Kinh Nghiệm
Có được cấp sổ hồng chung cư mini
Có được cấp sổ hồng khi mua chung cư mini
Update: 08:21 13/07/2017
Theo quy định trên Điều 22 Quyết định hành động 37/2015/ QĐ – Ủy Ban Nhân Dân ngày 18/12/2015 về ĐK khu đất đai, nhà tại và tài sản khác nối sát với khu đất: Nhà chung cư mini là nhà tại do hộ mái ấm gia đình, cá thể xây dựng dựng xuất hiện từ hai tầng trở lên và trên từng tầng được thiết lập, xây dựng dựng xuất hiện từ hai căn hộ chung cư cao cấp trở lên theo phong cách kín (xuất hiện phòng sinh sống riêng, quần thể phòng bếp riêng, Tolet, phòng tắm riêng), xuất hiện diện tích quy hoạnh sàn tối thiểu từng căn hộ chung cư cao cấp từ 30 mét vuông trở lên và nhà tại này thỏa mãn nhu cầu nhiều điều kiện kèm theo về nhà chung cư quy định trên Khoản 2 Điều 46 của Luật nhà tại năm 2014.
Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà tại quy định: Hộ mái ấm gia đình, cá thể trên quần thể vực khu đô thị phải xúc tiến xây dựng dựng, cải tạo ra nhà tại theo quy định của pháp lý về xây dựng dựng và tự phụ trách về quality nhà tại. Trường hợp được phép xây dựng dựng nhà tại xuất hiện từ hai tầng trở lên mà trên từng tầng được thiết lập, xây dựng dựng từ hai căn hộ chung cư cao cấp trở lên theo phong cách kín, xuất hiện đủ yêu cầu diện tích quy hoạnh sàn xây dựng dựng tối thiểu từng căn hộ chung cư cao cấp theo quy chuẩn, yêu cầu xây dựng dựng và xuất hiện phần khoảng không thuộc về riêng, phần khoảng không thuộc sở chung ở trong phòng chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu khái niệm từng căn hộ chung cư cao cấp vào nhà tại đó.
Trên Khoản 2 Điều 22 Quyết định hành động 37/2015 nói trên cũng quy định: Căn hộ chung cư ở trong phòng chung cư mini được xây dựng dựng theo Giấy phép xây dựng dựng của cơ quan xuất hiện thẩm quyền cấp, đáp ứng yêu cầu, quy chuẩn xây dựng dựng, đáp ứng phòng cháy, chữa cháy và thiết kế cụ thể xây dựng dựng tỷ trọng 1/500 hoặc thiết kế xây dựng dựng khu đô thị khái niệm quần thể vực sẽ xuất hiện thiết kế được cấp xuất hiện thẩm quyền phê duyệt theo như đúng quy định của pháp lý về xây dựng dựng thì được cấp Giấy ghi nhận.
Như vậy, sở dĩ tách được sổ riêng mang đến từng căn hộ chung cư cao cấp, dự án công trình chung cư nên phải xuất hiện giấy phép xây dựng dựng, xây dựng đúng phép về số tầng được cấp và tỷ lệ xây dựng dựng được cấp. Đó là phần nổi mà quý khách hàng hoàn toàn có thể thấy trực tiếp, còn khi dự án công trình hoàn thiện thì công ty góp vốn đầu tư nộp thuế không thiếu, dự án công trình phải xuất hiện giấy ghi nhận tin cậy chịu lực, mạng lưới hệ thống phòng cháy chữa cháy…
Theo quy định trên Điều 33 Quyết định hành động 37/2015, hồ nước sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy ghi nhận mang đến hộ mái ấm gia đình, cá thể nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng khu đất và quyền sở hữu nhà chung cư mini do cá thể, hộ mái ấm gia đình góp vốn đầu tư xây dựng dựng tất cả:
a) Nhiều sách vở và giấy tờ tương quan tới hộ mái ấm gia đình, cá thể xây dựng dựng nhà gồm:
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng khu đất (phiên bản chính); Quyết định hành động mang đến phép chuyển mục tiêu sử dụng khu đất của cơ quan xuất hiện thẩm quyền (nếu như xuất hiện);
– Xác nhận của cơ quan Thuế sẽ hoàn thành xong trách nhiệm trung tâm tài chính khi được chuyển mục tiêu sử dụng khu đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng khu đất sở dĩ xây dựng dựng nhà tại bán; Văn phiên bản được miễn, chậm nộp trách nhiệm trung tâm tài chính của cơ quan xuất hiện thẩm quyền (nếu như thuộc trường hợp phải nộp trách nhiệm trung tâm tài chính);
– Phiên bản sao xác thực Giấy phép xây dựng dựng (kèm theo phiên bản vẽ được duyệt);
– Phiên bản vẽ mặt phẳng xây dựng dựng ngôi nhà chung cư thích hợp với tình trạng sử dụng khu đất; phiên bản vẽ mặt phẳng của tầng xuất hiện căn hộ chung cư cao cấp; trường hợp phiên bản vẽ mặt phẳng của tầng xuất hiện căn hộ chung cư cao cấp không thể hiện tại rõ kích thước của căn hộ chung cư cao cấp thì phải xuất hiện phiên bản vẽ mặt phẳng của căn hộ chung cư cao cấp, trong số đó thể hiện tại rõ kích thước của căn hộ chung cư cao cấp.
– Khái niệm nhà chung cư mini xuất hiện tổng quy hoạch sàn xây dựng dựng xuất phát điểm từ một.000 mét vuông trở lên hoặc xuất hiện độ cao từ sáu tầng trở lên (tính cả tầng hầm dưới đất) thì bổ sung cập nhật thêm phiên bản sao xác thực Giấy ghi nhận đảm bảo an toàn tin cậy chịu lực do đơn vị chức năng có tác dụng cấp.
Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể xây dựng dựng nhà chung cư nộp hồ nước sơ đề xuất cấp giấy ghi nhận đồng thời mang đến nhiều công ty sở hữu nhà tại, dự án công trình xây dựng dựng thì chỉ nộp (01) bộ khái niệm nhiều sách vở và giấy tờ quy định trên điểm a) khoản này và hạng mục căn hộ chung cư cao cấp, dự án công trình xây dựng dựng và nhiều phần sở hữu riêng khác đề xuất cấp giấy ghi nhận.
b) Nhiều sách vở và giấy tờ tương quan tới người đề xuất cấp Giấy ghi nhận:
– Đơn đề xuất cấp Giấy ghi nhận (theo mẫu);
– Phiên bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy minh chứng thư nhân dân;
– Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, khu đất (theo mẫu);
– Hợp đồng mua bán nhà đất sinh sống, dự án công trình xây dựng dựng sẽ được công chứng, xác thực theo quy định (phiên bản chính);
– Phiên bản sao chứng từ minh chứng việc mặt mua sẽ hoàn thành xong trách nhiệm trung tâm tài chính khái niệm mặt bán; hoặc giấy xác nhận của mặt bán về việc mặt mua sẽ hoàn thành xong trách nhiệm trung tâm tài chính với mặt bán;
– Biên phiên bản chuyển nhượng bàn giao nhà tại, dự án công trình xây dựng dựng (nếu như sẽ chuyển nhượng bàn giao) và biên phiên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà đất sinh sống, dự án công trình xây dựng dựng (nếu như xuất hiện);
– Khái niệm người Việt Nam định cư sinh sống quốc tế phải xuất hiện phiên bản sao sách vở và giấy tờ minh chứng thuộc đối tượng người dùng và đủ điều kiện kèm theo được sở hữu nhà tại trên Việt Nam theo quy định trên của Cơ quan chỉ đạo của chính phủ và Sở Xây dựng dựng về phía dẫn thi hành Luật Nhà tại năm 2014.
Như vậy, sau khi chuyển nhượng bàn giao dự án công trình về sinh sống, công ty góp vốn đầu tư tiếp tục tổ chức nhập tài sản là tòa nhà vào vào sổ đỏ của mảnh đất nền. Tiếp sau đó làm đơn xin tách sổ, khi được Trụ sở Văn phòng ĐK khu đất đai quận, huyện (quận CG cầu giấy) tiếp nhận hồ nước sơ thì công ty góp vốn đầu tư tiếp tục tổ chức nộp thuế, hoàn thiện sách vở và giấy tờ sở dĩ nộp lên và chờ ngày ra sổ.
Theo vnexpress
