Luật Xây dựng 135/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 10/12/2025 và chính thức có hiệu lực từ 01/07/2026, đánh dấu bước cải cách quan trọng trong lĩnh vực đầu tư xây dựng. Luật quy định toàn diện về quản lý hoạt động xây dựng, từ lập dự án, khảo sát, thiết kế, thi công đến cấp giấy phép xây dựng, nghiệm thu và bảo trì công trình.
Đồng thời, nhiều quy định mới về cải cách thủ tục hành chính, mở rộng trường hợp miễn giấy phép xây dựng và đẩy mạnh chuyển đổi số hứa hẹn tạo môi trường đầu tư minh bạch, thuận lợi hơn cho doanh nghiệp và người dân. Cùng tìm hiểu những điểm nổi bật của Luật Xây dựng 135/2025/QH15 và tải miễn phí toàn văn để tra cứu, tham khảo.
Luật Xây Dựng 135/2025/QH15 Là Gì?
Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 10/12/2025, là văn bản pháp luật quan trọng điều chỉnh toàn diện hoạt động đầu tư xây dựng tại Việt Nam. Luật quy định về nguyên tắc quản lý xây dựng, quyền và nghĩa vụ của cơ quan nhà nước, chủ đầu tư, nhà thầu, tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng cũng như các vấn đề liên quan đến quản lý dự án, giấy phép xây dựng và trật tự xây dựng.
Luật chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2026, trong đó một số điều, khoản được áp dụng sớm hơn theo quy định chuyển tiếp. Đồng thời, đây là văn bản thay thế Luật Xây dựng trước đây, tạo nền tảng pháp lý mới theo hướng hiện đại, minh bạch và phù hợp với yêu cầu cải cách thủ tục hành chính, chuyển đổi số trong lĩnh vực xây dựng.
Thông Tin Chung Về Luật Xây Dựng 135/2025/QH15
| Nội dung | Thông tin |
|---|---|
| Tên văn bản | Luật Xây dựng |
| Số hiệu | 135/2025/QH15 |
| Ngày thông qua | 10/12/2025 |
| Cơ quan ban hành | Quốc hội |
| Ngày có hiệu lực | 01/07/2026 (một số điều có hiệu lực sớm theo quy định của Luật) |
| Lĩnh vực | Xây dựng, đầu tư xây dựng |
| Văn bản đính kèm | Luật Xây Dựng 135/2025/QH15 |
Phạm Vi Điều Chỉnh Của Luật
Luật Xây dựng 135/2025/QH15 điều chỉnh hầu hết các hoạt động đầu tư xây dựng, bao gồm:
- Lập và quản lý dự án đầu tư xây dựng.
- Khảo sát, thiết kế xây dựng.
- Thi công xây dựng công trình.
- Cấp giấy phép xây dựng.
- Quản lý chất lượng công trình.
- Quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
- Quản lý trật tự xây dựng.
- Nghiệm thu, bàn giao và bảo trì công trình.
- Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng.
Những Điểm Mới Nổi Bật Của Luật Xây Dựng 135/2025/QH15
1. Cải Cách Mạnh Mẽ Thủ Tục Hành Chính
Một trong những mục tiêu lớn của Luật là đơn giản hóa thủ tục trong lĩnh vực xây dựng.
Theo đó, Luật hướng đến:
- Tinh gọn quy trình giải quyết thủ tục hành chính.
- Đẩy mạnh phân cấp, phân quyền.
- Tăng cường hậu kiểm thay cho tiền kiểm ở nhiều khâu phù hợp.
- Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số trong quản lý xây dựng.
Những thay đổi này góp phần rút ngắn thời gian thực hiện dự án và giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp cũng như người dân.
2. Tăng Cường Quản Lý Trật Tự Xây Dựng
Luật bổ sung nhiều quy định nhằm nâng cao hiệu quả quản lý trật tự xây dựng, trong đó chú trọng:
- Kiểm soát việc xây dựng đúng quy hoạch.
- Tăng cường trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước.
- Nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư và nhà thầu.
- Kiểm tra, giám sát chặt chẽ quá trình thi công công trình.
Điều này góp phần hạn chế tình trạng xây dựng sai phép, không phép và vi phạm quy hoạch.
3. Mở Rộng Các Trường Hợp Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng
Luật Xây dựng 2025 tiếp tục mở rộng phạm vi các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo định hướng cải cách thủ tục hành chính.
Bên cạnh việc miễn giấy phép đối với một số loại công trình theo quy định, Luật cũng yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan trước khi khởi công nhằm bảo đảm an toàn, chất lượng công trình và tuân thủ quy hoạch xây dựng.
4. Đẩy Mạnh Chuyển Đổi Số Trong Hoạt Động Xây Dựng
Một điểm mới đáng chú ý là việc tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin và chuyển đổi số trong công tác quản lý xây dựng.
Các nội dung được khuyến khích triển khai gồm:
- Số hóa hồ sơ xây dựng.
- Quản lý dữ liệu điện tử.
- Kết nối, chia sẻ thông tin giữa các cơ quan quản lý.
- Từng bước hiện đại hóa quy trình giải quyết thủ tục hành chính.
Đây là nền tảng quan trọng để nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp.
Ý Nghĩa Của Luật Xây Dựng 135/2025/QH15
Việc ban hành Luật Xây dựng 135/2025/QH15 có ý nghĩa quan trọng trong việc:
- Hoàn thiện hệ thống pháp luật về xây dựng.
- Tạo môi trường đầu tư minh bạch và thuận lợi.
- Cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính.
- Nâng cao hiệu quả quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.
- Đẩy mạnh chuyển đổi số trong lĩnh vực xây dựng.
- Bảo đảm trật tự, an toàn và chất lượng công trình xây dựng.
Đối Tượng Nên Nghiên Cứu Luật Xây Dựng 135/2025/QH15
Luật đặc biệt cần thiết đối với:
- Chủ đầu tư dự án xây dựng.
- Doanh nghiệp xây dựng.
- Nhà thầu thi công.
- Đơn vị tư vấn khảo sát, thiết kế và giám sát.
- Ban quản lý dự án.
- Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng.
- Kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng.
- Luật sư, chuyên viên pháp lý.
- Cá nhân có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc công trình.
Tải Toàn Văn Luật Xây Dựng 135/2025/QH15
Để nghiên cứu đầy đủ các quy định của Luật Xây dựng 135/2025/QH15, bạn nên tải bản toàn văn để thuận tiện tra cứu và áp dụng trong thực tế.
Nội dung văn bản bao gồm:
- Quy định về hoạt động đầu tư xây dựng.
- Quản lý dự án đầu tư xây dựng.
- Khảo sát, thiết kế và thi công xây dựng.
- Giấy phép xây dựng và các trường hợp được miễn giấy phép.
- Quản lý chất lượng, nghiệm thu và bảo trì công trình.
- Quản lý trật tự xây dựng.
- Quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng.
Tải miễn phí Luật Xây dựng 135/2025/QH15 bản PDF để tra cứu và tham khảo khi cần thiết.
Kết Luận
Luật Xây dựng 135/2025/QH15 là văn bản pháp lý nền tảng điều chỉnh hoạt động đầu tư xây dựng tại Việt Nam từ ngày 01/07/2026. Với nhiều cải cách về thủ tục hành chính, mở rộng các trường hợp miễn giấy phép xây dựng, tăng cường quản lý trật tự xây dựng và thúc đẩy chuyển đổi số, Luật góp phần tạo môi trường đầu tư minh bạch, hiện đại và nâng cao hiệu quả quản lý trong lĩnh vực xây dựng.
Đối với doanh nghiệp, chủ đầu tư và cá nhân có nhu cầu xây dựng công trình, việc cập nhật và nghiên cứu đầy đủ Luật Xây dựng 135/2025/QH15 sẽ giúp thực hiện đúng quy định pháp luật, hạn chế rủi ro và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp trong quá trình đầu tư xây dựng.