Cập nhật chi tiết Thông tư 38/2026/TT-BXD về định mức xây dựng. Hướng dẫn tra cứu 8 phụ lục, điểm mới về quản lý nhân công và quy định áp dụng từ 01/07/2026.
Tổng quan mốc thời gian áp dụng và vai trò pháp lý của Thông tư 38/2026/TT-BXD
| Số ký hiệu | 38/2026/TT-BXD |
| Ngày ban hành | 26-06-2026 |
| Ngày có hiệu lực | 01-07-2026 |
| Loại văn bản | Thông tư |
| Cơ quan ban hành | Bộ Xây dựng |
| Người ký | Bùi Xuân Dũng |
| Trích yếu | Ban hành định mức xây dựng |
| Tài liệu đính kèm |
Bắt đầu từ ngày 01/07/2026, Thông tư 38/2026/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành sẽ chính thức đi vào đời sống pháp lý. Văn bản này đóng vai trò là hành lang pháp lý nền tảng, được sử dụng trực tiếp vào khâu lập cũng như quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại Việt Nam.
Về hiệu lực thi hành, Thông tư 38/2026/TT-BXD sẽ thay thế hoàn toàn các thông tư định mức cũ bao gồm:
Thông tư 12/2021/TT-BXD
Các thông tư sửa đổi liên quan đến Thông tư 12/2021/TT-BXD trước đây.
Hệ thống 8 phụ lục định mức ban hành kèm theo Thông tư 38/2026/TT-BXD
Hệ thống văn bản pháp quy này quy định chi tiết các khía cạnh khác nhau trong hoạt động đầu tư xây dựng thông qua 8 phụ lục chuyên biệt. Cụ thể cấu trúc các cấu phần định mức bao gồm:
| Ký hiệu phụ lục | Nội dung chi tiết của định mức dự toán |
| Phụ lục I | Định mức dự toán khảo sát xây dựng công trình. |
| Phụ lục II | Định mức dự toán xây dựng công trình. |
| Phụ lục III | Định mức dự toán lắp đặt hệ thống kỹ thuật của công trình. |
| Phụ lục IV | Định mức dự toán lắp đặt máy và thiết bị công nghệ. |
| Phụ lục V | Định mức dự toán thí nghiệm chuyên ngành xây dựng. |
| Phụ lục VI | Định mức dự toán sửa chữa và bảo dưỡng công trình xây dựng. |
| Phụ lục VII | Định mức sử dụng vật liệu xây dựng. |
| Phụ lục VIII | Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn xây dựng. |
Những cải cách cốt lõi và tính đồng bộ trong quy định mới
So với các quy định ở giai đoạn trước, văn bản pháp lý mới này đánh dấu hai chuyển biến quan trọng mà các chủ đầu tư và đơn vị tư vấn cần lưu ý:
1. Cơ chế quản lý nhân công được điều chỉnh toàn diện
Điểm thay đổi: Nhà nước không còn duy trì việc phân chia dựa trên bậc lương nhân công giống như hệ thống quy định cũ.
Phương thức áp dụng mới: Cơ quan quản lý tiến hành xác định cụ thể nhóm nhân công tương ứng cho từng loại công tác đặc thù, đồng thời đưa vào áp dụng các giá trị trị số phù hợp.
2. Thiết lập tính đồng bộ cao với hệ thống văn bản pháp luật liên quan
Để tạo nên sự nhất quán và đồng bộ trong toàn bộ quy trình quản lý chi phí ngành, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 38/2026/TT-BXD song song và phối hợp chặt chẽ cùng với các văn bản chủ chốt khác, bao gồm:
Thông tư 36/2026/TT-BXD
Thông tư 37/2026/TT-BXD
Phương thức tra cứu dữ liệu và tải toàn văn văn bản
Để tiếp cận chính xác các trị số chi tiết hoặc khai thác dữ liệu gốc phục vụ công tác lập dự toán, các cá nhân và doanh nghiệp có thể thực hiện theo hai phương thức chính thống:
Truy cập và xem thông tin trực tiếp trên cổng thông tin chính thức của Bộ Xây dựng.
Tải xuống tệp tài liệu số được lưu trữ trên Hệ thống văn bản Chính phủ.
Kết luận
Thông tư 38/2026/TT-BXD là một bước chuyển đổi pháp lý quan trọng nhằm chuẩn hóa dữ liệu định mức và đồng bộ hóa công tác quản lý chi phí xây dựng. Việc cập nhật và áp dụng chính xác 8 phụ lục định mức cùng cơ chế tính toán nhân công mới sẽ giúp các đơn vị tối ưu hóa quy trình lập dự toán công trình, đảm bảo tính tuân thủ pháp luật nghiêm túc.