Thông tư 40/2026/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành, hướng dẫn chi tiết việc xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng và chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2026. Đồng thời, văn bản này bãi bỏ Thông tư số 14/2021/TT-BXD, tạo cơ sở thống nhất cho việc lập và quản lý chi phí bảo trì công trình theo quy định mới.
Cơ cấu chi phí bảo trì công trình theo Thông tư 40/2026/TT-BXD
| Số ký hiệu | 40/2026/TT-BXD |
| Ngày ban hành | 26-06-2026 |
| Ngày có hiệu lực | 01-07-2026 |
| Loại văn bản | Thông tư |
| Cơ quan ban hành | Bộ Xây dựng |
| Người ký | Bùi Xuân Dũng |
| Trích yếu | Hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng |
| Tài liệu đính kèm |
Theo quy định của Thông tư 40/2026/TT-BXD, chi phí bảo trì công trình xây dựng được chia thành ba nhóm chính.
Chi phí bảo dưỡng công trình
Dự toán chi phí bảo dưỡng bao gồm:
- Chi phí thực hiện bảo dưỡng.
- Chi phí khác.
- Chi phí dự phòng (tối đa không quá 5% tổng chi phí thực hiện bảo dưỡng và chi phí khác).
Chi phí sửa chữa công trình
Việc lập dự toán chi phí sửa chữa được thực hiện theo cơ cấu gồm:
- Chi phí thực hiện.
- Chi phí khác.
- Chi phí dự phòng.
Chi phí cho các công việc khác trong kế hoạch bảo trì
Nhóm chi phí này bao gồm:
- Chi phí quản lý của chủ sở hữu/sử dụng.
- Chi phí kiểm tra.
- Chi phí quan trắc.
- Chi phí kiểm định chất lượng.
- Chi phí đánh giá an toàn.
- Chi phí lập kế hoạch và quy trình bảo trì.
Quy định về áp dụng định mức
Thông tư hướng dẫn việc xác định chi phí trên cơ sở áp dụng hệ thống định mức theo quy định hiện hành.
Cụ thể:
- Được áp dụng, vận dụng hoặc điều chỉnh hệ thống định mức do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
- Nếu chưa có định mức, thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng về phương pháp xác định định mức dự toán xây dựng công trình.
Tóm tắt những nội dung đáng chú ý
| Nội dung | Quy định |
|---|---|
| Văn bản | Thông tư 40/2026/TT-BXD |
| Cơ quan ban hành | Bộ Xây dựng |
| Hiệu lực | 01/07/2026 |
| Văn bản bị bãi bỏ | Thông tư số 14/2021/TT-BXD |
| Nhóm chi phí bảo trì | Chi phí bảo dưỡng công trình; Chi phí sửa chữa công trình; Chi phí các công việc khác trong kế hoạch bảo trì |
| Chi phí dự phòng bảo dưỡng | Tối đa không quá 5% tổng chi phí thực hiện bảo dưỡng và chi phí khác |
| Áp dụng định mức | Theo hệ thống định mức do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành hoặc hướng dẫn của Bộ Xây dựng nếu chưa có định mức |
Tra cứu toàn văn Thông tư 40/2026/TT-BXD
Bạn có thể tham khảo toàn văn Thông tư 40/2026/TT-BXD thông qua Cổng Thông tin điện tử Chính phủ hoặc Thư viện Pháp luật để nghiên cứu đầy đủ các quy định về xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng.
Kết luận
Có hiệu lực từ 01/07/2026, Thông tư 40/2026/TT-BXD quy định chi tiết phương pháp xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng và thay thế Thông tư số 14/2021/TT-BXD. Văn bản là căn cứ quan trọng để lập dự toán chi phí bảo trì, áp dụng định mức và triển khai công tác bảo dưỡng, sửa chữa công trình theo đúng quy định.