Các quy định và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư 2023

Ngày nay, nhu cầu về chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, không phải tình huống nào cũng có thể thực hiện được và quy trình xử lý cũng không phải ai cũng biết đến. Nếu bạn đang quan tâm đến việc chuyển đổi đất của mình, hãy cùng Reviewbds24h khám phá thông tin trong bài viết dưới đây.

Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Là Gì? – Tất Cả Những Gì Bạn Cần Biết 2023

Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được không?

Có lẽ không ít người đang tự hỏi liệu có thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư hay không? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, chúng ta cần tìm hiểu Luật đất đai 2013 và những quy định liên quan.

Theo Điều 10 của Luật đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm được xem là đất nông nghiệp, trong khi đó, đất thổ cư hay đất sinh sống thuộc danh mục đất phi nông nghiệp. Điều này có nghĩa là chuyển đổi từ đất trồng cây sang đất thổ cư không phải là quy trình đơn giản, và việc đạt được điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Quy trình chuyển đổi đất này thường được điều chỉnh và quy định bởi các cơ quan chức năng địa phương. Từng khu vực có thể có quy định khác nhau, do đó, việc xác định khả năng chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư yêu cầu sự tìm hiểu kỹ lưỡng về quy định của từng địa phương.

Còn Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai, quy định nhiều trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước xuất hiện thẩm quyền tất cả :

Trong quá trình chuyển đổi đất, có nhiều loại chuyển đổi khác nhau và mỗi loại có các quy định và yêu cầu riêng. Dưới đây là một số ví dụ về các loại chuyển đổi đất và mục tiêu của chúng:

a. Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối: Quá trình này thường xảy ra khi người dân quyết định thay đổi mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp hiện tại để phù hợp với việc trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối.

b. Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ nước, đầm: Đây là quá trình chuyển đổi từ việc trồng cây hàng năm sang việc nuôi trồng thủy sản, nhằm tận dụng tốt nhất điều kiện địa phương và thuận lợi cho việc phát triển ngành nuôi trồng thủy sản.

c. Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục tiêu khác vào nhóm đất nông nghiệp: Quá trình này thường xảy ra khi có sự điều chỉnh trong quy hoạch sử dụng đất và đất rừng được chuyển từ mục tiêu bảo vệ và sản xuất rừng sang mục tiêu nông nghiệp.

d. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp: Đây là quá trình chuyển đổi đất từ mục tiêu sử dụng nông nghiệp sang mục tiêu sử dụng phi nông nghiệp, chẳng hạn như xây dựng dự án công trình hay phát triển kinh doanh thương mại.

e. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất sinh sống sang đất sinh sống: Quá trình này xảy ra khi đất phi nông nghiệp, không được sử dụng cho mục đích sinh sống, được chuyển đổi để phục vụ nhu cầu sinh sống như xây dựng nhà ở hoặc khu dân cư.

g. Chuyển đất xây dựng dựng công trình xây dựng sự nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu công cộng nhằm kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại phục vụ sang đất thương mại phục vụ, chuyển đất thương mại phục vụ, đất xây dựng dựng công trình xây dựng sự nghiệp sang đất hạ tầng sản xuất phi nông nghiệp: Trong trường hợp này, đất được chuyển đổi từ mục tiêu sử dụng xây dựng công trình, kinh doanh thương mại hoặc sản xuất phi nông nghiệp sang mục tiêu sử dụng đất để xây dựng hạ tầng cho việc sản xuất phi nông nghiệp.

Để chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư, quý khách cần tuân thủ quy định của pháp luật và nhận được sự chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương. Quy trình này rất quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và tuân thủ các quy định liên quan đến chuyển đổi đất.

Trước khi tiến hành chuyển đổi, quý khách cần tìm hiểu kỹ về quy định và quy trình chuyển đổi đất của địa phương. Mỗi vùng đất có thể có những yêu cầu và quy định riêng về chuyển đổi đất. Quý khách nên liên hệ với cơ quan chức năng địa phương để được tư vấn và xác nhận các bước cần thực hiện.

Quy trình chuyển đổi đất thường bắt đầu bằng việc nộp đơn xin cấp phép chuyển đổi đất tại cơ quan chức năng địa phương. Đơn xin này cần được đính kèm với các giấy tờ và tài liệu cần thiết, như hợp đồng mua bán đất, chứng minh quyền sở hữu, bản vẽ quy hoạch và các tài liệu khác theo yêu cầu.

Sau khi nộp đơn, quy trình xử lý và giải quyết yêu cầu chuyển đổi đất có thể mất một khoảng thời gian tương đối. Thời gian này phụ thuộc vào đặc điểm của dự án và quy định của địa phương. Cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra và đánh giá yêu cầu chuyển đổi đất của quý khách trước khi ra quyết định chấp thuận hoặc từ chối.

Quan trọng nhất, quý khách cần lưu ý rằng việc chuyển đổi đất phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành và chỉ được thực hiện sau khi nhận được sự chấp thuận từ cơ quan chức năng. Vi phạm quy định này có thể dẫn đến hậu quả pháp lý và gây khó khăn trong quá trình sử dụng đất sau này.

Vì vậy, để đảm bảo tính hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý, quý khách cần tìm hiểu kỹ về quy định và quy trình chuyển đổi đất tại địa phương và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.

Điều kiện kèm theo đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư, cần đáp ứng một số điều kiện quan trọng:

Kế hoạch sử dụng đất: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại huyện nơi đất đó tọa lạc. Trước khi chuyển đổi, cần kiểm tra kế hoạch sử dụng đất để xác định diện tích đất trồng cây lâu năm có thể được chuyển đổi thành đất thổ cư theo quy định.

Đơn xin chuyển đổi: Người có nhu cầu chuyển đổi phải làm đơn xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư. Trước khi làm đơn, cần kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện và xác định diện tích đất trồng cây lâu năm nằm trong phạm vi được chuyển đổi theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

Lưu ý:

Cần xem bản vẽ kế hoạch sử dụng đất của Ủy Ban Nhân Dân để biết vùng đất nào được chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất.

Diện tích chuyển đổi có giới hạn theo quy định của từng địa phương về mức giao đất cho mục tiêu sinh sống. Ví dụ, tại Vĩnh Phúc, giới hạn giao đất sinh sống cho gia đình cá nhân tại khu vực trung du là không vượt quá 300m2 (theo Quyết định 42/2014/QĐ-Ủy Ban Nhân Dân).

Vì vậy, nếu diện tích đất trồng cây lâu năm quy hoạch là 1000m2 và được chuyển đổi thành đất thổ cư, thì chỉ được chuyển đổi tối đa 300m2 theo quy định của địa phương.

Hồ nước sơ chuyển đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư

Căn cứ theo quy định trên khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, người tiêu dùng đất khi xuất hiện yêu cầu chuyển mục tiêu sử dụng đất tiếp tục nộp một bộ hồ nước sơ tất cả :

• Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở & quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. 

• Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, tài sản nối sát với đất theo mẫu số 09/ĐK phát hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.

Ngoài ra, với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng dựng dự án nhà ở để bán, đến thuê hoặc kết hợp bán và chê thuê; dự án đầu tư kinh doanh thương mại BĐS cần phải có thêm văn bản thẩm định điều kiện đến phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Quy trình chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư có các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ sơ bộ

Chuẩn bị một bộ hồ sơ sơ bộ hoàn chỉnh theo yêu cầu và mang đến Sở Tài nguyên và Môi trường. Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc có sai sót, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, sửa đổi trong vòng không quá 03 ngày.

Bước 2: Xử lý và giải quyết

Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ, bao gồm cả đơn xin chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất, phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành kiểm tra thực địa và xác minh hồ sơ. Sau đó, hồ sơ sẽ được trình lên Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện để quyết định duyệt hoặc không duyệt.

Lưu ý, nếu là tổ chức xin chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất, phải trình lên Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện để quyết định duyệt hoặc không duyệt.

Đối với cá nhân hoặc hộ gia đình có diện tích đất từ 0,5 hecta trở lên muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang mục tiêu thương mại, dịch vụ, cần xin phép từ Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh. Sau khi được duyệt thành công, phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành cập nhật và chỉnh lý các cơ sở dữ liệu về đất đai, hồ sơ địa chính. Người sử dụng đất sẽ được hướng dẫn để thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Trả kết quả

Các cá nhân hoặc tổ chức sau một khoảng thời gian nhất định sẽ hoàn thiện nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính. Trung tâm tài chính sẽ cấp phép chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất sau khi nhận được thông báo từ Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Cơ quan nào xuất hiện đủ thẩm quyền về chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang thổ cư?

Thẩm quyền phê duyệt chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất được quy định trong Điều 59 Luật đất đai 2013 như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất và phê duyệt chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất trong các trường hợp sau:
a) Giao đất, cho thuê đất và phê duyệt chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất cho tổ chức triển khai.

Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất và phê duyệt chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất trong các trường hợp sau:
a) Giao đất, cho thuê đất và phê duyệt chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất cho hộ gia đình và cá nhân. Đối với trường hợp chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất từ nông nghiệp sang mục tiêu thương mại, với diện tích quy hoạch từ 0,5 hecta trở lên, cần có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi đưa ra quyết định.”

Từ đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền phê duyệt chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất cho tổ chức triển khai.

Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền phê duyệt chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư cho hộ gia đình và cá nhân.

Đối với trường hợp chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất từ nông nghiệp sang mục tiêu thương mại, với diện tích quy hoạch từ 0,5 hecta trở lên, cần có sự chấp thuận bằng văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi đưa ra quyết định.

Thời hạn chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư

Thời gian trả kết quả sau khi nộp đơn xin chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư và các giấy tờ liên quan không quá 15 ngày. Tuy nhiên, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian trả kết quả không quá 25 ngày.

Lưu ý: Thời gian trên không tính các ngày nghỉ lễ, ngày nghỉ ngoài thời gian làm việc chính theo quy định pháp luật. Đồng thời, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian người dân nộp lệ phí, thời gian xem xét xử lý với các trường hợp vi phạm pháp luật và thời gian trưng cầu giám định.

Ngân sách chi tiêu chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Trong việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư, câu hỏi thường được đặt ra là giá bán đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu và liệu có phải đóng góp thuế đất trồng cây lâu năm khi chuyển đổi hay không?

Theo quy định tại Điều 10 của Luật đất đai 2013, khi đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp chuyển sang đất sinh sống, ngân sách chuyển đổi sẽ tiến hành tính toán theo một số trường hợp sau:

Trường hợp đầu tiên là khi đất vườn hoặc ao hợp nhất với thửa đất đã xuất hiện nhà ở. Trong trường hợp này, bạn sẽ cần nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa giá chỉ đất sinh sống và giá chỉ đất nông nghiệp trong khoảng thời gian từ quyết định chuyển đổi đến thời điểm xuất hiện nhà ở. Tuy nhiên, điều kiện để áp dụng quy định này là khi đất vườn hoặc ao hợp nhất không được công nhận là đất sinh sống hoặc khi đất có nguồn gốc từ vườn hoặc ao liền kề với nhà ở, nhưng người sử dụng đất đã tách ra do chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc tách thửa từ trước ngày 01/07/2004. Quy định này được thể hiện tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Trong trường hợp thuộc các điều kiện trên, công thức tính tiền sử dụng đất sẽ được áp dụng như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% * (Giá chỉ đất sinh sống – Giá chỉ đất nông nghiệp)

Trường hợp thứ hai là khi đất nông nghiệp được Nhà nước giao mà không yêu cầu nộp tiền sử dụng đất, và sau đó chuyển sang đất sinh sống (thông tin này được ghi nhận trên trang 2 của giấy ghi nhận sử dụng đất). Trong trường hợp này, công thức tính tiền sử dụng đất sẽ đơn giản hơn:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá chỉ đất sinh sống – Giá chỉ đất nông nghiệp.

Như vậy, việc tính toán giá bán đất trồng cây lâu năm khi chuyển sang đất thổ cư và việc đóng góp thuế đất trồng cây lâu năm phụ thuộc vào các điều kiện và quy định được quy định cụ thể trong pháp luật đất đai hiện hành

Lệ phí cấp cho Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mới

Thông tư 250/2016/TT-BTC là nghị định quan trọng quy định về lệ phí cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mới, và việc nộp lệ phí này nằm trong thẩm quyền của hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Tuy nhiên, lệ phí này có thể khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương.

Ngoài lệ phí cấp Giấy ghi nhận, còn có lệ phí trước bạ cần được đóng trước khi mua bất động sản. Theo Nghị định 20/2019/NĐ-CP, tỷ lệ lệ phí trước bạ cho nhà và đất là 0.5%. Việc tính toán giá bán đất để tính phí trước bạ được căn cứ vào bảng giá chỉ đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh hoặc thành phố Hồ Chí Minh công bố trong quá trình khai báo lệ phí trước bạ. Công thức tính lệ phí trước bạ sẽ là (giá bán đất trên bảng giá chỉ đất x diện tích quy hoạch) x 0.5%.

Ngoài ra, còn phí thẩm định hồ nước sơ, mà thu phí này do Hội đồng nhân dân tỉnh hoặc thành phố Hồ Chí Minh quy định và không phải tất cả các tỉnh thành đều thu phí này. Mức thu phí cũng có thể khác nhau giữa các địa phương.

Chúng tôi hy vọng rằng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về điều kiện, thủ tục và các khoản phí phải nộp khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư. Để cập nhật những tin tức mới nhất về bất động sản, hãy thường xuyên ghé thăm trang web reviewbds24h. Chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn!

Reviewbds24h

Địa chỉ: 047, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Liên hệ Hotline: 0886.915.428

Email: reviewbds24h@gmail.com

Web: reviewbds24h.com