Có hiệu lực từ 01/07/2026, Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn đầy đủ phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Văn bản này thay thế Thông tư 11/2021/TT-BXD, đồng thời thống nhất với các quy định của Nghị định 206/2026/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Thông tư quy định chi tiết việc lập sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng, cùng các nội dung liên quan đến định mức xây dựng, giá xây dựng và chỉ số giá xây dựng.
Những nội dung chính của Thông tư 36/2026/TT-BXD
| Số ký hiệu | 36/2026/TT-BXD |
| Ngày ban hành | 26-06-2026 |
| Ngày có hiệu lực | 01-07-2026 |
| Loại văn bản | Thông tư |
| Cơ quan ban hành | Bộ Xây dựng |
| Người ký | Bùi Xuân Dũng |
| Trích yếu | Hướng dẫn một số nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng |
| Tài liệu đính kèm |
Hướng dẫn xác định và điều chỉnh chi phí đầu tư xây dựng
Một trong những nội dung trọng tâm của Thông tư 36/2026/TT-BXD là quy định phương pháp xác định chi phí trong từng giai đoạn của dự án.
Các nội dung được hướng dẫn bao gồm:
- Phương pháp lập sơ bộ tổng mức đầu tư.
- Phương pháp xác định tổng mức đầu tư.
- Hướng dẫn điều chỉnh chi phí khi cần thiết.
Những quy định này tạo cơ sở thống nhất trong việc xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Quy định về dự toán, định mức và giá xây dựng
Thông tư cũng hướng dẫn cụ thể việc quản lý các yếu tố phục vụ công tác lập và quản lý chi phí xây dựng, gồm:
- Xác định và điều chỉnh dự toán xây dựng.
- Quản lý định mức xây dựng.
- Xác định giá các yếu tố chi phí trực tiếp, bao gồm:
- Nhân công.
- Máy.
- Vật tư.
- Quản lý chỉ số giá xây dựng.
Hướng dẫn xác định chi phí tư vấn
Đối với hoạt động tư vấn xây dựng, Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn rõ phương pháp:
- Tính toán các loại chi phí tư vấn xây dựng.
- Xác định dự toán gói thầu.
Hệ thống phụ lục ban hành kèm theo Thông tư
Để hỗ trợ quá trình áp dụng trên thực tế, Thông tư ban hành kèm theo 07 Phụ lục phục vụ việc tính toán, lập hồ sơ và báo cáo.
| Phụ lục | Nội dung hướng dẫn |
|---|---|
| Phụ lục I | Hướng dẫn xác định sơ bộ tổng mức đầu tư và tổng mức đầu tư. |
| Phụ lục II & III | Hướng dẫn phương pháp xác định dự toán xây dựng công trình, dự toán gói thầu và công việc xây dựng. |
| Phụ lục IV & V | Hướng dẫn các định mức, dự toán chi phí khảo sát và kiểm tra việc quản lý chi phí. |
Tra cứu toàn văn Thông tư
Để nghiên cứu đầy đủ nội dung của Thông tư 36/2026/TT-BXD, người đọc có thể tải toàn văn cùng các bản vẽ và phụ lục đính kèm tại Cổng thông tin Chính phủ hoặc tra cứu trực tiếp trên Thư viện Pháp luật nhằm phục vụ việc áp dụng trong các dự án thực tế.
Kết luận
Thông tư 36/2026/TT-BXD có hiệu lực từ 01/07/2026, thay thế Thông tư 11/2021/TT-BXD và hướng dẫn toàn diện về phương pháp xác định, lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Văn bản đồng bộ với Nghị định 206/2026/NĐ-CP, đồng thời ban hành kèm 07 Phụ lục để hỗ trợ việc xác định chi phí, lập dự toán và quản lý các nội dung liên quan trong quá trình thực hiện dự án.