Nghị quyết 254/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 11/12/2025 nhằm giải quyết những khó khăn, bất cập phát sinh trong quá trình triển khai Luật Đất đai 2024.
Đây được xem là một trong những văn bản quan trọng giúp tháo gỡ các “điểm nghẽn” về thủ tục đất đai, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý nhà nước.
Thông tin cơ bản về Nghị quyết 254/2025/QH15
| Số ký hiệu | 254/2025/QH15 |
| Ngày ban hành | 11/12/2025 |
| Ngày có hiệu lực | 01/01/2026 |
| Loại văn bản | Nghị quyết |
| Cơ quan ban hành | Quốc hội |
| Người ký | Nguyễn Thị Phương Hoa |
| Trích yếu | Lĩnh vực điều chỉnh: Đất đai, bồi thường, tái định cư, giá đất và thủ tục hành chính đất đai |
| Tài liệu đính kèm | Nghị quyết 254/2025/QH15 Bản PDF |
- Cơ quan ban hành: Quốc hội
- Số hiệu: 254/2025/QH15
- Ngày thông qua: 11/12/2025
- Hiệu lực thi hành: 01/01/2026
- Lĩnh vực điều chỉnh: Đất đai, bồi thường, tái định cư, giá đất và thủ tục hành chính đất đai
Vì sao Nghị quyết 254/2025/QH15 được ban hành?
Sau gần một năm áp dụng Luật Đất đai 2024, nhiều địa phương ghi nhận các vướng mắc trong thực tế như:
- Chậm giải quyết hồ sơ đất đai.
- Khó khăn trong xác định giá đất.
- Vướng mắc khi tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
- Nhiều dự án đầu tư bị đình trệ do chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai.
- Công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chưa được triển khai đồng bộ.
Trước thực trạng này, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 254/2025/QH15 nhằm tạo cơ chế xử lý nhanh các vấn đề cấp bách mà chưa cần sửa đổi toàn diện Luật Đất đai 2024.
Những nội dung đáng chú ý của Nghị quyết 254/2025/QH15
Hoàn thiện cơ chế thu hồi đất, bồi thường và tái định cư
Nghị quyết bổ sung và làm rõ một số trường hợp thu hồi đất, đồng thời hoàn thiện các quy định về:
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng.
- Bố trí tái định cư.
- Đảm bảo quyền lợi của người có đất bị thu hồi.
Mục tiêu là giúp quá trình giải phóng mặt bằng diễn ra nhanh hơn nhưng vẫn bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân.
Tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng
Một trong những điểm nổi bật của nghị quyết là đưa ra cơ chế xử lý đối với:
- Dự án chậm triển khai do vướng mắc đất đai.
- Các thửa đất có hồ sơ pháp lý phức tạp.
- Dự án đầu tư bị đình trệ nhiều năm.
Điều này giúp giảm lãng phí tài nguyên đất và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Hỗ trợ xử lý tiền sử dụng đất và tiền thuê đất
Nghị quyết cho phép áp dụng một số cơ chế để giải quyết những trường hợp khó xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Đây là vấn đề được nhiều doanh nghiệp và người dân quan tâm vì liên quan trực tiếp đến:
- Tiền sử dụng đất.
- Tiền thuê đất.
- Các khoản nghĩa vụ tài chính phát sinh khi chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thực hiện dự án.
Đẩy mạnh phân cấp cho địa phương
Nghị quyết tăng cường quyền chủ động cho chính quyền địa phương trong việc:
- Giải quyết hồ sơ đất đai.
- Thực hiện thủ tục hành chính.
- Xử lý các trường hợp phát sinh trong thực tế.
Việc phân cấp giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và giảm áp lực cho cơ quan trung ương.
Nghị quyết 254/2025/QH15 mang lại lợi ích gì?
Đối với người dân
Người dân có thể được hưởng lợi từ:
- Thủ tục đất đai được giải quyết nhanh hơn.
- Đẩy nhanh tiến độ bồi thường và tái định cư.
- Hạn chế tình trạng hồ sơ kéo dài.
- Minh bạch hơn trong xác định quyền lợi về đất đai.
Đối với doanh nghiệp
Nghị quyết giúp doanh nghiệp:
- Tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, công nghiệp và hạ tầng.
- Đẩy nhanh quá trình giao đất, cho thuê đất.
- Giải quyết các vướng mắc về nghĩa vụ tài chính đất đai.
- Tăng tính ổn định và dự đoán của môi trường đầu tư.
Đối với cơ quan quản lý
Các cơ quan nhà nước có thêm cơ sở pháp lý để:
- Xử lý các trường hợp chưa được quy định rõ.
- Thống nhất cách áp dụng pháp luật giữa các địa phương.
- Nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.
Ý nghĩa của Nghị quyết 254/2025/QH15
Nghị quyết 254/2025/QH15 được xem là giải pháp quan trọng trong giai đoạn đầu thực hiện Luật Đất đai 2024. Văn bản này không chỉ giúp tháo gỡ các khó khăn thực tế mà còn tạo điều kiện để các dự án đầu tư, phát triển hạ tầng và đô thị được triển khai thuận lợi hơn.
Đồng thời, nghị quyết góp phần bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch.
Kết luận
Nghị quyết 254/2025/QH15 là cơ chế hỗ trợ quan trọng nhằm xử lý các vướng mắc phát sinh khi triển khai Luật Đất đai 2024. Với các giải pháp về thu hồi đất, bồi thường, tái định cư, xác định giá đất và phân cấp thủ tục hành chính, nghị quyết được kỳ vọng sẽ giúp người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý giải quyết hiệu quả các vấn đề đất đai trong giai đoạn mới.