Văn bản về xây dựng có hiệu lực từ ngày 01/07/2026 bao gồm Luật Xây dựng 135/2025/QH15 cùng hệ thống nghị định, thông tư và quyết định hướng dẫn thi hành.
Việc cập nhật đầy đủ các quy định mới sẽ giúp doanh nghiệp, chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị tư vấn và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực xây dựng thực hiện đúng quy định pháp luật, đồng thời thuận tiện trong quá trình tra cứu và áp dụng.
Từ ngày 01/07/2026, hệ thống pháp luật về xây dựng có gì thay đổi?
Kể từ ngày 01/07/2026, lĩnh vực xây dựng chính thức áp dụng hệ thống quy định mới trên cơ sở Luật Xây dựng 135/2025/QH15 cùng các nghị định, thông tư và quyết định hướng dẫn thi hành.
Đây là đợt hoàn thiện đồng bộ khung pháp lý, tác động đến nhiều nội dung trong hoạt động đầu tư xây dựng như quản lý dự án, thiết kế, thi công, nghiệm thu, quản lý chất lượng công trình, quản lý chi phí đầu tư xây dựng, hợp đồng xây dựng, vật liệu xây dựng cũng như điều kiện năng lực của các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực xây dựng.
Để thuận tiện cho việc tra cứu, dưới đây là danh mục các văn bản về xây dựng có hiệu lực từ ngày 01/07/2026, được phân loại theo từng nhóm nội dung.
Tổng quan hệ thống văn bản về xây dựng có hiệu lực từ ngày 01/07/2026
Hệ thống văn bản mới được ban hành nhằm hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, đồng thời sửa đổi hoặc thay thế nhiều quy định trước đây để bảo đảm sự thống nhất trong công tác quản lý hoạt động xây dựng trên phạm vi cả nước.
Các nội dung trọng tâm được điều chỉnh gồm:
- Quản lý hoạt động xây dựng.
- Quản lý chất lượng và bảo trì công trình.
- Quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng.
- Vật liệu xây dựng.
- Điều kiện năng lực hoạt động xây dựng.
- Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.
- Định mức xây dựng.
- Thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng.
Văn bản về xây dựng có hiệu lực từ ngày 01/07/2026
| STT | Văn bản | Số hiệu | Ngày ban hành |
|---|---|---|---|
| 1 | Luật Xây dựng | 135/2025/QH15 | 10/12/2025 |
Đây là văn bản pháp lý nền tảng điều chỉnh toàn bộ hoạt động đầu tư xây dựng, từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến quản lý, khai thác và sử dụng công trình.
Danh mục các Nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng
Các nghị định dưới đây là cơ sở hướng dẫn chi tiết để triển khai Luật Xây dựng 135/2025/QH15 trong thực tiễn.
| STT | Văn bản | Số hiệu |
|---|---|---|
| 1 | Quy định chi tiết về quản lý hoạt động xây dựng | 217/2026/NĐ-CP |
| 2 | Quy định điều kiện năng lực hoạt động xây dựng và Cơ sở dữ liệu quốc gia | 212/2026/NĐ-CP |
| 3 | Quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình | 207/2026/NĐ-CP |
| 4 | Quản lý vật liệu xây dựng | 209/2026/NĐ-CP |
| 5 | Hợp đồng xây dựng | 210/2026/NĐ-CP |
| 6 | Quản lý chi phí đầu tư xây dựng | 206/2026/NĐ-CP |
| 7 | Quyết toán vốn đầu tư dự án | 193/2026/NĐ-CP |
| 8 | Cảng hàng không và bãi cất, hạ cánh | 205/2026/NĐ-CP |
| 9 | Sửa đổi quy định về bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng | 220/2026/NĐ-CP |
Các Thông tư của Bộ Xây dựng có hiệu lực từ ngày 01/07/2026
Nhóm thông tư về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
- Thông tư 36/2026/TT-BXD – Hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
- Thông tư 40/2026/TT-BXD – Hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình.
Nhóm thông tư về định mức xây dựng
- Thông tư 37/2026/TT-BXD – Phương pháp xác định định mức dự toán và chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật.
- Thông tư 38/2026/TT-BXD – Ban hành định mức xây dựng.
Nhóm thông tư về quản lý chất lượng công trình
- Thông tư 32/2026/TT-BXD – Hướng dẫn Nghị định 207/2026/NĐ-CP.
- Thông tư 33/2026/TT-BXD – Đánh giá an toàn công trình trong quá trình khai thác sử dụng.
Nhóm thông tư về quản lý hoạt động xây dựng
- Thông tư 34/2026/TT-BXD – Quy định cấp công trình xây dựng.
- Thông tư 39/2026/TT-BXD – Hướng dẫn Hệ thống thông tin và Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.
Nhóm thông tư về vật liệu xây dựng
- Thông tư 41/2026/TT-BXD – Quản lý chất lượng sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng.
Nhóm thông tư thuộc lĩnh vực chuyên ngành
- Thông tư 21/2026/TT-BXD – Quản lý kết cấu hạ tầng đường thủy nội địa.
Các Quyết định của Bộ Xây dựng
Bên cạnh luật, nghị định và thông tư, từ ngày 01/07/2026 còn áp dụng các quyết định liên quan đến thủ tục hành chính và mẫu hợp đồng xây dựng.
| Văn bản | Số hiệu |
|---|---|
| Công bố mẫu hợp đồng xây dựng | 1040/QĐ-BXD |
| Công bố thủ tục hành chính lĩnh vực quy hoạch đô thị và nông thôn | 975/QĐ-BXD |
| Công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực hoạt động xây dựng | 949/QĐ-BXD |
Các văn bản liên quan đến lĩnh vực xây dựng có hiệu lực từ ngày 01/07/2026
Ngoài các văn bản trực tiếp hướng dẫn Luật Xây dựng, một số quy định khác có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng và hạ tầng cũng bắt đầu được áp dụng từ 01/07/2026.
| Văn bản | Số hiệu |
|---|---|
| Thông tư quy định quản lý các hạng mục công trình trại tạm giam trong Công an nhân dân | 60/2026/TT-BCA |
| Nghị quyết về phân quyền, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính | 66.18/2026/NQ-CP |
Những nội dung đáng chú ý trong hệ thống văn bản xây dựng mới
So với các quy định trước đây, hệ thống văn bản có hiệu lực từ 01/07/2026 có nhiều điểm nổi bật, bao gồm:
- Đồng bộ với Luật Xây dựng 2025.
- Hoàn thiện quy định về quản lý chất lượng công trình.
- Thay đổi phương pháp xác định chi phí đầu tư xây dựng.
- Ban hành hệ thống định mức xây dựng mới.
- Chuẩn hóa mẫu hợp đồng xây dựng.
- Đẩy mạnh số hóa thông tin và cơ sở dữ liệu ngành xây dựng.
- Quy định cụ thể hơn về điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân hoạt động xây dựng.
- Cập nhật quy định về quản lý vật liệu xây dựng.
- Đơn giản hóa nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng.
Những đối tượng cần cập nhật các văn bản xây dựng mới
Các quy định có hiệu lực từ ngày 01/07/2026 ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều chủ thể tham gia hoạt động xây dựng, bao gồm:
- Chủ đầu tư dự án.
- Ban quản lý dự án.
- Nhà thầu thi công.
- Đơn vị tư vấn thiết kế.
- Đơn vị giám sát.
- Tư vấn quản lý dự án.
- Đơn vị kiểm định.
- Doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng.
- Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng.
- Cá nhân hành nghề xây dựng.
Kết luận
Việc áp dụng Luật Xây dựng 135/2025/QH15 cùng hệ thống nghị định, thông tư và quyết định hướng dẫn từ ngày 01/07/2026 đánh dấu giai đoạn triển khai khung pháp lý mới trong lĩnh vực xây dựng.
Doanh nghiệp, chủ đầu tư, đơn vị tư vấn, nhà thầu và các cá nhân hoạt động trong ngành cần chủ động cập nhật đầy đủ các văn bản nêu trên để thực hiện đúng quy định pháp luật, đồng thời hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư, thiết kế, thi công, quản lý chất lượng, nghiệm thu và khai thác công trình.