Các quy định và thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Hiện nay, có rất nhiều người có nhu cầu chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư. Nhưng có phải trường hợp nào cũng được phép thực hiện? Thủ tục giải quyết ra sao, vào thời gian bao lâu? Và chi phí để chuyển là bao nhiêu tiền? Thì không phải ai cũng biết. Hãy cùng Homedy tìm hiểu qua nội dung bài viết sau.

Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được không?

Hẳn nhiều người vướng mắc đất cây lâu năm xuất hiện lên thổ cư được không? Căn cứ Điều 10 Luật đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, còn đất thổ cư – hoặc còn gọi là đất sinh sống thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Còn Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai, quy định nhiều trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước xuất hiện thẩm quyền tất cả :

a. Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

b. Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ nước, đầm.

c. Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục tiêu khác vào nhóm đất nông nghiệp.

d. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

đ. Chuyển đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất xuất hiện thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.

e. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất sinh sống sang đất sinh sống.

g. Chuyển đất xây dựng dựng công trình xây dựng sự nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu công cộng nhằm kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại phục vụ sang đất thương mại phục vụ, chuyển đất thương mại phục vụ, đất xây dựng dựng công trình xây dựng sự nghiệp sang đất hạ tầng sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy, quý khách trọn vẹn rất có thể chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên thổ cư, nhưng phải được phép của cơ quan xuất hiện thẩm quyền nơi xuất hiện đất theo quy định của pháp lý.

Điều kiện kèm theo đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Sở dĩ chuyển đổi đất cây lâu năm lên thổ cư thì nên cần đáp ứng nhu cầu những điều kiện kèm theo sau :

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp cho huyện sẽ được cơ quan nhà nước xuất hiện thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu yếu sử dụng đất thể hiện tại vào Dự Án BĐS góp vốn đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất.

Như vậy, theo quy định đất trồng cây lâu năm lên thổ cư, cần phải có 2 điều kiện kèm theo :

Thứ nhất, dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp cho huyện nơi xuất hiện đất. Trước lúc chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất, người dân có yêu cầu cần kiểm tra diện tích quy hoạnh đất dự trù chuyển đổi mục tiêu sử dụng, rõ ràng và cụ thể là đất trồng cây hàng năm xuất hiện thuộc phạm vi được phép chuyển đổi lên đất thổ cư theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp cho huyện nơi xuất hiện đất quy định hay là không.

Thứ hai, làm đơn xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư. Sau thời điểm kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện và xác định được diện tích quy hoạnh đất trồng cây lâu năm này thuộc diện được chuyển mục tiêu sử dụng lên thổ cư thì người tiêu dùng đất xuất hiện yêu cầu cần làm đơn xin chuyển đổi.

Lưu ý :

• Chúng ta có thể xem quần thể vực nào được chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất trên bản vẽ kế hoạch sử dụng đất trên Ủy Ban Nhân Dân.

• Diện tích quy hoạnh được chuyển đổi thì xuất hiện giới hạn theo mức giao đất sinh sống của từng địa phương.

Ví dụ : Trên Vĩnh Phúc, hạn mức giao đất sinh sống đến hộ mái ấm gia đình, cá thể tại những xã quần thể vực trung du tối nhiều không thật 300m2 (khái niệm vùng quê – theo Quyết định 42/2014/QĐ-Ủy Ban Nhân Dân).

Nếu như thửa đất trồng cây lâu năm xuất hiện diện tích quy hoạnh 1000m2, được chuyển đổi lên thổ cư thì chỉ được chuyển tối nhiều 300m2.

Hồ nước sơ chuyển đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư

Căn cứ theo quy định trên khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, người tiêu dùng đất khi xuất hiện yêu cầu chuyển mục tiêu sử dụng đất tiếp tục nộp một bộ hồ nước sơ tất cả :

• Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở & quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. 

• Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, tài sản nối sát với đất theo mẫu số 09/ĐK phát hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.

Ngoài ra, với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng dựng dự án nhà ở để bán, đến thuê hoặc kết hợp bán và chê thuê; dự án đầu tư kinh doanh thương mại BĐS cần phải có thêm văn bản thẩm định điều kiện đến phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Về sau là quy trình của cơ hội chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư:

Bước 1: Sẵn sàng chuẩn bị và nộp hồ nước sơ

Sẵn sàng chuẩn bị một bộ hồ nước sơ chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư như trên tiếp sau đó mang đầy đủ hồ sơ giấy tờ tới nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc sai sót, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, sửa đổi vào thời nghìn mét vuông̣n không quá 03 ngày.

Bước 2: Xử lý & giải quyết và xử lý 

Sau thời điểm tiếp nhận đầy đủ các giấy tờ, bao gồm cả đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất, phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến nghìn mét vuông̀nh thẩm tra thực địa và xác minh hồ sơ. Sau đó mới trình lên Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện.

Lưu ý, nếu là tổ chức xin chuyển mục đích sử dụng đất thì phải trình lên Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện để quyết định duyệt hay là không.

Còn với các cá nhân, hộ gia đình có 0,5 nghìn mét vuông đất trở lên muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang mục đích thương mại, dịch vụ phải xin phép Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh. Sau thời điểm nhiềũ trình duyệt thành công, phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ chỉ nhiềụo cập nhật và chỉnh lý các cơ sở dữ liệu về đất đai, hồ sơ địa chính. Người sử dụng đất sẽ được hướng dẫn để thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Trả kết quả

Các cá thể hoặc tổ chức triển khai sau khoản thời gian sẽ hoàn thiện nghĩa vụ và trách nhiệm trung tâm tài chính sẽ được Phòng Tài nguyên và Thiên nhiên và môi trường sẽ cấp cho phép chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất.

Cơ quan nào xuất hiện đủ thẩm quyền về chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang thổ cư?

Thẩm quyền đến phép chuyển mục tiêu sử dụng đất được quy định vào điểm a khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 như sau:

1. Ủy ban nhân dân cấp cho tỉnh quyết định giao đất, đến thuê đất, đến phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trong những trường hợp trong tương lai:

a) Giao đất, đến thuê đất, đến phép chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất khái niệm tổ chức triển khai.

2. Ủy ban nhân dân cấp cho huyện quyết định giao đất, đến thuê đất, đến phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trong những trường hợp trong tương lai:

a) Giao đất, đến thuê đất, đến phép chuyển mục tiêu sử dụng đất khái niệm hộ mái ấm gia đình, cá thể. Trường hợp đến hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê đất, đến phép chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp sở dĩ sử dụng vào mục tiêu thương mại, phục vụ với diện tích quy hoạnh từ 0,5 héc ta trở lên thì phải xuất hiện văn bạn dạng chấp thuận đồng ý của Ủy ban nhân dân cấp cho tỉnh trước lúc quyết định;”

Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp cho tỉnh xuất hiện thẩm quyền đến phép chuyển mục tiêu sử dụng đất khái niệm tổ chức triển khai.

Ủy ban nhân dân cấp cho huyện xuất hiện thẩm quyền đến phép chuyển đất cây lâu năm lên thổ cư với hộ mái ấm gia đình, cá thể.

Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể đến phép chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp sở dĩ sử dụng vào mục tiêu thương mại, phục vụ với diện tích quy hoạnh từ 0,5 hec ta trở lên thì phải được sự chấp thuận đồng ý bằng văn bạn dạng của Ủy ban nhân dân cấp cho tỉnh trước lúc quyết định.

Thời hạn chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư

Thời gian trả kết quả sau khoản thời gian trình đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng từ đất trồng cây lâu năm lên thổ cư và các giấy tờ tương quan không quá 15 ngày.

Riêng đối với nhiều xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng xuất hiện điều kiện kèm theo kinh tế- xã hội vất vả thời gian trả kết quả không quá 25 ngày.

Lưu ý : Thời gian trên không tính các ngày nghỉ lễ, ngày nghỉ ngoài thời gian làm việc nghìn mét vuông̀nh chính theo quy định pháp luật. Đồng thời không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian người dân nộp lệ phí, thời gian xem xét sử lý với các trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật và thời gian trưng cầu giám định.

Ngân sách chi tiêu chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Giá bán đất trồng cây lâu năm lên thổ cư là bao nhiêu? Xuất hiện phải đóng góp thuế đất trồng cây lâu năm lên thổ cư không?

Vì đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp nên ngân sách chuyển đổi sẽ tiến hành tính theo trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp lên đất sinh sống được quy định trên Điều 10 Luật đất đai 2013 như sau :

Tiền sử dụng đất 

Đấy là khoản tiền nhiều nhất lúc chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư.

Trường hợp 1 : Chuyển từ đất vườn, ao vào cùng thửa đất xuất hiện nhà tại. Nghĩa là đất sinh sống và đất nông nghiệp xen lẫn với nhau vào cùng thửa đất.

Quý vị cần nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá chỉ đất sinh sống với tiền sử dụng đất tính theo giá chỉ đất nông nghiệp trên thời gian xuất hiện quyết định chuyển đổi mục tiêu nếu như :

• Chuyển từ đất vườn, ao vào cùng thửa đất xuất hiện nhà tại thuộc quần thể dân cư không được công nhận là đất sinh sống sang làm đất sinh sống,

• Hoặc đất xuất hiện nguồn gốc là vườn, ao nối sát với nhà tại nhưng người tiêu dùng đất tách ra sở dĩ chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ bản vẽ địa chính từ trước thời điểm ngày 01/07/2004 sẽ tự đo đạc tách thành nhiều thửa riêng sang đất sinh sống.

(Theo điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP)

Nếu như thuộc một trong các 2 trường hợp trên, công thức tính tiền sử dụng đất  như sau :

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% * (Tiền sử dụng đất tính theo giá chỉ đất sinh sống – Tiền sử dụng đất tính theo giá chỉ đất nông nghiệp)

Trường hợp 2 : Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất sinh sống (xem trên trang 2 của giấy ghi nhận, phần nguồn gốc sử dụng đất).

Theo điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, công thức tính tiền sử dụng đất như sau :

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá chỉ đất sinh sống – Tiền sử dụng đất tính theo giá chỉ đất nông nghiệp

Lệ phí cấp cho Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mới

Thông tư 250/2016/TT-BTC quy định lệ phí cấp cho Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mới thuộc thẩm quyền của hội đồng nhân dân cấp cho tỉnh quy định và người tiêu dùng đất cần nộp khoản lệ phí này khi cơ quan Nhà nước xuất hiện thẩm quyền cấp cho Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất.

Tùy vào từng địa phương mà khoản phí này tiếp tục không giống nhau.

Lệ phí trước bạ

Nghị định 20/2019/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, quy định tỷ trọng tỷ lệ lệ phí trước bạ nhà, đất là 0.5%.

Giá bán đất tính phí trước bạ căn cứ theo bảng giá chỉ đất do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, thành phố Hồ Chí Minh phát hành trên thời gian kê khai lệ phí trước bạ.

Lệ phí trước bạ = (Giá bán đất trên bảng giá chỉ đất x Diện tích quy hoạnh) x 0.5%

Phí thẩm định hồ nước sơ

Phí thẩm định hồ nước sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố Hồ Chí Minh trực thuộc trung ương quy định và không phải tỉnh thành nào thì cũng thu loại phí này.

Nếu như xuất hiện thu thì mức thu giữa nhiều tỉnh thành phố Hồ Chí Minh là không giống nhau.

Trên đây Homedy sẽ giúp đỡ bạn giải đáp nhiều yếu tố tương quan tới chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư, kỳ vọng quý khách sẽ nắm vững điều kiện kèm theo, thủ tục và những mức phí phải nộp khi chuyển đổi đất cây lâu năm lên thổ cư.

Sở dĩ đọc thêm nhiều tin tức về BDS tiên tiến nhất, hãy ghé thăm reviewbds24h thường xuyên nhé!