuê nhà để đảm bảo việc duy trì, gia hạn và thực hiện các sửa chữa cần thiết.
Chuyên gia định giá ước tính rằng mỗi năm, một bất động sản cần chi trả khoảng 1% giá trị của nó cho việc gia hạn và duy trì. Ví dụ, nếu giá trị tài sản của bạn là 3 tỷ đồng, bạn nên dự trữ ít nhất 30 triệu đồng mỗi năm để đảm bảo rằng nó được duy trì và cập nhật.
Tuy nhiên, ngân sách này có thể tăng đáng kể nếu có vấn đề xuất hiện với bất động sản của bạn, dẫn đến việc sửa chữa vượt quá 2%, 3%, hoặc thậm chí 5% mỗi năm.
Vì vậy, việc tính toán cẩn thận và có ngân sách dự trữ linh hoạt là điều cực kỳ quan trọng để đối mặt với mọi tình huống và duy trì tính ổn định và lợi nhuận của đầu tư của bạn.
Reviewbds24h
Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Liên hệ Hotline: 0886.915.428
Email: reviewbds24h@gmail.com
Web: reviewbds24h.com