Luật số 29/2023/QH15 – Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 được Quốc hội thông qua ngày 28/11/2023 và chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Đây là văn bản pháp luật quan trọng điều chỉnh hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, đồng thời thay thế Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.
Luật mới được kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch của thị trường, bảo vệ quyền lợi người mua nhà và tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững hơn trong giai đoạn tới.
| Số ký hiệu | 29/2023/QH15 |
| Ngày ban hành | 28-11-2023 |
| Ngày có hiệu lực | 01-01-2025 |
| Loại văn bản | Luật |
| Cơ quan ban hành | Quốc hội |
| Người ký | Vương Đình Huệ |
| Trích yếu | Luật Kinh doanh bất động sản |
| Tài liệu đính kèm |
Thông tin cơ bản về Luật Kinh doanh Bất động sản 2023
- Số hiệu: 29/2023/QH15
- Ngày thông qua: 28/11/2023
- Hiệu lực thi hành: 01/08/2024
- Gồm: 10 chương, 83 điều
- Thay thế: Luật Kinh doanh Bất động sản 2014
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 điều chỉnh những nội dung nào?
Luật quy định các hoạt động liên quan đến:
- Kinh doanh nhà ở.
- Kinh doanh công trình xây dựng.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án bất động sản.
- Mua bán, cho thuê và cho thuê mua bất động sản.
- Hoạt động môi giới bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản.
- Quản lý nhà nước đối với lĩnh vực bất động sản.
Đối tượng áp dụng gồm doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến giao dịch bất động sản tại Việt Nam.
Những điểm mới nổi bật của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023
Giới hạn tiền đặt cọc đối với nhà ở hình thành trong tương lai
Một trong những thay đổi được nhiều người quan tâm là quy định về tiền đặt cọc.
Theo luật mới, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán hoặc giá thuê mua đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Quy định này giúp hạn chế rủi ro cho khách hàng và ngăn chặn tình trạng huy động vốn quá sớm từ người mua.
Quy định chặt chẽ hơn về thanh toán theo tiến độ
Luật mới giới hạn số tiền người mua phải thanh toán trong từng giai đoạn:
- Thanh toán lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng.
- Tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao nhà không vượt quá 70% giá trị hợp đồng.
- Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tỷ lệ này không vượt quá 50%.
Quy định này góp phần bảo vệ quyền lợi người mua và giảm nguy cơ dự án chậm tiến độ hoặc không hoàn thành.
Cá nhân kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ không bắt buộc thành lập doanh nghiệp
Những cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ vẫn có thể hoạt động mà không cần thành lập doanh nghiệp.
Tuy nhiên, các cá nhân này vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tham gia thị trường bất động sản hợp pháp.
Nâng cao yêu cầu về năng lực tài chính của chủ đầu tư
Luật quy định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng mức vốn chủ sở hữu tối thiểu:
- Từ 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô dưới 20 ha.
- Từ 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án từ 20 ha trở lên.
Quy định này nhằm bảo đảm chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính để triển khai dự án, hạn chế tình trạng dự án chậm tiến độ hoặc bỏ dở giữa chừng.
Siết chặt hoạt động môi giới bất động sản
Luật mới đặt ra các điều kiện chặt chẽ hơn đối với nghề môi giới bất động sản.
Cụ thể:
- Cá nhân hành nghề môi giới phải làm việc trong doanh nghiệp hoặc tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
- Không được hành nghề môi giới tự do như trước đây.
- Doanh nghiệp môi giới phải có ít nhất một người sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Mục tiêu là nâng cao tính chuyên nghiệp và minh bạch của thị trường môi giới.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 mang lại lợi ích gì?
Đối với người mua nhà
Người mua được bảo vệ tốt hơn thông qua:
- Hạn chế rủi ro khi đặt cọc.
- Kiểm soát việc huy động vốn của chủ đầu tư.
- Minh bạch hơn về thông tin dự án.
- Giảm nguy cơ mua phải dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.
Đối với doanh nghiệp
Luật tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản.
Những doanh nghiệp có năng lực tài chính và thực hiện dự án đúng quy định sẽ có nhiều cơ hội phát triển bền vững hơn.
Đối với thị trường bất động sản
Các quy định mới giúp:
- Tăng tính minh bạch của thị trường.
- Hạn chế đầu cơ và huy động vốn trái quy định.
- Nâng cao chất lượng dự án.
- Tăng niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà.
Mục tiêu của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023
Luật được ban hành nhằm khắc phục những bất cập của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, đồng thời phù hợp với hệ thống pháp luật mới như Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023.
Mục tiêu lớn nhất là xây dựng thị trường bất động sản:
- Minh bạch hơn.
- Chuyên nghiệp hơn.
- An toàn hơn cho người dân.
- Phát triển ổn định và bền vững trong dài hạn.
Kết luận
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đánh dấu bước thay đổi quan trọng trong việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam. Những quy định mới về đặt cọc, thanh toán, điều kiện của chủ đầu tư và hoạt động môi giới được kỳ vọng sẽ bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người mua, đồng thời góp phần xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh và bền vững hơn từ năm 2024 trở đi.