Nghị định 54/2026/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 09/02/2026 nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản. Văn bản này đưa ra nhiều điều chỉnh quan trọng, tập trung tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý đối với nhà ở xã hội (NOXH) và hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Các quy định mới hướng đến đơn giản hóa thủ tục, nâng cao tính minh bạch và hoàn thiện cơ chế quản lý trong lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản.
5 điểm mới nổi bật của Nghị định 54/2026/NĐ-CP
| Số ký hiệu | 54/2026/NĐ-CP |
| Ngày ban hành | 09-02-2026 |
| Ngày có hiệu lực | 09-02-2026 |
| Loại văn bản | Nghị định |
| Cơ quan ban hành | Chính phủ |
| Người ký | Trần Hồng Hà |
| Trích yếu | Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản |
| Tài liệu đính kèm | Nghị định 54/2026/NĐ-CP PDF |
Mở rộng tiêu chí xác định người chưa có nhà ở
Nghị định bổ sung quy định về tiêu chí xác định người chưa có nhà khi mua NOXH.
Theo đó, người mua NOXH được tính là chưa có nhà nếu họ và vợ/chồng không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trên Sổ đỏ tại tỉnh/thành nơi có dự án.
Công an cấp xã xác nhận điều kiện thu nhập
Đối với lao động tự do không có hợp đồng lao động, Nghị định quy định Công an cấp xã nơi cư trú sẽ chịu trách nhiệm xác nhận thông tin cá nhân và điều kiện thu nhập.
Quy định này áp dụng trong quá trình xem xét điều kiện mua NOXH theo quy định.
Áp dụng cơ chế cam kết kết hợp hậu kiểm
Một điểm mới khác là việc triển khai cơ chế cam kết và hậu kiểm.
Theo đó, người dân tự kê khai, cam kết về thu nhập và cơ quan quản lý sẽ tiến hành hậu kiểm nhằm tối giản thủ tục hành chính ban đầu.
Chuẩn hóa quy trình bán nhà ở xã hội
Nghị định quy định chủ đầu tư phải thực hiện công khai thông tin dự án ngay từ giai đoạn đầu.
Đồng thời:
- Chủ đầu tư buộc phải công khai thông tin dự án sớm và minh bạch.
- Nếu số lượng hồ sơ đăng ký vượt quá số lượng nhà ở được bán thì thực hiện bốc thăm công khai dưới sự giám sát của cơ quan chức năng.
Quy định này góp phần tăng tính công khai và minh bạch trong quá trình lựa chọn người mua.
Ưu tiên người đang thuê được mua NOXH
Theo Nghị định, chủ đầu tư được phép ưu tiên bán nhà cho người đang thuê nếu họ đủ điều kiện và có nhu cầu, không nhất thiết phải đợi đủ thời hạn 10 năm.
Đây là một trong những nội dung đáng chú ý liên quan đến chính sách phát triển nhà ở xã hội.
Điều chỉnh đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản
Điều kiện đối với doanh nghiệp môi giới bất động sản
Đối với hoạt động môi giới bất động sản, Nghị định quy định doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới chỉ cần đáp ứng điều kiện về trụ sở, địa điểm hoạt động theo quy định chung của pháp luật về doanh nghiệp.
Quy định khi chấm dứt hoạt động sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới
Trường hợp sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới chấm dứt hoạt động, việc thực hiện thủ tục phải tuân theo Luật Doanh nghiệp và phải gửi văn bản thông báo đồng thời cho Sở Xây dựng để công khai lên Hệ thống thông tin thị trường.
Thông tin cơ bản về Nghị định
| Nội dung | Thông tin |
|---|---|
| Văn bản | Nghị định số 54/2026/NĐ-CP |
| Cơ quan ban hành | Chính phủ |
| Ngày ban hành | 09/02/2026 |
| Nội dung chính | Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản |
Kết luận
Nghị định số 54/2026/NĐ-CP bổ sung nhiều quy định mới liên quan đến nhà ở xã hội (NOXH) và kinh doanh dịch vụ bất động sản. Những nội dung về tiêu chí người mua NOXH, xác nhận thu nhập, cơ chế hậu kiểm, quy trình bán nhà ở xã hội cũng như điều kiện hoạt động của doanh nghiệp môi giới góp phần hoàn thiện khung pháp lý và nâng cao hiệu quả quản lý trong lĩnh vực bất động sản.